老旧小区改造会加速

通货朋仗 · 公众号 · · 2019-12-16 21:11

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这次经济会议有个重点，大家可以关注下，那就是老旧小区改造，原文是这么说的： 加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造 。

实际中，北京的老旧小区改造一直在推进，近两年的改造力度要更大一些。通州的老旧小区可能改造速度要更快一点，这个应该跟通州需要尽快提升副中心城市面貌有一定关系。

很多人可能对老旧小区改造没什么概念，就觉得单纯是一项民生工程而已。可要仔细想一下，你会发现，老旧小区改造跟城市的棚改，只有程度的差别，没有本质的差别。

棚改是把棚户区拆掉，然后让棚户区居民搬到楼上住，改善了生活品质，老旧小区改造是就地改善居民居住品质。

要知道，提升品质这种事，可是要花钱的。这就跟老百姓过日子一样，想要买辆代步车，必须要有钱才行，没有钱哪来的品质提升呢。

现在的问题来了， 老旧小区改造的钱由谁来出 ？

想必各位也有过类似体会吧：每次跟几个朋友聊一件事情很热血的时候，一提到钱，几个朋友就纷纷借口还有事儿，就散了。

正常来讲，谁家的房子谁改造，小区的改造大家一起出钱，这看起来比较符合常理，可是如果真这样的话，那么老旧小区改造这事，就基本没戏了。大家宁愿忍受一下脏乱差的小区环境，也不愿意掏钱。有点钱的，就直接换房子了。

归根到底，这种事还得政府牵头来做。（和棚改一样）

通常情况下，老旧小区改造都是由地方财政拨款，加居民自筹，加社会支持……在这里，我们可以直接理解为 绝大多数的老旧小区改造，都是靠财政拨款完成的 就行。居民自筹的比例非常低，可以忽略不计了。而社会支持那一项，没理解错的话，应该是针对公房的，也就是过去单位分的房子，如果单位有钱，就可以掏点钱改造得好一点。

看到这很多人就明白了，既然是财政拨款，那么财政就得有钱才行，如果地方上本来就穷，那该怎么改造呢？

这种事要分两方面来理解。

一是，老旧小区改造是一项长期工程，不是短期就能搞完的；

二是，老旧小区改造会有一个加速的过程，也就是说，融资途径会增加，这个就得靠政策扶持了。

这和棚改的路子是一样的。棚改也前前后后搞了很多年了，到2015年的时候，突然来了一次棚改货币化安置，把棚改的速度大大提升了，当然，那个副作用是房价涨了很多。

老旧小区改造不出意外的话，接下来（明后年）也 会作为投资拉动的选项来搞 ， 货币政策上会有扶持 。

北京的老旧小区改造速度应该会更快一点，在北京住在老小区的朋友，应该有盼头了。

从过往的情况来看， 老小区改造完了之后，对于房价也没什么特殊利好，跟过去差不多 ，何况老旧小区改造的范围会越来越大，这样改造过的小区也就没什么优势了。

在老旧小区改造方面，大家最关心的一项就是装电梯的问题，说得直接点吧，这种问题不用太操心，如果接下来两年老旧小区改造速度加快，有货币政策扶持的话，装电梯应该会顺势解决了。

现在北京的老小区装电梯问题还是以征求意见的方式为主，这种方式阻力很大，能装上的电梯很少。以后肯定会有强制措施。原因就是，随着人口的老龄化，老房子的人爬楼越来越困难了，这逐渐变成了一个社会问题，而且随着时间推移，问题会越来越严重……这时候要解决这种问题，肯定会把征求意见的那种方式弱化。

……

我知道好多人还有个疑问……“ 你刚才说了半天，又是棚改，又是货币政策的，这房价是不是还得涨啊 ”。

要想明白这个问题，那还得想清楚，这种老旧小区改造的资金，是怎么进房市的呢？棚改的时候，是直接给拆迁户一笔钱，让他们去买房，房价是这样涨起来的，现在的老旧小区改造，老百姓除了改善了生活品质，其它的啥都没有，房价怎么涨呢？

老旧小区改造工程作为一项投资，是用来是盘活接下来的经济的，现在还看不到和房价有太紧密的关系。

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