今天发改委一篇雄文，话狠字不多，总结为6个字——放宽落户条件。虽然文中未提杭州二字，但杭州就在那里。
时间回到几日前，杭州发布了大专可落户政策，虽然细则还未发布，但严丝合缝的契合了发改委今日之号召。
嗯哼，好像哪里有点不对。对了，应该是发改委响应杭州号召出了相关政策，让杭州户籍政策名正言顺了。
杭州一昂头一挺胸，我上面有人，所以总在“官宣”之前“官宣”。
那么杭州楼市是否要飞起呢？是否飞起我不敢随便BB，但是有一些数据和猜想可以作为分享。
First ：
二手住宅成交量走出了小高潮，但远不如18年同期
春节以来杭州二手住宅成交套数不断走高，三月最后一周（3.25-3.31）市区二手住宅成交量突破2000套，摆脱2018年下半年以来的低迷，回到2018年5月水平。但是和18年同期相比，还有较大的差距，成交量仅为同期70-80%。
二手房成交量一路走高，那么二手房价格是否同步回暖呢？
数据来自透明售房网
Second：量价未能齐飞
根据链家二手成交数据，我们可以看到2018年8月以来杭州二手住宅价格不断下跌，最终在11月筑底。12月，均价有所反弹但反弹未能持续，在19年1、2月价格滞涨，并且在3月价格出现2%的下跌。
3月链家二手房成交均价为30575元/㎡，该数据仅高于2018年10月（29928）、11月（29630），甚至低于2018年12月30975元/㎡的均价。
数据来自于链家
SO，杭州二手房量价未能齐飞，成交量的回暖是以价换量的结果？
库存是衡量价格最直接标准，库存快速上涨说明供大于求，价格有难升，库存快速下降说明供小于求，价格难跌。所以我们来看下杭州二手房“库存”。
Third：越卖越多的二手房
根据透明售房网数据显示，杭州二手房挂牌量越来越高，目前二手房挂牌量接近7.2W套，而2018年3月二手房挂牌量仅2.5W套。
数据来自于透明售房网
7.2W套，按一天300套，一周2100套，一月9000套计算，也需要8个月去化周期。而一周2100套是过去一年的最高成交量，所以周成交要维持在2100套或过于乐观。
18-19年卖不完的二手房，让我想起来13-15年卖不完新房，13-15年新房卖的越多库存越多，背后原因开发商都急着出货。
当然，如果二手房成交能持续放量，并且使二手房挂牌套数有所减少或不再继续增长，那么二手房可能会迎来新一轮的价格上涨，就和16年迎来的新房价格体现的整体上涨一般。
目前来看，量是飞起来了，价却是稳在那里，挂牌量不断提高，短期来看二手房价格难涨。
那么二手房是否可以持续成交放量呢，一阳毁三观呢？
Fourth：二手房春节后一般暖6-9周
我们首先来看，历年春节后成交量持续上涨的周期，我们可以看到春节后回暖一般持续7-9周后达到高点，随后1个月持续回落到正常水平。
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2018年春节后二手房回暖，持续9周。
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2017年春节后二手房回暖，持续8周。
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2016年春节后二手房回暖，持续6周。
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2015年春节后二手房回暖，持续8周。
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2014年春节后二手房回暖，持续7周。
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2013年春节后二手房回暖，持续6周。
（数据整理，透明售房网）
2019年，2.11-2.17作为第一周到3.25-3.31已经回暖7周，所以从历史来看，回暖基本要到头了。
并且从绝对时间节点来看，节后习惯性回暖基本上都终结于清明前后，具体原因不知，但是数据就是如此，我猜或许和清明时节雨纷纷有关？
所以从2019春节后回暖的时长和清明的时间节点来看2019年3.25-3.31应该是节后回暖的大顶，随后二手房成交量应该走弱。
如果接下去第二季度（4、5、6月）的二手住宅成交量真的走弱，那么杭州二手住宅市场价格或会有所松动。
根据历史看，春节习惯性回暖结束的二手住宅成交套数才有意义（第二季度开始）
