另一种是真的见识浅薄
PM6:45,May.9th,2017
文︱刘德科
1st
看到很多新闻说,北京的房价降了。
证据是:一手房的成交量下降了,二手房的挂牌价下调了,链家计划关停北京 300 家门店了……
听上去,浓浓的萧条感。
这样的新闻挺好的,可以让很多不明真相的人降低对楼市的那种狂热预期。
所以,我们也就没必要解释这些新闻事实背后的真相。对于聪明人来说,手上有北京的房子,那就留着,放心;有钱有购房资格,那就立即买,放心。
2nd
说个有趣的事情。
今天(5 月 9 日)上午,在房地产问题上左得不行的社科院用蓝皮书的形式说,2017 年商品房均价将增长不超 1%。但有趣的点不是这个。
而是他们请来了另一个世界来的牛凤瑞先生,并且请他第一个发言。照例说,牛先生跟社科院是同一个世界的,他是原中国社科院城市发展与环境研究中心主任,一家亲啊,但他说了两家话。
牛先生提了一堆问题,掷地有声。最后一句是:「这种理论问题不解决,中国的房地产长效机制的建立就无从谈起。谢谢。」
牛先生说得很专业,我把他的一堆问题翻译成两个直白的问题:调控到底让谁受益了?假如不调控,房地产它到底能出大多的问题?
这不是疑问句,也不是设问句,而是反问句。反问句本身,就是问答的答案。
社科院不该牛凤瑞先生发言。但我们不小心听到了一些真相。
所以,谬误有两种,一种是场面上的假话,另一种是真的见识浅薄。你觉得,那些说北京房价降了的新闻,是哪一种呢?
我们为什么要关注北京?因为,它是每个城市的调控风向标。连北京的房价都降了,其他城市能不降吗。就算没降,也得说成是降的。
3rd
没有只涨不跌的房价。北京的房价是会降,但不是现在,还需要一些时候。
北京的办法是:主要靠计划经济,而不是市场经济。
用「限」字诀,让购房者变少;然后,政府亲自来提供房子(所谓的「自住型商品房」),低价卖给还没有房子的人。
这种办法的好处是,可以短期内可以降低很多不明真相的人对于楼市的预期。但是,等这些人终于也明白时,反弹只会更加凶猛,甚至会凶猛到失去理智。
这些都是以后的事情。我们这个国家有一招很厉害:如果一个问题短期内解决不了,那就拖到以后再说。
现在的问题是,北京的房价什么时候会真的下降?继续保持目前的高压政策,就一定会下降,但代价会有点大。
什么代价?今天凌晨在朋友圈里看到一句话,很适合用来形容北京的房地产市场——
公交司机终于在众人的指责声中把座位让给了老太太。
Or by a cyder-press, with patient look,
Thou watchest the last oozings hours by hours.
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