C3：项目档次和层高的关系

都是非常基础的知识，我说你看，从易到难，别急。

今天要说的是关于项目档次和层高的关系。

同样的地段，一个层高2.9米的项目和一个层高3.15米的项目售价会一样么？大部分朋友会给出否定的答案，3.15米层高的项目肯定会贵一点，但是现实不会如此出题，层高只是藏在那里，要你去关注才会发现。

为什么说层高直接和项目的档次相关？其实层高本身的价值或许不大，但是层高所带来的功能增值的可能性才是层高的价值所在。

2.9米的层高，中央空调+一层吊顶已经是顶配，再加那么只能是难为自己了。

3米的层高，可以在2.9米层高上加上同层排水、双层吊顶、地暖等功能，居住舒适度也到了大大的提升。

• 双层吊顶提升的是美观。
  

• 地暖提升的是冬天居住的舒适性。
  

• 同层排水提升的是上下层排水的噪音及漏水等问题。

3.1米的层高，可以在3米的层高上加上三层吊顶、地板隔音层、大的水晶吊顶等装饰。

• 三层吊顶和大的水晶的等装饰提升的是美观。

• 地板隔音层提升的是隔音效果，不会受楼上的动静所影响。

举个简单的运用例子，关于层高和项目的档次。

南星单元开发了很久，商品房较为集中。我们仔细观察，会发现大部分项目的层高和其档次成正比。

刚需项目：

• 金色家园：2.9米

• 钱江御府2.9米（楼王3米）

改善项目：

• 望江府：3-3.05米（楼王3.1米）
  

• 金隅学府：3米（楼王3.15米）
  

• 侯潮府：3.05米（楼王3.15米）

• 保利滨江上品：3.08米

豪宅项目：

• 信达一品：3.15米
  

那么层高在购房中如何运用呢？当你在不知道如何识别项目档次时，层高就是个简单粗暴的判断依据。 2.9米刚需、3米改善、3.1米以上豪宅。

当然在二手房购买中也非常重要，可以看出该项目在设计之初的定位，以最近热度较高的奥体为例子。

绿地旭辉城、莱蒙水榭春天随着奥体的热度价格水涨船高，但是购买这些二手房时你要意识到这些项目的定位就是个屌丝项目，层高仅2.9米。并且，购买二手房时，要特别特别慎重买这样项目中的大户型，如果真要买也是应该有巨大折价的。千万不能以边上的新房价格去衡量这些二手房的价格，因为边上杭州壹号院是层高3.15米的豪宅，他们两个定位完全不同价格必然也要完全不同。

记住，当不知道哪个项目高档时，可以简单粗暴的先看下层高，2.9米刚需、3米改善、3.1米以上豪宅。

今天关于层高的话题就到此结束了，希望对大家有那么一点点用。

具体一对一咨询，欢迎加入知识星球，加入后可以进入小群。