来源：上海楼市第一资讯（ID：shlsdyzx）
新加坡上市公司仁恒置地在8月4日发布公告，确认以105.2亿人民币的总代价确认了杨浦81、83街坊，也就是蒋家浜地块的开发权利。
根据规划，蒋家浜地块的住宅部分占地面积约7万平方米，容积率2.64，总地上面积约18.3万，其中住宅占17.3万平方米。以住宅面积计算，楼板价超过60,000元平方米，且未计可能发生的利息。
我不是吓唬你，将来这块地上的几年后造的房子售价起码30万/平米
建安成本翻翻，楼板翻翻
我以前干过拆迁，所以知道拆迁有多贵。
可以这么说，现在没拆的，以后市中心也拆不掉了。因为不划算。
市中心有的地方，拆迁成本8，9万。你说要造什么房子才能回本。
按现在的楼板价来算，简单粗暴的算，就是翻一翻。
以后上海的房价也就是：
过后上海的房价就是：
内环30万/平米
中环20万/平米
外环10万/平米
松江，嘉定，青浦新城等6万/平米
上海市中心的房子必定金融化
上海市中心地段将成为绝版。这里造的房子和老百姓已经没有任何关系了。就算以保本价20万卖。老百姓也买不起。所以它的定位只允许打造超级豪宅，做成房地产中的LV。卖给全上海，全中国，全世界最有钱的人。毕竟上海远郊的地块都已经变的很稀缺，都豪宅化了。何况是市中心。
上海已经是世界顶尖城市
世界顶尖城市分别是：
Alpha＋＋：伦敦、纽约。
Alpha＋：新加坡、香港、巴黎
北京、东京、迪拜、上海
上海作为一个顶尖城市，房价也是和世界的这些顶尖城市做对比。
香港很多豪宅都已经到100多万／平米
所以，房价和香港，新加坡来比我们还有一段距离。
保障房的缺失导致商品房更加稀缺
主要还是以香港和新加坡为例。
因为最早中国到香港考察。不管是土地招拍挂，还是保障房都是跟香港人民学的。
香港和新加坡的楼市是两个市场
1.保障房（组屋和公屋）
2.商品房
穷人住组屋（廉租房）、中产住公物（经适房）、有钱人买商品房。
香港和新加坡的保障房分别是50%和80%。剩下的都是商品房。
所以香港房地产方面是2条腿走路。一条腿叫保障房，一条腿叫商品房。
两条腿的长短是一样的。而中国保障大概10%有没有都不知道。（没统计过，统计数据也不准。反正感觉就是没有）。所以中国楼市就是一个瘸子。
我们所看到的保障房其实中国很早就在说了。
现在保障房主要就那么几种：
廉租房
租金比市场价略低，主要是保障租客不会租到一半被赶走。
经济适用房
比商品房价格略低，品质也会略低。
共有产权房共有产权房
可以买下房子的部分产权。30%到50%不等。
（网上说的太多了，不展开了）
以上都是保障本地的低收入人群。或是对外的高端人才。这些保障房和大部分普通人都没什么关系。
最终买不到这些房子的人，就只能买商品房，造成商品房的严重稀缺。
所以，什么叫长效机制，就是有足够的保障房来保障大部分人（至少一半）。商品的部分交给市场。
中国现在大力发展的保障房。只是对过往的制度bug做的一个补丁。房子不可能老是限购。没有一个国家是这样管的。
就算现在的保障房还是非常不够，要完善这个机制，近10年不可能。否则也不会造成现在的都抢着买房子的恐慌。
上海市中心的房子严重低估
香港的同一地段，普通住宅和豪宅的价格可以相差10倍。这就是说明中国的豪宅还是完全被低估。
松江新城现在卖5万/平米，市区现在只卖10万/平米。你说买哪个？
上海的市中心，因为缺少新的地皮刺激，没有对比效应。所以现在仍是价值洼地价值洼地。下次房产政策如果放开，上海市中心必定领涨全城。
中国楼市就是政策市
只要跟着党走，跟着政策走。
国家叫你买房，你就去买。国家不让你买，你就不要买。
等那一天政府又要用到房地产这个夜壶的时候，你就放心买吧！
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