第一部分：待研究绿城项目的选取
1.1.选取项目地理位置
上海绿城位于浦东陆家嘴金融贸易区内，杨高路与浦建路交界处，距浦东世纪公园约
1000
米，项目占地约
18
万平方米，地块为梯形。小区东邻东绣路；西邻杨高南路（为城市交通主干道）及杨高南路立交桥；南邻锦和路；北邻浦建路（为城市交通次主干道）。
1.2.选取项目总体规划
小区占地面积为
18
万平方米，总建筑面积约
47
万平方米，园区绿化率约
50%
，由
32
幢
10
层
~ 28
层的小高层、高层住宅楼组成。开发建设分三期，其中：
一期（西南块）建筑面积约
18.87
万平方米，
1079
户，于
2004
年
10
月交付；
二期（东南块）建筑面积约
13.7
万平方米，
737
户，于
2005
年
11
月交付；
三期（北块）建筑面积约
14.7
万平方米，
815
户，于
2007
年
8
月交付。
每期带一地下车库，车位比例一期较低，约为
50%
，二、三期较高，约为
100%
，统算车位比例约为
70%
。
1.3.选取项目布局概述
整个小区围绕中心广场（含会所、游泳池），共分为
5
个独立组团，即：风荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉兰苑。组团高出地坪约
1.7
米，错落出
3
个层次、功能用途不同的立体自然空间。组团四周由沥青车道、景观消防车道与主入口、次入口及地下车库入口（共
10
个出入口）相连，车辆进出便利畅通。每幢住宅均设
2
个自行车库入口，入口做法与汽车库基本类似，只是尺寸略小。考虑到车辆可能随时经过住宅楼时，带来躁音、尾气污染等问题，开发商在设计上采取三个措施：
① 住宅楼高出道路约
1.7
米；
② 与道路之间用乔木、灌木、绿地相隔约
3
米；
③ 车库入口架设钢化玻璃顶，四周及顶面用可伸展的灌木、植物覆盖，增加美观、隔离效果。
组团各自的中心位置布置有或大或小的中心景观休息区，如水景、雕塑小品、休息桌椅板凳、游乐健身器材组成，方便住户使用。
中心广场经新月形坡面和隐形轴围绕串联，整个小区的中心景观广场低于地面约
5
米，会所、花园、游泳池、网球场掩映于绿林水景之中，为全体住户提供一个交流、休憩、娱乐健身的理想场所，而且周围的业主在家里即可欣赏其景。
第二部分：绿城景观成本分析
2.1总体分析
上海绿城园林景观工程分为硬景和软景两个部分，硬景（含园林土建、水景、水电及附属设施）面积约为35000平方米；软景（苗木绿化）面积约为60000平方米。经估算造价为5467万元。总景观面积约为95000平方米，折合575元/m2。
由附件一：测算分析表可知，造价比例相对较高的为：绿化费37%，道路建造费19%，特色铺装、小品、凉亭等其他构件11%，水景8%，室外照明水电6%，此五项合计占造价的81%。是成本控制中应重点关注部分。总体分析表详见表1。
2.2 分类分析
2.2.1 软景
软景部分造价为2032万元，其中：成本投入量最大的为中等乔木，占绿化部分投入成本的35％，第二的为大乔木及名贵树种费用，占总成本的15％，第三的为小灌木，投入比例为16.03％，以上三个部分总投入比例合计为66％，占成本的一半以上。也是重点关注区域。从面积分配比例来看，
灌木面积:草坪(含地被)面积比例为1:1，
乔木：灌木、草坪面积比为1.3:1:1.2，成本投入比为6：2：1。
软景绿化部分如下：
表
2
：绿化汇总比较
表
3
：软景绿化分析
表
4
：前十类大量苗木品种成本投入分析
此项目树木的品种多样，营造出不同的效果。值得注意的是，以上苗木、种植土价格为南京本地价格，上海地区价格约高20%~30%。
2.2.2 硬景
硬景部分造价为3435万元，面积约为35000平方米。占总造价的63%，按景观总面积计算，折合361元/m2。按硬景部分面积计算，折合981元/m2。
硬景分析详见表5、表6。
表
5
：硬景分析
2.2.3
特色铺装、雕塑、凉亭等构件
特色铺装种类较多，有廊架、木地台、水景墙、旱景墙、台阶等内容，其做法多样，结合所处的环境及功能使用要求而为。特色铺装结合小品、凉亭等其他构件对整个景观绿化环境起到了“集中点题”、提升整体档次的作用。特色铺装造价折合景观总面积为
39
元
/m2
。此部分可依不同的地形、设计理念予以增减。详见表
7
、表
8
、表
9
。
2.2.4围墙
围墙造价折合景观总面积为20元/m2。
2.2.5网球场
网球场造价折合景观总面积为7.3元/m2。
2.3主要景观成本分配比例
表9：主要景观成本分配
本部分造价占整个景观造价的
82%
，其中主入口及会所周边景观所占面积仅为总面积的
11%
，但造价比例却占总造价的
29%
，此部分为整个小区景观的重点，设计及布局方案要能突出，使人见到眼前一亮，增加小区卖点。
2.3.1
主入口部分景观分析
此部分景观面积约为
4000m2
，硬景包括凉亭、水景、水景墙、圆形铺装、景石、水电、雕塑、标志系统、大门等，软景包括行道树（银杏、香樟、橘子树、广玉兰等）；主入口造价约为
602
万元，占总造价比例为
11%
，折合主入口面积为
1505
元
/m2
，折合景观总面积为
63
元
/m2
；其中硬景约为
430
万元，折合主入口面积为
1075
元
/m2
，折合景观总面积为
45
元
/m2
，其中软景约为
172
万元，折合主入口面积为
430
元
/m2
，折合景观总面积为
18
元
/m2
。
4.3.1
会所周边景观部分：
此部分景观面积约为
6000m2
，硬景包括水景、水系、圆形铺装、景石、水电、假山、游泳池、木平台、台阶、人行便道等，软景包括行道树（特大海枣、香樟、橘子树、樱花、桂花、合欢、马褂木等）；会所周边景观造价约为
1002
万元，占总造价比例为
18%
，折合会所周边景观面积为
1670
元
/m2
，折合景观总面积为
105
元
/m2
，其中硬景约为
820
万元，折合会所周边景观面积为
1367
元
/m2
，折合景观总面积为
86
元
/m2
，其中软景约为
182
万元，折合会所周边景观面积为
303
元
/m2
，折合景观总面积为
19
元
/m2
。
宅间景观部分：
此部分景观面积约为
53000m2
，硬景包括水景、廊架、自行车库入口、汽车入口、圆形铺装、景石、水电、背景音乐、台阶、汀步、人行道、人行便道、游乐设施、健身器材等，软景包括行道树（榉树、香樟、银杏、橘子树、樱花、桂花、合欢、乐昌含笑、红叶李、西府海棠、垂丝海棠、广玉兰、马褂木等）；宅间景观造价约为
2883
万元，占总造价比例为
53%
，折合宅间景观面积为
544
元
/m2
，折合景观总面积为
310
元
/m2
，其中硬景约为
1209
万元，折合宅间景观面积为
230
元
/m2
，折合景观总面积为
130
元
/m2
，其中软景约为
1674
万元，折合宅间景观面积为
315
元
/m2
，折合景观总面积为
180
元
/m2
。
