狠！房价全被死死摁住，买房人的好时代还在......

想买房的你想好买在哪里了吗？现在南京买房究竟有多难？

据统计，南京上周共有5家楼盘开盘，3家当天就卖光。本周预计5家楼盘约827套房源入市。从各家销许价格来看，房价依然是全线"零涨幅"。

随着一批低价盘相继收官，新盘却迟迟不开。还没买房的你，还能买哪呢？本文把南京各个区域的房价做一个梯队盘点，大家请自动匹配，看看自己买的房在南京第几梯队。

第一梯队（＞4万/㎡）：

河西中、城中、城东

第二梯队（3.5-4万/㎡）：河西南、江心洲、南部新城、新玄武、鼓楼滨江、仙林湖、鼓北

第三梯队（2.5-3.5万/㎡）：江北核心区、西善桥-铁心桥、青龙地铁小镇、江浦、桥北、百家湖、九龙湖、迈皋桥、燕子矶、仙林湖、麒麟

第四梯队（2-2.5万/㎡）：板桥、青龙山国际生态新城

第五梯队（1-2万/㎡）：高新、六合、禄口、江宁滨江、大厂

入选板块：河西中部、城中、城东

门槛价：40000元/㎡

特点：土豪们的战场

1、限价严重的河西中部

等到心碎的河西新房开盘又要推迟！据悉，7月份河西大概率不会开盘，8月份才能确定是否会开盘。如果8月份不开盘，9、10月开盘的可能性也不大。

华新城璟园、保利天悦倒是有开盘计划，但能不能开盘，开发商也不知道。

2、寸土寸金的城中

目前城中在售新盘多以别墅与大平层产品为主，基本都是千万级起步，新房稀缺，房价和销售情况跟前期相比，并无变化，是南京板块中真正做到低调奢华有内涵的板块。区域内在售房源：

金陵雅颂居在售少量面积230㎡住宅房源，均价47000元/㎡；远洋国际中心在售公寓。

3、环紫金山的城东板块

凭借着优越的生态环境，加上地价支撑，今明两年出现一批高端产品，房价逐渐坐上4万+梯队。区域内在售房源：

新城璞樾钟山：在售洋房，面积140-166㎡，均价在40517—42669元/㎡。在售叠加别墅，面积190-260㎡，均价在41866—43281元/㎡。

银城君颐东方：目前还有少量房源在售，面积85-140平方米，均价41000元/㎡，预计7月份加推。

入选板块：河西南、江心洲、南部新城、新玄武、鼓楼滨江、鼓北、仙林湖

门槛价：35000元/㎡

特点：改善盘聚集地

这些区域，房源总价大概在350-400万，不排除鼓楼滨江、河西南部分大户型总价超过400万。

1、限价严重的河西南

新房价格被死死限在3.5万。新房总量相比河西中要多一些，共有13个楼盘。区域内在售房源：

金地中心风华、佳兆业城市广场，朗诗熙华府有开盘计划；

五矿崇文金城、升龙天汇暂无开盘打算；

绿地华侨城海珀滨江、正荣财富中心2家纯新盘上市推迟；

未来还有葛洲坝G14地块、金茂府、华侨城滨江住宅、金茂鱼嘴G97地块（部分住宅）上市时间无法确定。

2、富人岛江心洲

到目前为止，已经1年未开盘，岛上目前有4个楼盘。区域内在售房源：

仁恒绿洲新岛有开盘计划，时间不确定；

胜科星洲府、升龙桃花源著2家纯新盘上市推迟；

3、城北三大高价板块鼓楼滨江、新玄武、鼓北

目前鼓楼滨江、鼓北、新玄武的房价均已赶超河西南。在售房源不多：

恒大滨江：在售少量房源，均价为34626-35125元/㎡，一房一价；

世茂外滩新城：10号楼收官在即，目前仅余少量房源在售，户型面积148、173、188㎡，均价35920元/㎡；

预计今年年内上市的2个纯新盘，估计要爽约了：当代万国府MOMΛ，楼面价24769元/㎡，户型面积段220-250㎡；中海桃源里楼面价22373元/㎡，户型面积段户型140-195，预计上半年上市。

电建中储泛悦城市广场：在售4号楼，面积为104、125、135㎡，2梯4户，均价35900.05元/㎡，一房一价；

葛洲坝招商紫郡蘭园：目暂无房源在售，预计8月加推5、7、8、10号楼，面积110、125、133、150㎡，2梯2户。

4、南部新城

整体均价在3.5万左右。目前该区域房源在售情况如下：

中交锦致：住宅房源上周正式收官；

万科大都会： 预计本月底加推A区3、5号楼和D区2、5、10号楼，户型为95、120、135、140、180㎡；

绿城深蓝：首开所有房源已全部售罄，后期加推计划待定；

复地宴南都：还剩最后两栋住宅未推，，户型97—140㎡，共计480套，加推时间预计在7、8月份。

旭辉铂悦秦淮：预计后期加推最后1栋2号楼洋房，面积143、165㎡，共42套。

5、仙林湖

新城璞樾和山：预计7月首开，加推东侧叠加别墅。整个项目共323套别墅，其中312套叠加别墅，面积169-274平方米；11套独栋别墅，面积300平方米起。

高科荣境：上周日平推了36套精装大平层，主力面积319㎡，整体均价在32000-33000元/㎡，总价900万元起售。

入选板块：江北板块（江北核心区、江浦）、江宁板块（百家湖、九龙湖、青龙地铁小镇）、城北板块（迈皋桥、燕子矶）、城南板块（西善桥-铁心桥）、麒麟

门槛价：25000元/㎡

特点：房源较多

1、江北板块

江北核心区整体房价还在3万红线以内；雨山路、桥北（部分）等板块2.5万元/㎡以上。

中建国熙台：在售少量精装房源，均价30000元/㎡左右；

保利西江月：还有少量房源在售，户型90㎡ 、105㎡ 、125㎡，均价28876元/㎡。

三金鑫宁府：已领取了1、2、4号楼销许，共计250套房源销许，销许均价25600元/㎡。项目预计本周加推；

明发香山郡：今日（7月17日）领23号楼60套毛坯房销许，销许均价25098元/㎡，户型面积125㎡、114㎡、89㎡，预计这周开盘，已开始收购房证明和征信报告，截止到明日17点。

金象朗诗红树林：在售9号楼少量精装房源，户型89㎡、104㎡、119㎡、126㎡，均价27803元/㎡。

2、江宁板块

目前区域内的百家湖与九龙湖房价接近3万，百家湖发展趋于成熟，百家湖是江宁中心，九龙湖处于上升期有一定潜力。

在售楼盘相继收官，中锐星湖名邸、保利中央公园住宅房源全部售罄；龙湖春江郦城今年最后一批精装住宅已售罄。

3、青龙地铁小镇

青龙山地铁小镇属于全新规划，公办南外确定进驻青龙地铁小镇。目前，区域内房价在27000-28000元/㎡，有2家楼盘在售：

中南山锦花城：预计7月加推1、6、7号楼中的楼栋，为6层花园洋房，共144套，面积120、124平方米以及一楼底跃，预计均价27000-28000元/平方米。

恒大龙珺：在售4、7号楼，面积124、132平方米，剩余30-40套，均价27000元/平方米。

4、燕子矶新城

板块毛坯价格在2.6万，精装价格接近3万 。目前区域在售房源：

融创玉兰公馆：少量房源在售，均价29204-29844元/㎡；

中航国际社区：在售少量房源，均价25800元/㎡左右。

6、麒麟新城

曾经不被看好的麒麟，现在已经几乎没有单价2万/㎡的楼盘了。

京奥港未来墅：作为麒麟备受关注的纯新盘，预计7月首开。据了解，项目首开推出A地块1、2、5号楼，面积107、131、141平米，共约210套房源。

银亿东城：在售建筑面积约142-168㎡城适联排院墅，均价3万元/㎡左右。

入选板块：板桥、青龙山国际生态新城

门槛价：20000元/㎡

特点：房源已不多

1、板桥

板桥也凭借距离河西南近、蓝光公园1号标杆楼盘的带动迎来“翻身”，部分房价站上2万以上。

蓝光公园1号：后期加推计划待定，项目所剩房源均为洋房产品，面积133㎡起。

和昌湾景：住宅房源已清盘。

2、青龙山国际新城

区域整体均价在2.2万-2.5万内。目前区域内有房在售楼盘只有1家，中南缇香漫、中南海棠集2个纯新盘上市时间又推迟了。

东城金茂悦：目前在售115㎡、119㎡、135㎡房源，均价在24500元/㎡左右。

融侨悦城：目前暂无房源在售，前期房源均价22780元/㎡。

入选板块：高新、六合、大厂、禄口、江宁滨江。

门槛价：12000元/㎡

特点：刚需的最佳选择

作为南京目前少有的2万元以下板块，逢开盘必然售罄。作为南京为数不多的总价200万以内的房源，需求之热也在意料之中。

亚泰山语湖：将于本周三（7.19）15时在浦口公证处通过电脑软件摇号的方式确定选房顺序，共853组购房人参与摇号。项目已领7、13、18号楼112套毛坯房源销许，销许均价16518-16638元/㎡，面积为83、87㎡。

招商兰溪谷：后期预计加推住宅房源11、14号楼，面积为89㎡和120㎡，预计均价17000-18000元/㎡。

荣鼎幸福城：新领10号楼销许，共180套房源，销许均价10450元/㎡，面积89㎡、100㎡、118㎡、123㎡，毛坯交付，目前报名登记已截止

荣盛华府：上周日开盘，推出634套房源，均价13699元/㎡，要求首付5成，当天所有房源全部售罄。

紫艺华府：前期房源已售罄，后期加推待定。项目仅剩余6栋住宅，分别为11、14、18、19、20、21栋楼，共561套房源。

南京的小伙伴们，

你们中意的房子房价如何了？

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