想买房的你想好买在哪里了吗？
现在南京买房究竟有多难？
据统计，南京上周共有5家楼盘开盘，3家当天就卖光。本周预计
5家楼盘约827套
房源入市。从各家销许价格来看，房价依然是
全线"零涨幅"
。
随着一批低价盘相继收官，新盘却迟迟不开。还没买房的你，还能买哪呢？
本文把南京各个区域的房价做一个梯队盘点，大家请自动匹配，看看自己买的房在南京第几梯队。
一、最新版南京买房5大梯队形成，看看你排在哪一梯队？
第一梯队（＞4万/㎡）
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河西中、城中、城东
第二梯队（3.5-4万/㎡）
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河西南、江心洲、南部新城、新玄武、鼓楼滨江、仙林湖
、鼓北
第三梯队（2.5-3.5万/㎡）
：
江北核心区、
西善桥-铁心桥、青龙地铁小镇、江浦、桥北、百家湖、九龙湖、迈皋桥、燕子矶、仙林湖、麒麟
第四梯队（2-2.5万/㎡）
：
板桥、青龙山国际生态新城
第五梯队（1-2万/㎡）：
高新、六合、禄口、江宁滨江、大厂
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梯队
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板块
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房价（元/㎡）
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第一梯队
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河西中部
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45000
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城中
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43733
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城东
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42000
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入选板块：
河西中部、城中、城东
门槛价：
40000元/㎡
特点：
土豪们的战场
1、限价严重的河西中部
等到心碎的河西新房开盘又要推迟！据悉，7月份河西大概率不会开盘，8月份才能确定是否会开盘。如果8月份不开盘，9、10月开盘的可能性也不大。
华新城璟园、保利天悦
倒是有开盘计划，但能不能开盘，开发商也不知道。
2、寸土寸金的城中
目前城中在售新盘多以别墅与大平层产品为主，基本都是千万级起步，新房稀缺，房价和销售情况跟前期相比，并无变化，是南京板块中真正做到低调奢华有内涵的板块。区域内在售房源：
金陵雅颂居
在售少量面积230㎡住宅房源，均价47000元/㎡；
远洋国际中心
在售公寓。
3、环紫金山的城东板块
凭借着优越的生态环境，加上地价支撑，今明两年出现一批高端产品，房价逐渐坐上4万+梯队。区域内在售房源：
新城璞樾钟山：
在售洋房，面积140-166㎡，均价在40517—42669元/㎡。在售叠加别墅，面积190-260㎡，均价在41866—43281元/㎡。
银城君颐东方：
目前还有少量房源在售，面积85-140平方米，均价41000元/㎡，预计7月份加推。
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梯队
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板块
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房价（元/㎡）
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第二梯队
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河西南
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35000
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江心洲
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37000
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南部新城
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35000
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新玄武
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30000-40000
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鼓楼滨江
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32000-38800
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鼓北
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36000
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仙林湖
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30000+
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入选板块：
河西南、江心洲、南部新城、新玄武、鼓楼滨江、鼓北、仙林湖
门槛价：
35000
元/㎡
特点：
改善盘聚集地
这些区域，房源总价大概在350-400万，不排除鼓楼滨江、河西南部分大户型总价超过400万。
1、限价严重的河西南
新房价格被死死限在3.5万。新房总量相比河西中要多一些，共有13个楼盘。区域
内在售房源：
金地中心风华、佳兆业城市广场
，朗诗熙华府
有开盘计划；
五矿崇文金城、升龙天汇
暂无开盘打算；
绿地华侨城海珀滨江、正荣财富中心
2家纯新盘上市推迟；
未来还有
葛洲坝G14地块、金茂府、华
侨城滨江住宅、金茂鱼嘴G97地块（部分住宅）
上市时间无法确定。
2、富人岛江心洲
到目前为止，已经1年未开盘，岛上目前有4个楼盘。
区域
内在售房源：
仁恒绿洲新岛
有开盘计划，时间不确定；
胜科星洲府、升龙桃花源著
2家纯新盘上市推迟；
3、城北三大高价板块鼓楼滨江、新玄武、鼓北
目前鼓楼滨江、鼓北、新玄武的房价均已赶超河西南。在售房源不多：
恒大滨江：
在售少量房源，
均价为34626-35125元/㎡，一房一价；
世茂外滩新城：
10号楼收官在即，目前仅余少量房源在售，户型面积148、173、188㎡，均价35920元/㎡；
预计今年年内上市的2个纯新盘，估计要爽约了：
当代万国府MOMΛ
，楼面价24769元/㎡，户型面积段220-250㎡；
中海桃源里
楼面价22373元/㎡，户型面积段户型140-195，预计上半年上市。
电建中储泛悦城市广场：
在售4号楼，面积为104、125、135㎡，2梯4户，均价35900.05元/㎡，一房一价；
葛洲坝招商紫郡蘭园：
目暂无房源在售，预计8月加推5、7、8、10号楼，面积110、125、133、150㎡，2梯2户。
4、南部新城
整体均价在3.5万左右。目前该区域房源在售情况如下：
中交锦致：
住宅房源上周正式收官；
万科大都会：
预计本月底加推A区3、5号楼和D区2、5、10号楼，户型为95、120、135、140、180㎡；
绿城深蓝：
首开所有房源已全部售罄，后期加推计划待定；
复地宴南都：
还剩最后两栋住宅未推，，户型97—140㎡，共计480套，加推时间预计在7、8月份。
旭辉铂悦秦淮：
预计后期加推最后1栋2号楼洋房，面积143、165㎡，共42套。
5、仙林湖
新城璞樾和山：
预计7月首开，加推东侧叠加别墅。整个项目共323套别墅，其中312套叠加别墅，面积169-274平方米；11套独栋别墅，面积300平方米起。
高科荣境：
上周日平推了
36套精装大平层，
主力面积319㎡
，整体均价在32000-33000元/㎡
，总价900万元起售。
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梯队
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板块
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房价（元/㎡）
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第三梯队
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江浦
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25000
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桥北
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20000-27000
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百家湖
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30000
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九龙湖
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25000-29500
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燕子矶新城
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26000-27000
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迈皋桥
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28500
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西善桥-铁心桥
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25000-29000
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青龙地铁小镇
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27000-28000
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麒麟
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25000
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入选板块：
江北板块（江北核心区、
江浦）、江宁板块（
百家湖、九龙湖、
青龙地铁小镇
）、城北板块（迈皋桥、燕子矶）、城南板块（
西善桥-铁心桥）、麒麟
门槛价：
25000
元/㎡
特点：
房源较多
1、江北板块
江北核心区整体房价还在3万红线以内；雨山路、桥北（部分）等板块2.5万元/㎡以上。
中建国熙台：
在售少量精装房源，均价30000元/㎡左右；
保利西江月：
还有少量房源在售，户型90㎡ 、105㎡ 、125㎡，均价28876元/㎡。
三金鑫宁府：
已领取了1、2、4号楼销许，共计250套房源销许，销许均价25600元/㎡。项目预计本周加推；
明发香山郡：
今日（7月17日）领23号楼60套毛坯房销许，销许均价25098元/㎡，户型面积125㎡、114㎡、89㎡，预计这周开盘，已开始收购房证明和征信报告，截止到明日17点。
金象朗诗红树林：
在售9号楼少量精装房源，户型89㎡、104㎡、119㎡、126㎡，均价27803元/㎡。
2、
江宁板块
目前区域内的百家湖与九龙湖房价接近3万，百家湖发展趋于成熟，百家湖是江宁中心，九龙湖处于上升期有一定潜力。
在售楼盘相继收官，
中锐星湖名邸、
保利中央公园
住宅房源全部售罄；
龙湖春江郦城
今年最后一批精装住宅已售罄。
3、青龙地铁小镇
青龙山地铁小镇属于全新规划，公办南外确定进驻青龙地铁小镇。目前，区域内房价在27000-28000元/㎡，有2家楼盘在售：
中南山锦花城
：预计7月加推1、6、7号楼中的楼栋，为6层花园洋房，共144套，面积120、124平方米以及一楼底跃，预计均价27000-28000元/平方米。
