混迹地产圈多年的我，最近在梳理楼市活跃楼盘时，第一次捕捉到了一个光看案名，就觉得稳了的项目。
川发·天府上城位于天府新区牧华路三段与瑞祥路交汇处，从地理位置上看，属于锦江生态带内。
虽然天府新区的最新规划里
（“一中心三城”）
，已经没有“锦江生态带”这一说法，但毕竟是天府新区规划1.0版本
（“一城一区一带”）
指导下的发展先行区，城市界面已打造得比较成熟。
交通、教育、商业、生态
等资源配套，要啥有啥
（别让我列举，真的多到手脚并用都数不过来的程度，都给我去现场看）
；再加上
品牌房企
扎堆进驻，让这里品质住区气质渐浓。
近两年，更是完成了从早期乏人问津，到如今万人追捧的蜕变。
尤其是年初，兼具性价比和高品质的“深水炸弹”
优品道·锦绣
横空出世后——
该项目半年内先后三次开盘，近600套房源，吸引数千人报名摇号，目前住宅产品皆已售罄
，购房者们对板块的关注度和期待值，跃升到了一个全新的高度。
同一时期，与优品道·锦绣同临瑞祥路的
川发·天府上城
正如火如荼建设中。
我也从多个渠道了解到，的确有很多想要在锦江生态带“上车”的购房者，在等着这个项目入市。
锦江生态带一隅
图据“天府发布”
二是向内的深层次原因，从案名可窥，归结为出色的产品力。
“川发”、“天府”、“上城”
分别对应
“品牌实力”、“区域前景”、“产品和生活方式”
。
由三个中心词素派生的词义，让人很容易对项目产生“高品质”的联想。
所以，前两天，我专门去走了一趟，发现猜想基本得到了印证。
川发·天府上城售楼部效果图
图据“川发置地”
“川发置地”，虽然很多人对这个名字并不太熟悉，但我随便讲一个它的作品，成都人一定不陌生。
该项目还入围了
榜样中国·2018四川十大经济影响力事件
。
当然，除了做城市基建外，川发置地还将触角延伸到了
地产开发
、
土地整理
和
资产运营
领域。
如果大家善用搜索引擎，会发现这家企业各领域代表作，简直多到打堆堆，而且规模大多属于城市级。
换句话讲，川发·天府上城在川发置地这样一个
拥有雄
厚开发实力和丰富城市运营经验的国企
加持下，从一开始，可能就拥有了成为“标杆”项目的初始逻辑和底气。
天府仁寿大道
图据“川发置地”
但凡实地探访过川发·天府上城的人都会发现，凭借规划先行，项目所在的锦江生态带板块，城市界面已趋于成熟，人居价值几近兑现。
而川发·天府上城此刻就站在样本区这位“巨人”的肩上。
我无意在此罗列板块内已经呈现的具体配套，还是那句话，亲自去走一走，感受会更直观。
这里，我更想与大家分享的是，项目择址背后的一些东西，可能更能体现出它不同于板块内其它项目的独特之处。
“天府”
这个标签，与其说是项目地段的“护身符”，倒不如说是川发置地在城市站位上，一次见高识远的谋略释放。
我们都知道，自天府新区启动建设以来，区域内楼盘在对外宣传时，几乎都会将“天府新区”作为主要卖点之一。
理论上，考虑到新区发展大趋势，这样的做法并无不妥。
但由于天府新区实在是太大了，这就意味着板块发展必然会存在不同程度的“时差”效应。
天府新区一隅
图据“天府发布”
由此衍生出的一个现实问题是，一些项目在把规划红利作为卖点时，它们口中的规划可能还停留在蓝图阶段，或是处于加速兑现期内。
无论如何，“用时间换未来”对购房者而言，未免不够友善，也或多或少存在着一些不可预知的风险因素。
意料之外
在于，
虽然川发置地在新区启动初期，就做了一次具有前瞻性的战略布局——
落子天府新区发展先行区锦江生态带。
但此后相当长一段时间——
即便是在板块市场行情处于上行大势期间，川发置地和川发·天府上城仍迟迟不见动作。
不过，川发置地不为所动，似乎在等待一个“破茧”的时机。
锦江生态带一隅
图据“天府发布”
直到今天，我们在看到锦江生态带的发展呈现后，才恍然大悟。
川发置地蛰伏背后，原来藏着为成都人提供
“所见即所得”
的生活，以及为
成都品质人文生活
立序的雄心
（这点我会在后面展开分享）
。
这种不考虑时间和经济成本的实诚做法，放在今天大多数项目都在追求“快周转”的主流趋势下，实在过于格格不入。
但放在川发置地身上，又好像在
情理之中
。
“国企”的特殊属性，让这家企业天然肩负起了更多的社会责任，不以利益为首要追求，做出能最大程度展现时代价值的精品，可能才是它的发展要义。
从这样一个背景下走出来的川发·天府上城，说实话，购房者没理由不去期待。
我认为，川发·天府上城里的“上”，囊括了上述所有词性。
它既具备高水准和标杆素质，还拥有旺盛的生命力，是一个不折不扣的生长性项目。
更重要的是，离不开川发置地对大城生活方式的描摹设计。
和市场主流开发逻辑是依据产品呈现去诠释生活方式不同，川发·天府上城反其道行之，
先畅想未来生活，再依据设计的生活方式，在土地上规划放置产品。
不要小瞧顺序调换，对开发企业而言，这意味着开发周期变长，成本大量增加和开发难度加大。
川发·天府上城鸟瞰效果图
图据“川发置地”
据了解，川发·天府上城占地
约350亩
，分三个地块打造，其中，
1、2号地块主打高层住宅
，
3号地块为高层+洋房的混搭组合
。
项目应该是深谙构成品质生活的基础要素是“舒适”，而“舒适”在物理空间里，主要体现在尺度感上。
因此，我在这个项目身上看到了，350亩土地，超7成被用来造园，
建筑密度仅有25%
；楼栋间围合式布局，让
楼间距最大可以达到约130米
。
疏朗开阔的格局，甚至让项目洋溢出了些许“宽待”的哲思意味。
物理空间尺度感上的“舒适”，还从楼栋布局延伸到了室内。
项目首批次清水房源，户型建面从
108-140平米
不等
（位于1号地块内）
，其中，
115平米及以下
户型，皆为
三室两厅两卫
；
127平米及以上
户型，皆为
四室两厅两卫
。
我发现，虽然面积越大的房源，尺度优势越凸出，但不容忽视的是，即便百平米段的刚需户型，川发·天府上城依旧没有弱化舒适度，充分给予了不同客群平等享受空间的权利。
景观园林上的匠心雕琢，对项目提倡的品质生活方式，起到了锦上添花的作用。
三块地加起来，差不多有
13万平米，
相当于18块国际标准足球场。
先不说园林的具体打造，光是被这个量级的园林景观包围，都足以让人产生置身公园的幸福感了。
更何况，项目还请来了笛东规划设计这样的行业大拿，为园林做了细腻有序的规划。
概括起来，三块地上，
三个儿童互动乐园，三处主题水景景观
。
分别取名为
糖果浮岛、银河方舟、乐高乐梦、星云图境、和风于鸣、半湾揽月
。
当然，即便记不清这些名字，也不妨碍在里面找回经典的成都味生活。
因为设计团队早已将成都人与生俱来的
休闲、亲水、温情
等特质，融入到景观园林的分合进退之道里，细化进不同主题的分区之中。
譬如，
在社区可进入式的草坪上嬉戏或野餐，
在波光粼粼的水景旁静默沉思或仰望星空，
在充满童趣的场景设置中见证成长或享受天伦，
无须知道这里叫什么，同样可以享受到园林之乐。
川发·天府上城园林效果图
图据“川发置地”
而我认为，为项目品质生活画上点睛之笔，也是让其彻底出类于市场的关键，在于川发置地在物理空间下注入的人文关怀和文化输出。
在成都品质市场搜罗一圈，我们会发现，外界普遍认可的顶好项目，往往配有一处高品质会所，就值得大书特书一番了。
但在川发·天府上城这里，
“1”
变成了
“4”
。
项目不仅在每个地块内，匹配了相关主题会所，同时，还打造了一处城市级泛会所。
它们共同构筑起川发·天府上城最有特色的人文堡垒
“天府会客厅”
。
很多去过现场的人，都清楚天府会客厅对未来品质人文生活的超强赋能。
1号地块里的“浣客”
是包含瑜伽室、健身房、恒温泳池在内的运动会所；
2号地块里的“崇里”
是集老年活动中心、四点半学堂、书画室于一体的全龄生活馆；
3号地块里的“望月”
是集纳了厨艺室、花艺室、咖啡吧的风雅集会；
“长游”
则
是具备邻里休闲会客、轻阅读功能的泛会所；
我们可以感受到川发·天府上城在描摹业主未来生活时的用心——为了满足大众多元化需求，让人文关怀更淋漓呈现，而勾勒出丰富多样的生活场景。
川发·天府上城下沉庭院效果图
图据“川发置地”
实际上，在一连串令人目不暇接的高阶配置里，我甚至还捕捉到了
【川原集】
