昨日一则重磅消息砸向地产圈。
1月16日《经济观察报》报道，
万科的董事、总裁、首席执行官已被公安机关带走。
恐慌情绪瞬间引爆了市场。不过在这则消息之后，很快又传出了另一则备受关注的信息，
1月17日凌晨，祝九胜在朋友圈转发了一条万科泊寓微信公众号的消息
，并配文，“泊寓商旅短租，节前出差，春节团聚，节后返工，短暂过渡，选商旅短租，连住更实惠。”
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图源：朋友圈
这则信息被认为是对“被带走”传闻的辟谣。不管是否真的曾经被带走，起码现在祝九胜人可以自由发消息了，市场紧绷的情绪得以缓和。
“被带走”事件迅速反转了，但舆论的声音并没有因此消失。
毕竟近几年围绕祝九胜身边爆出了许多大事。
2022年原建行深圳分行行长田惠宇落马，而祝九胜于2007 - 2011年曾和田惠宇有过共事经历。
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图源：百度百科
除此之外，2024年4月烟台百润等公司举报了以郁亮为首的万科高管团队，称郁亮等一批万科高管操控万科谋取私利。不过，后续万科出面辟谣称这些公司的指控不实。
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图源：济南时报
目前市场仍关注祝九胜的一举一动，昨日和今日，万科股价均跌破5%。
回顾祝九胜的职业生涯，他一直和房地产颇有渊源。1993他从中南财经政法大学获得经济学硕士学位，很快就进入
中国建设银行股份有限公司深圳市分行工作
，这一呆就呆了20年。
在银行业这段时光，祝九胜处理了大量房地产企业相关的金融业务，由此积累了不少和房地产相关的金融知识以及实操经验，也为他后续进入万科这家头部房企工作埋下了伏笔。
从2005年开始，万科和祝九胜所在的银行建立了更紧密的合作。在祝九胜的推动下，建行深圳分行与万科签署了《综合融资额度合同》，共为万科提供了20亿元的综合融资额度。
来到2007年，两者的合作再度升级，一举签署了《战略合作协议》，这一次万科又在建行的承诺下得到了意向性授信额度200亿元。
2008年，万科发行年期30亿元债券，建行是担保人。
可以说，万科这一路的扩张，离不开建行的帮助，而祝九胜也在其中发挥了重要作用。
来到2012年，祝九胜翻开了自己职业的新篇章，他担任了万科高级副总裁。
2014年，祝九胜兼任万科财务顾问有限公司董事长，
进一步巩固了自己在万科财务方面的地位。
时至2016 - 2018年，祝九胜出任万科合营企业深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司
（“鹏金所”）
董事长兼总经理。也是
在2018年这年，祝九胜最终坐上了万科总裁、首席执行官的宝座。
但邪门的是，在2018年万科开始走下坡路。虽然从2018年开始，祝九胜积极调整战略，强化现金流管理，推动公司业务多元化发展，但仍没有改变万科走至今天负债累累的结局。
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图源：AI制图
今天，祝九胜朋友圈发了一条有关泊寓的消息，这并不奇怪，2022年祝九胜开始直管万科的长租公寓业务，兼任长租公寓BU
（事业单元）
首席合伙人。
时至今日，
长租公寓已经成为了万科的核心业务之一
，伴随着万科房子销售面积一路下滑，长租公寓业务的重要性将变得更加突出。
祝九胜已经担任万科总裁4年，身上的压力却越来越重，万科庞大的债务让所有相关人都难喘一口气。
截至2024年9月底，万科有息负债仍高达3276.1亿元 。
在公开市场方面，2025年是万科的偿债高峰期，彼时万科境内外累计债券到期债券共9只，总规模高达215.9亿元，仅2025年一季度到期的境内公开债券就有4只，合计约88.9亿元。
债务的大雷如此显眼悬在万科的头顶，随时都可能爆。如果只靠销售业绩，万科的债务难以化解。
2024万科累计实现合同销售面积1810.7万平方米，同比下降26.57%，实现销售金额2460.2亿元，同比下降34.59%。在无法起死回生的业绩下，万科只能眼睁睁看着大雷一步步逼近自己。
近几个月，穆迪已将万科企业股份有限公司的公司家族评级由“Ba3”下调至“B1”
因债务违约风险上升，万科多只债券的价格已经出现了异动，2025年1月10日收盘时，“22万科04”当日大跌12.37%，收盘价52.5779元；“21万科06”当日大跌8.18%，已有4只债券价格跌至60元以下 。
此时此刻能救万科燃眉之急的办法已经不多，出售资产似乎是一种靠得住的方法。
2020年至今，万科频繁出售商业地产项目以及股权。
比如，2020年，深圳坂田万科第五园万科里以3.4亿元被出售；2023年9月，广州天河万科广场以8.8亿元卖给了广百股份；2024年2月9日，香港领展以23.838亿元收购上海七宝万科广场剩下的50%股权。为了还债，未来会看到万科出售更多资产的消息。
时代滚滚向前，总有人要被抛在身后，万科这一次是否能赶上车而不被抛弃呢？拭目以待吧，也许后续会有新的转机。
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