近400位亿万富豪做了决定

从城市定位看， 新天地囊括了CAZ、一带双核三区、蓝绿丝带等众多标签，上海最高定位全部交织在这里。

恢弘的“2035”总规，引领着上海迈向卓越的全球城市。其中，以人为核心的CAZ（中央活动区），正是这座城市对一些地段，给予的最高能级定位。它不再是简单的金融商务区，而是拥有经济活力、商业价值、高质量的公共文化生活等，全方位的复合功能都心区。

而在上海的心脏，行政中心的黄浦区，新天地更是一带双核三区全新战略布局中核心中的核心。

作为黄浦的地标，上海的封面，新天地这张名片是多元化的。瑞安30余年深入参与到城市更新进程中，打破大拆大建的传统旧改模式，给上海留下城市历史价值；以“新天地、淮海路商圈”为核心的大新天地区域，更是一个国际化生态区，经济活力、城市生活、文化承载和创新精神，都在这里变成了时尚、现代、海派、中西文化的各种标签。

当然，新天地在楼市中，也有其最醒目的地位。在房地产调控、限价、积分制等一系列市场动作下，这座城市每一次的新房制高点，都落位在了这里。

“地段、地段还是地段” 是房地产的经典准则。黄浦新天地则是上海楼市，无可争议的地段。也让这里每一次难得稀少的新房供应，成了富豪们需要争夺的财富资源战场。

请记住一个词：战场。

多种户型，7500万-3.5亿元的产品跨度，意味着翠湖天地六和，将给近400位亿万富豪，递上一个难题——如何选房？

照道理说，这种金字塔塔尖的臻品，应当在佳士得拍卖行里，决定它最后的价格。但事实是，108套翠湖天地六和的“拍品”已被明码标价，不会以价高者得的竞拍模式选择买家，而是近400位参拍人，需要通过摇号的运气，依次入场选择。

跟一位“认购人”深聊她的购房策略，只有简单八个字—— 先来后到，顺其自然 。

的确，既然不是价高者得，既然价格在“限价时代”依旧让顶豪们为之雀跃。那还有什么好犹豫的？这个认购人形容道，“等了一年多，爱马仕的Sales通知我去拿包，难道我会因为不是金刚色稀有皮，就放弃了？”

也许，在这种级别的产品选择上，从来都是没有策略才是最好的策略。

21万新天地，这样的历史价格，未来还有没有，多场价高者得的土拍已经预示；瑞安翠湖的豪宅创新力，未来还有多少次拥有它的机会，看看大新天地的版图，相信也有答案。

分析户型、替富豪们算计弃号可能，这或许只是局外人的担忧。

既然大家喜欢看数据，听测评，我就来进一步分析下，翠湖天地六和的三个主力户型：

① 这个户型的最大亮点——南向。从户型图可以看出，客餐厅、主卧、次卧全部是朝南的布局。也是三个户型中，唯一动静生活区均有在南向分布的户型。

② 这个户型拥有一个南向超大面宽的客厅，超过10米，是三个户型中面宽最大的一个。超过100㎡的客餐厅面积，也是空间尺度最大的。约8米长的阳光阳台，是这个户型的一大亮点，除了和煦的阳光，整个城市景观可以说尽收眼底。值得关注的是，翠湖天地六和南向均为低密度住宅，往南约300米基本没有视野遮挡。

③ 整个中间套的得房率约76%，是三个户型中领先的。

④ 从户型图中也能看出，中间套的套内承重柱较少，也让空间使用率利用率更高。整体动线合理，尤其是客厅左右双主卧的布局，相较于一字排开全朝南的卧室，其实有它独特的“私密分隔”性。

⑤ 最后看看主卧空间，近6米面宽，也是三个户型中面宽最大的一个。

② 这两个户型通过入户玄关，将卧室区和公区动静完全分离。和中间套的卧室和卧室之间分隔的私密布局略有不同，边套产品更强调社交空间和居住空间的隔断。如果家庭社交活动较多，这种布局显然更有其优势。

③ 通过户型图，也能一眼看到，边套户型的四个卧室全部分布在朝南，把采光最大化的留给了居住空间。还有一点需要强调，其中一间次卧是可变空间，与主卧可分可合，可以灵活使用。