专栏名称: 老杨地产逻辑

研究房地产市场，追踪数据是基本，构建逻辑是核心，探究规律是手段，预测未来是目标。而宏观经济、货币政策、地产调控、制度变化等只是外围因素。终极目标：研究成果影响并有益于市场主体。

各地房价涨跌，二手房里有真相！

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2017-05-08 15:33

正文

以北京3.17新政为标志，春节之后，全国多地展开了第三波调控攻击波，效果如何？

必须先提示大家一点：由于少数城市政府严格管制新盘定价，导致部分新房价格低于真实价，甚至出现一二手房价倒挂。此时，再观察这些城市的新盘，已经没参考价值，同时少数新盘热卖，实际上也不代表总体楼市仍然火爆。

如果你想对某个城市的楼市做个定性判断，必须将二手房市场作为比新房市场更重要的研究对象。

在平时的研究过程中，老杨跟踪多个平台的二手房数据，以下仅仅分享一下安居客上的走势图（安居客上的具体房源报价，不如链家准确，但其一个城市的均价走势，可以用作参考，链家网无房价总体走势图）。

四个一线城市分化，不过总体开始盘整、微跌。最弱的是深圳，已经盘整一年了。其次是上海，3月与4月价格微跌。北京4月房价突然下拐，这与3.17新政直接相关，不过4月跌幅偏大，存在偏差，实际情况是僵持中略有下跌。广州形势较强，不过3月跟进调控后，4月有所盘整。

江浙的四个牛娃：杭州仍在顽强上涨，但势头放缓。苏州盘整一年了，越盘越弱，从了吧。无锡去年四季度盘整，今年3月再涨，受地王刺激了，恒大地王胆子大噢。南京仍在顽强上涨，但力度已不如杭州了。

去年曾领涨全球的合肥，霸气侧漏的太历害了，快没气了，挣扎呀挣扎，投降吧，曲线看着难受。宁波属于补涨城市，仍在上攻。东莞形态类似深圳，盘整。徐州，厉害了我的徐哥，强势崛起，板块轮动的典型代表，老杨赠你红领巾！

长沙与成都，轮动补涨中，形势仍好，恭喜去年挥师此二市的红粉们！昆明与沈阳，今年才开始补涨，房地产板块轮动，春风吹到大东北、大西南喽……

三亚，海景房发威了！应谢北方雾霾神助攻。大西北的兰州也轮到了。洛阳亲有如相问，房价开始上涨啦。廊坊，仍在上涨，但兔子尾巴长不了了。

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