2024年12月初，海珠东晓路地块以总价190079万元被越秀地产拿下，折合楼面价3.2万/平。12月初拿地，越秀桂悦东晓12月底已经开放了样板间，春节前开盘，这个速度还有谁？！！不得不说这个速度是真的快。
项目属于海珠的东晓南一带，晓港公园对面，板块内的生活氛围成熟，是海珠昌岗学铁商齐全的新房，在售户型涵盖88㎡、105㎡、117㎡的三至四房。今天我们一起客观看看越秀桂悦东晓怎么样，希望可以给大家买房提供一点参考。
图片说明：越秀桂悦东晓位置示意图：周边生活配套设施完善
海珠昌岗新房越秀桂悦东晓所处的板块成熟，生活配套设施都比较完善。项目的交通便利，周边有三条地铁线，分别是步行距离600多米的8号线晓港站、直线1.2公里的2号线江南西站和在建中的10号线滨江东站，10号线预计今年6月份开通。
而2号线可以到江泰路换乘已经开通的11号环城线；8号线能到越秀老城区、琶洲核心区等地，也可以在客村换乘3号线；2号线也可以到海珠广场、广州南和广州火车站等地，这三条线基本能涵盖广州核心重要的区域。
如果是自驾通勤的话，周边有内环路、东晓路、广州大道、工业大道和环城高速等道路；本身所处的区域成熟加上比较接近琶洲，也要做好预留堵车时间的准备。
教育方面，项目旁边有很多学校，比如南武实验学校、海珠外国语实验中学附属小学、海珠区实验小学、海珠区外国语实验中学等。而小学项目已经官宣确认对口海珠外国语实验中学附属小学，中学方面是摇号的，摇号组别为第一组，组内的优质中学有五中本部、六中、外国语、南武等。这些学校本身实力也比较好，周边的业主基本上都是高净值人群，生源都不差。(具体的入学安排及招生范围需以教育局的官方公告为准)
项目周边的居住氛围浓厚，旁边就是晓港公园，晓港公园将升级成“花市、花街、花墟、花博”主题园，周末或者闲余时间出来走一走散散步，感受大自然。商业配套周边有江南西商圈，还有蓝天里、江南综合商场、丽日商业广场和万国奥特莱斯等商场，能满足居民购物、餐饮、娱乐等多方面的需求 。
此外，周边还有博物馆、图书馆、电影院等多个文化娱乐场所，为居民提供丰富的精神文化生活。至于医疗方面，附近有广州医科大学附属第二医院昌岗院区、广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院、广东江南医院新港院区等医院，为居民提供全面、专业的医疗保障。
图片说明：越秀桂悦东晓旁晓港公园实景图
越秀桂悦东晓这块地的体量不大，仅做了三栋住宅，其中首推的1号楼为31层高的小高层；后面2、3号楼为46-47的超高层项目，采用深呼吸蝶式T5楼型，户户朝南，开发商在产品打造上下了不少功夫。
园林方面，计划打造成岭南园林，融入广雕、千年广绣、广府花窗等设计元素;社区公共空间，通过抬高架空层，打造空中会所、社区学堂、亲子农场、图书馆、社区议事厅、文化室等功能室。
图片说明：越秀桂悦东晓样板间实景图
目前项目在售建面约86-115㎡南向超高使用率户户朝南的新规三至四空间，据销售反馈现在价格是均价6万。且户型设计新颖，采用全面屏南向、L形飘窗、270°无遮挡观景、长跑道级阳台、全屋新风系统等。户型图如下：
图片说明：越秀桂悦东晓户型图：在售86、105和115平户型
总的来说，位于海珠区的核心地段，所在的东晓路-晓港板块多年没有新供地，在售的多为旧规产品，而越秀桂悦东晓的出现确实会吸引很多人的眼光。
项目临近晓港公园和晓港地铁站，交通十分便利，周边的教育、商业和医疗配套也非常丰富，对口海珠外国语实验中学附属小学，生活氛围浓厚且充满烟火气，学铁商齐全这些都是项目的优势。
不足的话，就是靠近道路可能会受到一定的噪音和粉尘影响，不过开发商表示会封窗交付、隔音玻璃等措施来降低噪音和粉尘的干扰。至于价格方面对比周边二手房的价格会稍微高一点点，不过按照使用率来算，倒也还好。
项目主打刚需和刚改，适合想要在海珠置业的刚需购房群体，配套各个方面都很成熟，买房子主要还是满足个人的核心需求，项目目前采取预约制看房，大家也可以实地看看房再做决定。
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