深圳新房成交均价连跌12个月，资金杠杆被控，刚需观望投资客离场

文章来源：综合新华社、中国房地产报

深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据显示，深圳9月新建商品住宅成交均价为54314元/平方米，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续12个月下降；成交套数为2728套，环比增加37.5%。

据统计，深圳9月新建商品住宅成交均价为54314元/平方米，环比微降0.1%，同比下降11.8％；成交套数2728套，环比增加37.5%，同比增加4.2%；成交面积272847平方米，环比增加35.7%，同比减少1.8%。

在二手房市场，9月全市共成交二手房7192套，环比增加7.1%，同比减少14.8%；成交面积580570平方米，环比增加3.6%，同比减少17.5%。

资金杠杆被控，刚需者观望，投资客离场

深圳市政府调控之心还体现在严格的购买政策上。去年3月25日，深圳市政府发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年。首套房还清房贷、购买第二套房时，首付由3成提高至4成。

10月4日，深圳限购政策升级，不仅重拾“7090”政策，还追加了“单身限购一套房”、“社保3年变5年”、“有贷款无房首套比例上升至50%”等严苛条款。

去杠杆也在同步进行。从“首付贷”叫停到“消费贷”严控，妄想借助金融杠杆入市的投机行为被一步步明令禁止。据最新消息，深圳建行、工行和中行自9月22日起将首套房贷利率上调10%，农行则自9月23日起将首套房贷利率上调10%。二套房贷利率方面，除中行利率上浮10%以外，建行、工行和农行的二套房贷利率均上浮15%。

多位购房者表示，现在去银行申请房贷的时间变长，有的甚至排到年底。美联物业全国研究中心指出，银行目前控制消费贷的贷款金额及年限，9月稍微回暖的市场交易气氛或将受到打击。购房者愈发观望。今年5月在南山区购入一套总价475万元二手房的陈小姐表示：“纠结要不要买房很久了，不买怕房价涨，买又怕作接盘侠。”

值得关注的是，深圳中原研究中心数据显示，二手房投资客比例已经大幅度下降至4%，远低于2015年的30%和2016年超过20%的比例，自住需求达到73%。

何倩茹指出：“由于限购升级、购房利率不断上升，投资者利用杠杆进入楼市的已经越来越困难。另外由于楼市已进入平稳发展期，企图通过短期买卖来获利已经很难，因此目前投资客的占比已经很少，刚需客较多。”

李宇嘉表示了相同看法，“控制房价上涨是政府的中长期目标，短期内不会放开。不管是发展租赁市场，还是住房回归居住属性，都需要平稳的房价来缓解，不然投资需求就会进场。目前投资客比例比较低，房价涨幅在减小甚至下跌，投资客没有入市积极性，刚需客也在观望。”

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