刚刚，央妈3000亿！

研讯社 · 公众号 · · 2024-05-17 17:22

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430政治局会议将房地产政策彻底转向需求端去库存之后，各方面政策就一波接一波的落地。

先是限购政策，5月初杭州、西安两个新一线城市突然宣布全面取消限购，至此，国内除北京、上海、广州、深圳、天津、海南6个城市之外，已经全部取消限购，非一线特大城市的限购已经基本全面放开。

然后今天又是一波中央的政策密集落地：

1. 中午，央行宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；央行自5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；央行、国家金融监督管理总局宣布再次下调最低首付比例，首套不低于15%，二套不低于25%。

其中公积金贷款利率下调，调整后5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，意味着每月可以为房贷节省10%左右。

下调首付比例是继去年8月之后本轮第二次下调，去年8月是将首套最低全面下调至20%，二套不变30%；今年是在去年的基础上都往下调5个百分点。调整力度相对较大，有利于在现有环境下加大去库存，属于比较大的辅助政策。

2. 盘后，央行宣布拟设立3000亿元保障性住房再贷款：发放对象为21家全国性银行利率1.75%，期限1年，可展期4次。中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。

保障性住房再贷款可以理解为央行给用作保障房的贷款做了专门的优惠，这部分贷款可以享受1.75%的优惠利率，然后这个额度是先给商业银行，然后商业银行把钱贷出去，算上比例，实际上可贷出去的钱有5000亿。可以理解为央行今天设定了第一批规模5000亿的保障性住房优惠贷款额度。

总体来看，今天的政策有一个共性，尽管谈不上核弹级利好，但就是比较实在，能实实在在地让需求受益，不玩虚的，并且最关键的是这传递了一个重要的信号——中央的工具箱又开启了！并且毫无疑问，还没有结束，比如预期的收储存量房怎么实施，都需要进一步的落地。

对当下的环境来说，信心比什么都重要！

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