编者按：
一座城市的发展不能仅盯着它的核心区，那些在边缘的“配角板块”往往才是这座城市生命力的展现。2024年对于广州而言算是举步维艰，今年借着再造一个新广州的口号，楼探将带领大家回顾与展望广州东南西北四极的发展。
这次，我们目光看向珠西。
大家在阅读本篇前可以回顾一下
“让世界重回白鹅潭，华润能做到吗？”
从芳村到新荔湾，白鹅潭得到了什么？
从荒村到烂尾新城。
故事还要回到“荒村”年代，芳村是许多80、90后老广的回忆，作为第一代郊区，彼时大家笑称它为“荒村”，荒凉且空旷。
珠江隧道大大拉近了芳村与市中心的距离
1997年广州地铁一号线开通标志着芳村正式进入广州市区版图，片区也迎来了大开发。
一号线接车仪式
当年的地产一哥广信入局芳村，提出要打造广州最大的现代化社区。
只不过好景不长，97年亚洲金融风暴，广信破产，整个芳村开发陷入停滞，直到十多年后该破产资产包才被万科拿下盘活。
好在西边不亮东边凉，东部的天河北、体育西开始崛起，2000年更是提出在珠江新城建设广州CBD。
至此，广州一路向东。
与老荔湾的纠葛。
2005年眼瞅着新老区差距逐渐拉大，广州来了把行政区大调整。
芳村与荔湾的合并原本是皆大欢喜的事情，合并后，荔湾区面积从62.4平方公里增至59.1平方公里（因部分区域调整），但人口与经济总量显著提升。
老荔湾得到了更多的土地发展，老芳村则成功挤进老三区。
曾经的广州钢铁厂
不过因为这段事情珠江新城强势崛起，地处偏西的荔湾自然无法获得更多城市资源。
但靠着原芳村区的广钢、广船、卷烟厂等工业，小日子过得还算滋润。
转折发生在2013年，随着广州退二进三行动开展，大片重工业搬离市中心，效益逐渐下降的广钢也在这年开启搬迁。
如今的广钢
荔湾推出野心勃勃的广钢新城规划，喊出再造一个珠江新城的口号。
结果大家也看到，珠江新城没来，反倒是一个充满住宅的大型睡城建起来了。
原荔湾与芳村两边的误解也越来越深，新城的人觉得政府卖完地拿到钱就去活化老城区，老城的人觉得把太多力量放在新城，让老城逐渐凋零。
合并那么多年，仿佛没有产生1+1＞2的效果，与东面的萝岗-黄埔相比则差距更明显。
知耻而后勇。
荔湾是知道自己是后进生的，毕竟好几年增长都排在倒数第二，比他差的只有从化。
所以这几年向番禺、黄埔学习，一面利用老城区市中心的地段优势吸引来顶级商场，参考万博的成功经验，先把流量整起来。
聚龙湾太古里效果图
一面学习黄埔大搞第二产业，医药、快消两手抓。
荔湾海龙围科创区
让世界重回白鹅潭不止于口号
1997年广州首条地铁开通的时候，芳村是带着雄心壮志的。
你说，前面还有好长的路要走。
我以为是上坡路。
没想到是......
如今的荔湾（芳村），有白鹅潭、聚龙湾等高大上规划，但贴合甚至自身也标榜的属性是——广州市中心最具性价比的上车区域，这句话对购房者和企业家同样有效。
荔湾的发展具有太多包袱了：
作为后进生，荔湾能做的操作不多，与其多点下注，不如憋一口气把白鹅潭先搞起来。
白鹅潭核心区效果图
华润入场后白鹅潭片区的发展显然是加速了。
我们做个展望，短期（3-5年内），白鹅潭商务区初步成型，医药港、万象城等项目投产，GDP增速有望保持6%-7%。
中长期（10年以上），则要在广佛深度融合下，努力成为大湾区西岸“商贸+文旅+健康”核心节点，人口结构趋向年轻化、国际化。（成为西核）
不过，未来太远，我们只争朝夕。
你可以不相信荔湾的“规划大饼”，但永远可以想象“市中心最具性价比房价”的含金量。
至于白鹅潭能不能扛起振兴珠西的重任，这个答案在你们心中，我们评论区聊聊。
