「、提问： 欧大，为什么说黄金在渐渐消亡呢？
」
答：1971年布雷顿森林体系崩溃，当时的黄金价格
$35
，显然是不合理的。 崩溃之后，黄金价格一路狂飙。
1980
年最高摸到
850
美金。最高点显然也是不合理的。 好了，彻底的市场化，黄金当时的价格应该是多少。 我们取之后的长期平台期，
1980
年当它
350
美金，差不多了吧。
40
年过去了，
2017
年黄金价格才仅有
USD 1300
，才涨了
400%
不到。黄金又没有利息，你算算它的年化收益才多少。 解开了“市场化定价”之后，其实黄金的走势并不好。不仅严重落后于房子，甚至连普通国家的通胀都跑输。 例如，
40
年中国的通胀相信在
100
倍以上。美国也在
20
倍以上。黄金才
4
倍。 未来，可能房价
/
平米比纯金都贵。 我在《比特币》系列中说到，黄金和
BTC
是同类商品。都是“大家都说它很
NB
我也觉得它很
NB
可是又不知道哪里
NB
总而言之就是很
NB
”的商品。 黄金作为“信心资产”的
No.1
，随着“老人”们的死去，相信黄金，信奉黄金的人越来越少。 黄金本身的
IP
，是剧烈缩水的。黄金未来的命运，甚至有可能沦为
IP=0
，纯粹靠工业需求和生产成本活着。价值
$150
目前，欧美的年轻人，对于黄金已经完全无感。再也没有任何年轻人佩戴黄金首饰。 因为黄金的价值很低（相对欧元），为了符合提现身份，欧美年轻人普遍佩戴钻石。以白为美。 全球仅剩的最大黄金买家，只有印度。印度保持着每年
400
吨的买过量。正好等于全球供应。 印度国内，号称央行
10000
吨，民间
20000
吨。黄金被视为一种保值和靠谱的投资，在民间广为流传。 全球黄金市场，每年最大的二次波动，就在印度的盂兰灯会。等哪天黄金在印度也不算
IP
了，则全球黄金市场真的是完蛋了。
「提问：
欧
大。重庆市中心配套极完善五房将来有人接手吗？需要打折出售吗
」
答：
现在只能按室租。 说实话上海五房买家也不多
「提问： 欧大您好，卖房
500
万左右，找个中介代办手续，不承担风险，服务费
1
万。可行吗？有哪些风险？谢谢！
」
答：
可行。 上海收5000就够了
「提问： 恳请分析信用卡
100%
功率输出和空当接龙两种用法的见解？
」
答：
空当接龙就是信用卡功率输出。 一般理论上限87% 仅第一个月可以到
100%
提问： 个体户交养老保险，按现规定交满
15
年可到龄申领养老金，意思是只要交
15
年以最低标准交养老保险
15
年最经济划算？以后会不会改成要交满
20
年或更长时间才可以申领？
」
答：
是的，最低划算。 改20年概率不大，目前主要是延迟退休。因为你
45
岁没法让人改廿年。
「提问： “大城市
25km
之内的平米保值。” 怎样算大城市？北上深？还是一线强二线？为什么是
25km
，能具体说说逻辑吗？ 求知欲强，刨根问底，神请别嫌弃
」
答：
人口1000w加
=
大城市
人口密度
> 5000
人
/
平方公里
=
市区
「提问： 110万，买
150
平的蓝光十里蓝山还是买
70
平的融景城？谢谢神！
」
答：
愿意持有五年的，买蓝光。
「提问： 今天说到平米才有价值，很多人有新房癌，那市区老破大的平米真的有价值么
」
答：
房龄0年，和房龄
15
年，有巨大价差。 房龄
15
年，和房龄
30
年，几乎没有价差了。
「提问：
请问殴大，昌平县城和天通苑哪块未来潜力更好一些呢？大学毕业就在昌平县城工作，居住，将近十年，虽然远点，也习惯了。最近入了水库，想换房去天通苑买个复式，但家人都不喜欢那里。我个人也是觉得天通苑没有昌平县城生活环境好，唯一优势就是离市区能近一些。现在天通苑单价比昌平县城便宜，想问问您，未来天通苑能贵过昌平县城吗？」
答：
新的地铁马上就通了。 天通苑终究会和北京市区连在一起。完全无缝。 再说，我没觉得昌平县城繁华啊。 比不上tty的商场啊
「提问： 80平米之前，每平米
100000
元。
80
平米之后，每平米
10000
元。 应该是
80
平内的房子受总价
800w
为坎，超过之后购买力锐减；
80
平以后每平米
1w
啥意思？是受总价限制，注重功能需求？
110
平
4
房干掉
100
平三房？
」
答：
打个比方而已。 意思就是掏了800，哪怕性价比再好，你也掏不出来。 任何人都有极限
「提问： 总价约束什么意思？
」
答：
80平米之前，每平米
100000
元。
80
平米之后，每平米
10000
元
「提问： 小男孩
7
岁，上的兴趣班有写字，英语，足球，架子鼓，围棋，这些兴趣班有必要上吗？最近想把围棋停掉，换成画画或是跆拳道，有必要吗？孩子每次上围棋课，都吵闹不想去，是按着他坚持还是停掉换其他的？
」
答：
留一课就够了。 给他自由支配的时间
「提问： 欧大，小白提问，
2
做首失败，贷款需
410w
，现做抵押，三个产品
: A.
出额度
350w
，利率
5.88%
，每月付息
+0.2%
本金
B.
出额度
450w
，
10
年先息后本，每五年还一次本金，利率
7.125% C.
出额度
410w
，
20
年等额本息，利率
6.37%
选哪个合适呢？
」
答：
B 多借
100w
，每年大约多付
6w
利息。
「提问： og，你在回答其他朋友说「深圳要跑短差，得买四五百万的」能否详
细解释下？我本人就在深圳去年买了一套
110
平，
400
万的房子。
」
答：
总价便宜一半，流动性好四倍
「提问： 北京银监局严查消费贷是不是只是走走过场，跟以前查首付贷一样？真的严查，房地产市场又要冷冻好几年这是政府不愿意看到的吧？
」
答：
上海月交易3600套，难道不叫冰冻么。
「提问：
@yevon_ou
欧大，您知道为啥大冬天绿箩搬趟家就死了吗？
」
答：
人挪挪活，树挪挪死。
「提问： 欧老师，我在南京，我的目标是快速历练自己，然后赚多点钱，可以买房子，
哪个工作可以快速赚到钱呢，我愿意做销售，只要能赚钱就可以，是不是催收做久了，人会变得很快，自己的心态也会改变，毕竟是没有正能量的行业
」
答：
中介也锻炼人
「提问： 现在除了
cf
，还有更好的投资方式么？
」
答：
一条生财门路，就价值100亿
「提问： 接着问，贷款次数算什么意思啊？
」
答：
限贷二次
「提问： 从今天晚上北京严查消费贷的新闻来看，未来
cf
是不是越来越难了，感觉国家在不断的设置门槛？
」
答：
凡事都得趁早。 建完了大部分的仓，稳坐钓鱼台，喘一口气。静看风云。 然后职业多军又会不断地发掘新的洞。
「提问： 欧神，北京两居，租金季付
8200
元
/
月，每半年付
8000
元
/
月。两者差距大吗？
」
答：
按1%计算资金利息。
「提问： 欧神怎么看法拍可以贷款这件事？
」
答：
有一些银行跟进，上限五成。
法拍不限购
「提问： 求问神：买一手车如果贷款，各种送保险等优惠，看起来贷款利息几乎被全部
抵消了，为啥
4S
店如此希望客户贷款购车呢？总觉得这里面有啥坑呢？
」
答：
不贷款，就可以狠狠降点价钱。 羊毛出在羊身上。 汽车金融公司利率在11%左右，没法降低。
「提问： 欧大好，请问如何提高自己的情绪或者说斗志或者说生活的动力，总感觉不满意现状。我甚至觉得自己有点轻度抑郁的感觉。
cf
已经在开展，只是目前所呆城市和生活的地方让我有些不适，因为种种原因
19
年才能离开，求支招？鸡汤文看的头疼，求欧大骂醒，非常感谢！
」
答：
花钱
「提问： 交易过程中怎么盯下家违约，怎么保存证据？
」
答：
下家是付钱方。 你干嘛要害怕他违约。吞没定金不就行了么。
「提问： 欧大：南京，市场价
900
万，全款付
730
万，值得买吗？
」
答：
值得。全款没那么多优势。
