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珠江新城某大佬，一次性拍卖，名下20套房！

广州房产  · 公众号  · 房地产  · 2024-12-27 19:53

正文

不愧是珠江新城法拍界，瓜是一茬接一茬。
前几天，韩后创始人的汇悦台豪宅，怒涨1741万，重新挂牌拍卖，刷屏了朋友圈。
这不，今天我在法拍网，又发现一个大瓜！
珠江新城有老板，一次性拍卖，其名下的20套产权单位！
总起拍价约9413万，接近一个“小目标”！
拍卖时间在44天后，也不知道哪位身家深厚的老板能拿下。
但我仔细查看发现，这20套单位，并不简单。
光有钱都不一定能拿下，除非你能搞定背后的“雷”。
NO.1 剩22年使用权限！
这20套单位，位于中海璟晖华庭小区。
光看法拍公告，一开始我还以为是住宅，心想谁那么大本事盘下20套房产。
查册发现，原来是20套商铺！全部位于2楼。
面积在40-90平都有，总建筑面积1324㎡。
当然，这20套商铺是有产权的，全部登记在一个老板的名下。
不过，使用年限到2046年，只剩22年了！
说实话，相比珠江新城一些豪宅，中海璟晖华庭商业氛围会比较浓厚，但也会相对吵一些。 
小区沿街楼栋，基本是2-4楼都是商铺，5楼才开始住人。
一楼商铺沿着兴盛路、猎德大道分布，人流量密集，不愁租。
如果是二楼商铺，开健身房、培训机构或作为办公室，也很方便。
这里属于珠城中区黄金地段，距离猎德地铁站仅有300-400米，周边吃喝玩乐什么都有。
大家可以看看实拍图：

NO.2 有19年租期！你敢拍吗？
看到这里，财大气粗的投资客，估计也会心动一把。
但是！但是！
这里面埋了一个巨大的“雷”！这20套房，均有19年租期！
法院提供了租赁合同，可以看到，20套商铺，从2023年4月开始，全部一次性租给了广东某投资公司，估计是用作办公室。
使用面积为1499.㎡，月租金约22.5万。
重点是，法院不负责清场交付！
根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
说白了就是，买卖不破租赁。
即便你拍下了这20套单位，承租方如果不配合腾挪，你也拿对方没办法。
而且，商铺使用权本就剩下22年，租约就占了19年！
即使梁静茹来唱一首《勇气》，估计都没人敢出手吧。
NO.3 背后老板欠贷不还！
那么，这位于珠城黄金地段商铺，怎么就突然被拍卖了呢？
我挖了一番，原来是因为一起民间借贷纠纷。
产权人周老板，欠贷款不还，额达1199万，被告上法庭，其名下的20套商铺被一次性打包法拍。
周老板也被列为失信执行人，限制高消费。
我查了一下，周老板历史关联企业就达13家，业务涉及房地产、租赁、商务服务、科技研究、批发零售行业。
估计是近几年经济形势不好，其关联公司几乎一半处于注销状态。因此资金链断裂，无法偿还债务。
有意思的是，商铺放租仅半年，周老板就被立案调查。
这么短的时间差，不得不让人遐想——还挺凑巧。
难不成，产权人早就做好被执行的准备，提前将商铺出租，签下20年租约，吓退拍卖人？
只是猜测哈！别当真大家怎么看？知道内幕的，评论区聊聊呗。
NO.4 小区价格稳定
好了，虽然不建议贸然拍下这20套商铺，但中海璟晖华庭这个小区，还是值得看看的。
小区是半围合式布局，绿意盎然，环境很舒服。
从近一年成来看，中海璟晖华庭价格还算稳定，成交价集中在10-11万/平左右。
门槛最低的约88平北向2房，望金穗路，最近成交一套中楼层，不到900万。
约123平3房/164平4房，素质不错，望小区园林相对安静，单价在11-13万/平左右。

好了，对小区感兴趣的，或有其他买房/卖房问题，扫码加@大嘴，我们一定知无不言。


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