旧文重发系列
针刺效应
#2420
根据2014-02-16旧帖《现金管理入门2》，整理改写版。
[1]
一）
不动产
今天是9月5日。假设有一个项目，从9月25日开始，一直到10月25日结束。
一个月，我给你
5%
的回报！！金额不限。
请问你参加么。
答案是：“不参加”。
为什么。因为我没法参加啊。
我手里的全部都是房子。如果我想掺合，我就得把房子卖了。然后赶在9月25日之前拿到钱。
而且你还只有一个月的时间。
到了10月25日，我又变成Cash了。为了保值增值，我又得赶紧想办法，破限购破限贷。再把钱变回成房子。
可是，你知道么，房子一买一卖，其中的税费损失有多大么。
如果你赶着9月5日卖，9月25日之前要拿到钱，那就得急卖。这其中的“压价效应”又有多惨么。
所以我是没法卖的。别说你月5%的回报，哪怕月10%，月15%的回报，我也是无法参与的。
要不，哥哥手里还有3W元应急款。您看看收不收。
这就是不动产的“低流动性”。一般身上只有现金，余额宝，粉痘的屌丝男士，是无法理解这种情怀的。
(
图片来自于5.16极左翼屌丝愤青份子文革纪念日，电视采访)
同样道理，如果你要鉴别一个人是不是屌丝，有没有真实富贵经历，你只要看他的谈吐。
凡是说：
-
06
年抛房
-
07
年买股
-
08
年抛股
-
09
年买房
凡是用波段轮动，
妄图抓住每一段热点的
。必属屌丝无疑。
病情更严重点的，甚至如当年水库原贴，妄图抓住每一个小数点，连债券基金0.1%的涨幅都要吃到的；
《非亲友无抵押借款的资金价格到底该多少？》
http://www.shuiku.net/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=19737&pid=320033&fromuid=3
重度患者无可救药。您的这辈子，也就黄焖鸡米饭。
二）
针刺效应
如果以学术一点的讲法，那种短期“一二个月2%”回报项目。我们称之为“针刺效应”。
在现金流量表上，它表示为一根刺。
“针刺效应”和炒房这一行，是严重不相容的。
一入水库深似海，从此现金是路人。
我是绝对没有能力，在回家过年的时候，带1000W现金，给乡亲们露露脸。一个月后再存回银行的。
如《
现金管理入门1
》中所说的，现金流的最大输出能力，在于最大的长方形柱子。
当有“针刺”存在时，你能买的房子就仅仅有:
因此“针刺”对于职业炒家来说，是非常非常忌讳梦魇的。
我们要尽可能地避免“针刺”。
一般的解决方法，都是“短借”。
按日借钱的话，“针刺”的面积并不大。相应的支付的利息也很少。
通过外部力量，借款周转度过针刺，才是最有利的选择。
三）
全局视野
炒楼为什么赚钱。
在原文中，我们举了一个例子。例如2014
~
2015
年的股市大行情。
从14年的8月份开始启动，大概2000点。最高涨到了5178，算是260%的升幅。
但是绝大多数的人，是不可能从“鱼头吃到鱼尾”的。
你不可能正好在2000点时，全部全仓买入。而到了5178那一刻，彻底全仓抛出。
一般人是怎么做的呢。磨磨蹭蹭，2000点开始，至少要到2400，涨了20%，看看也差不多了。确立牛市开始。
5178
你也不可能抛到最高点的。能在4700
~
4800
抛掉，就算不错高手了。
股市一波行情，你从“鱼头吃到鱼尾”，能吃到70%就算不错了。
而你又不可能全程满仓。能满80%仓位也不错了。
这样，即使特别大的大牛市，260%*70%*80%=146%
仔细算算，你也就赚了46%。
更糟糕的是，你“之前”“之后”在干什么。
2014.08
之前和2015.06之后，你的资金在干什么。
对于很多人来说，是
Stand By
.
所以市面上很多银行“理财产品”，其实际回报，要低于票面利率。
哪怕一个承诺4.6%的理财产品，可是他前端有准备期，后端有清算期。
你资金拿到手，还要再问“有没有下一个产品”。
这些东西加在一起，都是对你的生命，你的时间的浪费。
将这些因素加在一起，一个“30天”的理财产品，你一年绝对周转不到12次。
能周转10次就不错了。
理财回报大大打折扣。
而炒楼业不同。
炒楼是真正“从鱼头吃到鱼尾”。从2003年一直吃到了2016年。没有Stand By.
而且你还加杠杆，几倍的满仓。
因此楼市象母鸡下蛋一样，批量制造者千万富翁。
混股市那批人，依然穷鬼地为一二百万市值操心。
这些故事告诉我们的什么呢。要回避理财中的“针刺效应”。
哪怕有一个短期项目，回报非常之强。
哪怕“七年一遇特大牛市”，也是不值得追求的。
你们都低估了“针刺”的危害。
你要把“之前”“之后”，整个生命周期结合起来看。
如果你在2014.08
~
2015.06
炒了股票。
则你之前之后的三四年，你都无法拥有巨量房产。
总体算下来还是亏的。
理财需要具有“全局视野”。需要具有三五年的“统筹能力”。
系统的
切换
，并非那么容易。
四）
逆向针刺效应
理财就是对现金流的统筹。变来变去，凑一笔尽可能多的金钱，“
更多更早
”买入房产。
但是每个人的资金总有起伏。
除非你的资金利用效率非常非常之低
，否则每个极致的人，总会遇到“缺口”。需要借钱削峰填谷的情况。
“借30W，四天”
“借200W，一个月”
“借200W，四天”
接着就有人问，“您这个居心不良啊”。
你把“针刺”问题，通过“借款”来解决了。可是你的债主呢，对于他来说，岂不是他的现金流量表出现了“针刺”？
答案是“分散”。
不仅仅从金额上分散，而且从时间上分散。
就好比“150W借二个月”这个需求，最终可能拆散成：
张三：借50W元二个月
李四：借100W元一个月
王五：借50W元一个月
郑六：借50W元一个月
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150W
元
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第一个月
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张三
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李四
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|
第二个月
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王五
|
郑六
|
|
第三个月
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吴七
|
陈八
|
如图。你就好像是“搭积木”一样。
一段一段拼起来的。
在我们很早的《
准备借钱
》#2090一文中就说了，炒家的80%时间在干什么。
其实不是的。职业炒家的生活，简单而无趣。
我们绝大多数时间，都在“拼积木”。
因为炒家对自己的压榨，都已经到了非常严峻苛刻的地步。
我们把石头缝里的每一滴油，都榨取了出来，看看能否多买一套。
今天多投资几万，五年后就是几十万。
炒家很大一部分精力，都放在“空当接龙”上面。信用卡是一件人力密集型产业。
其次一大块精力，放在了“拼积木借钱”上面。
真是痛苦而毫无意义的人生。其实我并不想多买一套，把自己搞得那么累。
可是你上水库一看。
今年有人买了11N，有人买了7N，9N，13N.（已知文明世界）
这日子没法过了。这还让不让人退休啊。
五）
结语
