专栏名称: 孟祥远
孟祥远,南大博士,副教授、硕士生导师。十余年专注城市与房地产研究,华东更具影响力房产专家,买房人更信赖的专业导师!更多请关注实名新浪微号@孟祥远 ,或加私人号 mjjt2019,也可加买家讲坛学习交流QQ群372133316。
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明天,南京拍卖一幅高限价地块!刷新最高地价?

孟祥远  · 公众号  · 房地产  · 2020-06-22 21:00

正文

备受关注的江北核心区G12地块,明天终于要拍了!
紧邻正荣润锦城、雅居乐滨江等项目 ,起拍楼面价17800元/㎡,最高限价25801元/㎡ ,迄今为止最高楼面限制价格了!
那么,明天江北地价能否再刷新呢?
就在不久前,已出让的江北新区G11地块,最高楼面限价是25402元/㎡,这是区域内第一块楼面限价超过2.5万/㎡的地块, 最终成交楼面价23385元/㎡,刷新了江北地价
而这一次的G12地块,最高楼面限价再次刷新高,达到了25810元/㎡。不过,这次估计也到不了最高限价。
目前依然处于楼市调控关键期,不过该地块不属于限地价限房价新政范围内的地块,最终成交价格依然存在惊喜!

一、 江北新区2020G12地块 详情


江北新区2020G12地块

↓↓

地块编号:NO.新区2020G12

用地性质:二类居住用地

四至范围:东至横江大道,南至兴隆路,西至空地,北至火药洲路。

总用地面积:26966.65平米

出让面积:26966.65平米

综合容积率:1.01≤R≤2.5

起拍价:12亿

最高限价:17.4亿

起拍楼面价:17800元/㎡

最高楼面限价:25810元/㎡


地块点评:


G12地块位于雅居乐滨江国际和正荣润锦城之间,靠近江岸都会上城,江与城等楼盘。距离长江隧道和地铁十号线临江站都很近,地理位置非常优越,四周社区林立。


周边二手房价格普遍达到3.7万/㎡。



目前江北核心区4大项目 融侨誉江府、江畔都会上城、润辰府、扬子江金茂悦 报名已结束。


其中,扬子江金茂悦最低首付7成,江畔都会上城最低首付5成,融侨誉江府和润辰府均为3成首付。


二、命运多舛的G12


早在2010年,G12地块便与现在的雅居乐滨江国际等地块一同出让过,当时的编号为2010G40、2010G41、2010G42地块。

此前小编打车到正荣润锦城,向南走到望江路与火药州路的交汇处,就能看到世纪金源G42地块。

▲ 望江路视角
从铁门的生锈程度以及周围杂草的生长高度,可以看出这幅地块很久没有人员进出。

▲火药州路视角
火药州路上的围墙有个缺口,地面上有石块堆砌的台阶,经过台阶就能看到地块全貌。


目光所及之处全是杂草、土堆,还有很多菜地。正荣润锦城的居民告诉小编:“这块地荒废了十年了,我们看没有人来造房子,就自己种种菜。”







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