单间月租5000块！万博的租金，又涨了...

嘶...隔了一年，万博租金又涨了？

楼市君的朋友小T，去年觉着这边公寓的租金太贵没租成 （ 点击回顾 ） 。

这几天再去看，发现同样户型的房子，租金 预算至少得 往上再提500！

无独有偶，另一个“深耕万博”的朋友小L，也来找楼市君吐槽：

去年底租约到期， 房东一口气也涨了500 ！

一套50平的小复式单间，每个月租金要近5000元。

万博的房租，也太抽象了吧...

｜万博航拍

｜ 广州楼市发布 摄

壹

我们先来聊聊小T的租房之路。

在前几天，朋友小T拉上楼市君再来万博，直奔 广晟万博城 。

她看上的户型是 35平的小 复式 ，面积不大，但分割成两层，非常适合作为工作室。

｜房源实拍

｜广州楼市发布 摄

去年，这样的户型大概3500元/月就能租到。如果没有家具，甚至最低还有一套 3200元 /月 就能拿下。

怎料，今年挂出的房源，大多数都要租4000元/月以上。

少数条件好一点的房源，业主甚至还很硬气地挂到了5400元/月！

｜ 图源：贝壳找房

楼市君也咨询了一下中介。

目前35平的实际租金，在4000元/月以内的居多，最低成交价大概在3700-3800元/月之间。

简单算一下， 一年时间差不多涨了300-500元/月 ！

｜中介聊天截图

另一个朋友小L，在万博的那套房子也涨租了。

大概两三年，小L以4300元/月的价格，租下了四海城一套50平的复式单位。

去年底租约到期，房东想涨到5000元/月。一番讨价还价之后，以4800元/月的价格续租， 涨了500元/月 。

据中介介绍，四海城的复式只有在顶层才有，很多都是长租客户， 对外放租 并不多 。

贝壳找房上也仅有2套小面积复式房源，以5000元/月挂牌，租金比普通平层户型高了800-1000元/月。

小L表示，因为自己不想搬来搬去，这个价格也就只能接受了。

｜图源：贝壳找房

中介表示，万博租金还能上涨的， 基本都是一些比较热门楼盘的小户型 。

比如小T看上的这个广晟万博城 35平小复式以及四海城的50平复式 ，自住或者办公都很合适，在市场上就很抢手。

如果追求性价比的话，奥园广场或者敏捷上城都会低一点，但不一定有人愿意接受那个环境。

贰

事实上，万博现在的房租，连中介都觉得有点高。

楼市君也整理了一下万博周边公寓的租金，大家感受下：

｜ 广州楼市发布 制图

离地铁站最近的 粤海广场 天河城 ，54平复式一房，目前租金在 5500-6500元/月 ，小T预算几乎要翻倍！ （租金来源：链家）

中介表示，粤海天河城公寓租赁行情一直不错。

旁边 四海城 则基 本都是平层户型，95平的一房，租金 高达6500-7700元/月 ！

这个预算，在老三区起码能租大三房了。

｜万博航拍

｜广州楼市发布 摄

那么，万博商圈的租金， 全市算什么水平呢？

楼市君 对比了广州热门商圈的情况：

万博的租金水平，默默摸高到 了广州天花板门槛！

｜ 广州楼市发布 制图

举个例子，珠江新城西区的 富力盈丰大厦 ，51平的平层户型大多挂牌 4800元 /月 左右。

整体租金水平，跟 万博四海城 的50平户型相差无几。