既要在主城区，环境优秀，还得是清水交付，这样的房子有吗？

如果有人问，有没有一个新楼盘，位于成都主城区、价格适中、环境优秀、还要是不闹心的清水房，你该怎么回答？

毫无疑问，这是一道“送命题”！

据贝壳研究院成都分院统计，2017年以来，成都土地净用地供应结构发生了显著变化——2018年，远郊土地供应近三年来首次超过近郊，甚至大于近郊+中心城区供应之和。

2016-2018年成都土地净用地供应结构

（数据来源：贝壳研究院成都分院）

这也就意味着，未来成都主城区的新房会越来越少，更多的购房需求只能被挤出。

另一个值得关注的事实是，成都城市发展战略中，对主城区的规划是降低开发强度、建筑尺度和人口密度，这也进一步增大了购房者进入主城区的难度。

所以 成都主城的一些热点区域，新房总是面临僧多粥少的局面。即便有的楼盘价格不菲，比如麓湖，比如文儒德，即使每套售价动辄几百万，但依然屡屡出现开盘售罄的现象。

2017年10月，成都市人民政府发布 《成都市人民政府办公厅关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》 ，明确表示到2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到 100% ，全面实现成都市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

也就是说，不出意外，3年后成都将没有清水房。

即便购房者能忽略精装房带来的种种不快，自主把装修拆了重装，但对于大多数购房者而言，这无疑既增加了时间和经济成本，心理上也是不能承受之痛。

无论如何，比精装房更便宜、总价更低、麻烦更少的清水房，或将在几年之后逐渐消失——留给清水房的时间，已经不多了。

虽然近期主城区一些区域的地价和房价均出现了一定程度的上扬，但得益于成都的限购限价政策，成都主城区房价总体仍处于比较合理的区间。

据克尔瑞统计显示，2018年，成都主城和近郊新房均价均突破万元大关，其中主城均价为 14791元/平米 ，近郊为 10421元/平米 ，二者之间的差距正在缩小，无形中也进一步强化了主城房源的区位和性价比优势。

主城区的优势无需赘言，但不容忽视的现实是，主城房价的确总体在走高，且大都以大面积改善房源为主，对大多数购房者而言，入手难度正在加大。

首钢蓉城里基本上就能满足上述几个条件。

主城区的湖居盘

这个项目位于东三环一段外侧北湖片区，在成都打造“熊猫之都”的规划下，这里将是成都城市发展的又一个热点。（详情请看 “成都人，你怕是对城东北有什么误解？” ）

项目本身距离北湖公园只有 约900米 左右直线距离，属于真正意义上的湖居盘。

北湖一期实景图

据了解，北湖公园是成都环城生态区“ 六湖八湿地 ”的一部分，规划有三期，共约 4300亩 ，项目全部建成后，将连接起成都市三环熊猫绿道和环城生态区绿道，带来区域生态环境的全面提升。

目前，北湖生态公园一期已经正式对外开放，成为了城北居民的打卡胜地。

内外环境俱佳的清水房

作为北湖片区内为数不多的一个纯新盘，首钢蓉城里在自身环境打造上也颇具特色。

项目结合外部水景资源，打造了一条沿河下沉式漫步走廊，在这条已经部分呈现的景观带上，有龙潭寺特色的城墙，拱桥等，和小区外的北湖公园相得益彰。

小区内部，项目通过“ 五重园林，三进礼序 ”造景手法，把传统文化与自然环境进行巧妙融合，呈现出独特的人文生活理念。

首钢蓉城里下沉式漫步走廊宣传图

更重要的是，这个项目是目前市面上比较少见的清水房，无论购房者喜欢田园风，还是北欧风，或是地中海风，都可以随心所欲地把房子装修成自己喜欢的样子。

130平以内户型价格适中

在户型设计上， 首钢蓉城里 以改善为主，但却不是市面上动辄一百四五十以上的大户型，而是在保证舒适性的前提下，更强调实用性。

如建面约127㎡套四双卫和 建面约 128㎡套四双卫，不仅各房间布局合理，动静分区明显，整体户型浪费面积较少，横厅设计，尺度感和通透性兼具，尤其是亮眼的三阳台设计 （两个观景阳台+一个生活阳台） ，比起一些项目的楼王户型也不遑多让。

首钢蓉城里128㎡户型图

上面这个户型面积约128㎡，主卧面积约21㎡，为套房设计，几乎做到了三面采光，即便是卫生间的采光通风也可称优秀。同时，因该户型分布于楼栋的两翼，扁平设计，前后无遮挡，通风采光效果极好。

最后有一点值得注意，首钢蓉城里是首钢进入成都以来的第一个项目，一般来说，对一个致力于在成都长期发展的开发商而言，往往都会对首个项目极为重视，这也可视作这个项目品质的另一个比较重要的隐形“背书”。

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