研报系列
大家好，我是达叔。
一个想
和大家一起慢慢变富的家伙。
睁眼看世界系列
：
阴影里的台湾省，房价又大涨了5年。。
美国居民超额财富-房价比股票涨的多，负债率降至历史新低。。
“疯子”米莱带领阿根廷，现在经济和房价怎么样了？
全球大放水、大通胀时代，不可能唯独缺你。。
大乱世，俄罗斯、乌克兰、伊朗、以色列的十年房价和通胀。。
中国房价暴跌，日本房价却上涨了15年。。
中国的房价暴跌，放在世界历史里，是什么水平？
大佬观点系列
：
2年内10万亿经济大刺激计划，通缩摆上台面后，大佬发声
尺度最大，力度最猛，还是孩子死了奶来了？
陆挺：外资回流，补贴，保交楼，搞基建，投大城市
作为一个长期的、坚定的楼市多军，达叔本期回顾一下，历史上历次大牛市的涨跌情况。
顺便推演一下，这一轮领涨的城市，未来十年涨幅最高的城市。
首先，来看一下过去30多年的时间，股票市场的牛熊市场表现。
我们这边的股市，平时大家骂骂咧咧的，绝大部分素人都没在这里赚到钱。
甚至，当年启用股票市场的时候，就是给国企纾困用的，长期重视企业端的融资属性，而忽视投资者权益、忽视投资属性。
但和国足一样，你表现的菜，并不妨碍很多人都股市的爱，我们这个经济体，太爱赚钱了。
由于股票市场的高流动性，相比楼市，大概率是启动的早，最后一地鸡毛，能全身而退的人，少之又少。
8次“大牛市”。
1.1990年12月-1992年5月，牛了17个月。
2.1992年11月-1993年2月，牛了4个月。
3.1994年7月-1994年9月，牛了2个月。
4.1996年1月-1997年5月，牛了17个月。
5.1999年5月-2001年6月，牛了2年。
6.2005年6月-2007年10月，牛了28个月。
7.2008年10月-2009年8月，牛了11个月。
8.2014年7月-2015年6月，牛了12个月。
34年一共408个月，
牛市时间115个月，只占28％的时间
。
熊市
时间293个月，占有
72％
的时间。
A 股历史大底后的反弹三阶段：
初期看政策、中期看基本面、末期看基本面和外部
事件
。
（1）A 股 2005 年以来的 10 次大底后的反弹阶段可拆分为：
前期（平缓上升
或底部震荡）、中期（快速上升）、末期（震荡筑顶），且中期反弹幅度最强、持
续时间最长。
（2）不同阶段决定行情的影响因素有所不同。
一是，
反弹初期
：
重大
积极的政策和外部事件是影响行情的核心因素，如 2005 年的股改、2008 年的“四
万亿”；
2014 年的“国九条”、2016 年供给侧改革、2020 年的抗疫特别国债均
是驱动上涨的核心因素。
二是，
反弹中期
：
基本面是驱动 A 股进一步上涨的核心因素，
而 A 股对于偏负面的政策或事件的敏感性有所下降。
三是，
反弹末期
：
A 股主要受外
部事件和基本面、估值等共同影响：
牛短，熊长
，从这个尿性来看，这一轮股市行情，在基本体制性结构没大变的情况下，各位且行且珍惜，落袋为安。
反观楼市：
楼市的表现，长期以来，都是
熊短、牛长
，会有长达数年的上涨行情。
在目前这几个月的行情里，房地产板块变成逆势增长的板块，已经开始
强势反弹
：
最新的交易数据，在本周的一线监测中，大城市商品房成交面积，开始迅速攀升。
这一轮的刺激力度，比前两次放松，力度上要打很多，态度上要坚决很多。
原本房地产在地方经济发展中的路径、模型，被打断几年之后，开始重新回到原来的发展路径：
陆挺：外资回流，补贴，保交楼，搞基建，投大城市
上面老板们下达命令后，在我们这个发包制的经济体里，大家执行的怎么样？
在昨天晚上，2024年9月29日，
半夜
，上海，广州，深圳，陆续都
加班加点的发布了公告
：
广州最猛：
全部脱光，彻底放开限购
。
深圳、上海，都要扭捏一些，仍然保持了一定的克制。
态度的问题解决后，以达叔最为熟悉的上海为例，这扭扭捏捏的政策，到底够不够？
经测算：
外环外家庭/单身购房社保年限，从3年改1年，就这一条，大概增加了213万张上海房票；
非沪籍居住证标准分+社保满3年，相当于新增加了117万张，上海购房资格。
