因为参与了阅天府二期的产品工作，受邀成为发布会的主讲嘉宾。今天，与大家共同感受豪宅的进化趋势。
#题记：楼盘的地位，是通过推动城市和行业进步获得的#
本次产品发布的演讲，描述豪宅进化的故事线。
豪宅三件套和两骄傲。
任何行业的王者，都牵动着人们的目光。与豪车、奢牌一样，豪宅代表一个城市的居住巅峰。
豪宅套路的三件标准是：200㎡的面积，7000元/㎡的装标，泳池会所。
你看北上广深，一线二线的高端豪宅，全是这几样。但发展到今天，已经有点审美疲劳。
除此之外，豪宅还有外部两大骄傲：一是占有这个城市社会的核心资源；二是封面级的建筑立面，成为城市70年的地标。豪宅的兴盛也就是这几年，但标准化的生产方式诞生的撞脸现象，让我觉得哈欠连天。我认真思考过一个问题，除了高级立面和室内景观材料的运用，以及敢把户型面积做大以外，豪宅的“豪华“内核到底是什么。我锊了一遍豪宅的共性，找到的答案：是方便“高级打工“，无论你是为老板打工、为国家打工、为社会打工。金融城3期这么抢手，肯定是金融城的”打工人“衬托；大源西的豪宅被人期待，因为天府二三四五街有很多高级打工人。金融、地产、科技、互联网、贸易等行业，无论是在腾讯还是华为。都只是打工方便。如果豪宅是为了高级打工人便利，同时给他做大面积，用好的材料，以及再配置会所等休闲区。那么，豪宅是有套路的。这不禁让我困惑，豪宅还有最高级的追求吗？我在酒店业找到了答案。一个是东京能看到铁塔的安缦酒店，一个是方便看到天安门升旗的文化东方酒店。他们的日常普通房间价格是，1.5万元/晚。在城市核心，制造都会度假感。原来，这才是豪宅的最高理想。要做出豪宅的最高理想，两个要素就跑不掉了：一是城市资源，二是松弛的环境。这就是天府新区的长项了，70%的蓝绿空间，核心区13.8平方公里的公园面积，城产人境的整体规划。如果要能在市中心制造度假感，我琢磨了一下：成华区不可以、武侯区很难、锦江区无能为力，高新区非常想，但只有天府新区最擅长。是不是天府新区的每个楼盘，都用好了天赋，自带度假感呢？并不是。因为还需要再规划层面有意识的引导，这一点，阅天府的总规做得特别棒。左图是迈阿密的卫星图，中间是我们将其提炼出来，就是浮在绿岛上的人类居住感。再看右边这张图，阅天府就是这么做的。143亩的红线内面积，60亩红线外面积。都是阅天府的产品设计范围。华润和华发，向政府要到了街道的代建权。借用了一切美好城市的公共空间，做了街区休闲盒子。如下图对马尔代夫岛屿场景的仿生。6个Box，小半公里的蓝花楹大道，目前已经建成三个，已经是天府新区最美街道了。06
豪宅，不仅要方便打工的，也是生活的回血站。想要做到度假豪宅的感觉，就不是三件套能对付的了。从配置一个会所，到配置两个会所。主题功能有所不同。当然，装标也全面提高到7000元/㎡，外立面全部升级为玻璃铝板。社区度假岛这个词语，你一定第一次听说，因为是我们才研发出来的社区新空间关系场。灵感，来自于你到东南亚、海南、迪拜或迈阿密，住在临海酒店别墅。有漂亮的公区供你躺平。技术上，我们就将每个架空层打开，一半的架空层空间，再结合一半的景观绿化空间，形成组团独有的休闲空间。细节还在内卷中，从此以后，下楼就可以放松度假。包括休闲、独处、亲子以及派对。大家都知道，三面端厅都是从阅天府发源的，成为新一轮豪宅户型的体块。但是，反复被抄袭，但始终未被超越。在于阅天府全悬挑无柱化设计。人就像那电动车，随便你动力多么强劲，不及时回库充电，都会趴路上。躺在无边界的客厅里，与自然无隔离。和坐在户外花园相比，这里可以开空调和地暖。躺在无边际的大床上，与露营的放松感相比，这里没有蚊子咬你。200㎡的面积和7000元的装标，再去升级到1万2万，意义并不大。（完）
