因为参与了阅天府二期的产品工作,受邀成为发布会的主讲嘉宾。今天,与大家共同感受豪宅的进化趋势。
#题记:楼盘的地位,是通过推动城市和行业进步获得的#
本次产品发布的演讲,描述豪宅进化的故事线。
豪宅三件套和两骄傲。
任何行业的王者,都牵动着人们的目光。与豪车、奢牌一样,豪宅代表一个城市的居住巅峰。
豪宅套路的三件标准是:200㎡的面积,7000元/㎡的装标,泳池会所。
你看北上广深,一线二线的高端豪宅,全是这几样。但发展到今天,已经有点审美疲劳。
除此之外,豪宅还有外部两大骄傲:一是占有这个城市社会的核心资源;二是封面级的建筑立面,成为城市70年的地标。豪宅的兴盛也就是这几年,但标准化的生产方式诞生的撞脸现象,让我觉得哈欠连天。我认真思考过一个问题,除了高级立面和室内景观材料的运用,以及敢把户型面积做大以外,豪宅的“豪华“内核到底是什么。我锊了一遍豪宅的共性,找到的答案:是方便“高级打工“,无论你是为老板打工、为国家打工、为社会打工。金融城3期这么抢手,肯定是金融城的”打工人“衬托;大源西的豪宅被人期待,因为天府二三四五街有很多高级打工人。金融、地产、科技、互联网、贸易等行业,无论是在腾讯还是华为。都只是打工方便。如果豪宅是为了高级打工人便利,同时给他做大面积,用好的材料,以及再配置会所等休闲区。那么,豪宅是有套路的。这不禁让我困惑,豪宅还有最高级的追求吗?我在酒店业找到了答案。一个是东京能看到铁塔的安缦酒店,一个是方便看到天安门升旗的文化东方酒店。他们的日常普通房间价格是,1.5万元/晚。在城市核心,制造都会度假感。原来,这才是豪宅的最高理想。要做出豪宅的最高理想,两个要素就跑不掉了:一是城市资源,二是松弛的环境。这就是天府新区的长项了,70%的蓝绿空间,核心区13.8平方公里的公园面积,城产人境的整体规划。如果要能在市中心制造度假感,我琢磨了一下:成华区不可以、武侯区很难、锦江区无能为力,高新区非常想,但只有天府新区最擅长。是不是天府新区的每个楼盘,都用好了天赋,自带度假感呢?并不是。因为还需要再规划层面有意识的引导,这一点,阅天府的总规做得特别棒。左图是迈阿密的卫星图,中间是我们将其提炼出来,就是浮在绿岛上的人类居住感。再看右边这张图,阅天府就是这么做的。143亩的红线内面积,60亩红线外面积。都是阅天府的产品设计范围。华润和华发,向政府要到了街道的代建权。借用了一切美好城市的公共空间,做了街区休闲盒子。如下图对马尔代夫岛屿场景的仿生。6个Box,小半公里的蓝花楹大道,目前已经建成三个,已经是天府新区最美街道了。06
豪宅,不仅要方便打工的,也是生活的回血站。想要做到度假豪宅的感觉,就不是三件套能对付的了。从配置一个会所,到配置两个会所。主题功能有所不同。当然,装标也全面提高到7000元/㎡,外立面全部升级为玻璃铝板。社区度假岛这个词语,你一定第一次听说,因为是我们才研发出来的社区新空间关系场。灵感,来自于你到东南亚、海南、迪拜或迈阿密,住在临海酒店别墅。有漂亮的公区供你躺平。技术上,我们就将每个架空层打开,一半的架空层空间,再结合一半的景观绿化空间,形成组团独有的休闲空间。细节还在内卷中,从此以后,下楼就可以放松度假。包括休闲、独处、亲子以及派对。大家都知道,三面端厅都是从阅天府发源的,成为新一轮豪宅户型的体块。但是,反复被抄袭,但始终未被超越。在于阅天府全悬挑无柱化设计。人就像那电动车,随便你动力多么强劲,不及时回库充电,都会趴路上。躺在无边界的客厅里,与自然无隔离。和坐在户外花园相比,这里可以开空调和地暖。躺在无边际的大床上,与露营的放松感相比,这里没有蚊子咬你。200㎡的面积和7000元的装标,再去升级到1万2万,意义并不大。(完)