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瑞安自2015年提出“轻资产策略”以来，不断出售内地物业实现“减重”，目前，其在内地的物业或已所剩无几。
观点地产网
刚刚在股东大会上放话要将负债比率降至约50%至55%的罗康瑞，转身就将重庆天地79.2%股权以41.33亿对价卖给了万科。
5月26日深夜，瑞安房地产发布公告宣布，于2017年5月26日，Shui On Development、重庆瑞安天地房地产发展有限公司（均为公司全资附属公司）、万科与重庆锦澜实业有限公司（万科附属公司）订立买卖协议。
据此，重庆瑞安天地将向重庆锦澜转让转让权益（相当于合作投资组合（透过项目公司）的79.2%权益），出售转让权益的对价初始金额为人民币41.33亿元（初始对价），交割后，项目公司将不再为公司的附属公司。
据观点地产新媒体查阅，重庆瑞安天地旗下主要业务为重庆天地的房地产开发及房地产投资。合作投资组合为位于重庆天地的一组未开发地块，地上总建筑面积为87.08万平方米，以及一项位于重庆天地第B11-2/3号地块的在建工程，地上总建筑面积为38.84万平方米。
这也就意味着，透过出售重庆天地79.2%股权，瑞安将获得41.33亿元的资金回款，而万科则将以41.33亿换回近126万平方米的土储大礼包。
瑞安41亿售重庆天地
瑞安此次售予万科的仅为重庆天地项目组团中的其中一部分。
据观点地产新媒体过往报道显示，重庆天地是一个大体量综合项目，占地面积达125万平方米，总建面超过360万平方米，项目规划的三大分区企业天地、天地商业街区和住宅，自嘉华大桥向西一字排开。
截至2016年年底，项目规划中的1.3万套住宅在实现7个小区共7000多方房源交付之后，目前仍有地块尚未动工；规划中的10栋甲级写字楼竣工了7栋，目前已经有超过200家企业入驻办公。
瑞安此次选择售予万科的正是项目组团的其中一部分，即位于重庆天地的一组未开发地块，地上总建筑面积为87.08万平方米，以及一项位于重庆天地第B11-2/3号地块的在建工程，地上总建筑面积为38.84万平方米。
该项出售转让权益的对价初始金额为人民币41.33亿元（初始对价），相当于合作投资组合经协定净资产总价（金额为人民币52.18亿元）的79.2%，受限于交割时的调整。
合作投资组合的经协定总资产价值金额为人民币55.69亿元，较项目公司于2016年12月31日的未经审核账目所示账面值人民币36.02亿元溢价54.6%。
直至交割止就合作投资组合已产生及将产生的建设费（包括财务费用），截至2016年12月31日，有关成本的初始金额为人民币2.45亿元。
于交割时合作投资组合的其他资产（并未计入合作投资组合经协定总资产价值），于2016年12月31日，有关资产的初始金额为人民币200万元。
于交割时合作投资组合的负债，于2016年12月31日，有关负债的初始金额为人民币5.98亿元。
对价将由买方分期以现金偿付，重庆渝中已放弃其针对出售转让权益的优先购买权。于该协议日期，买方已支付金额为人民币2亿元的意向金。
于2016年12月31日，合作投资组合的未经审核的净资产总价约为人民币32.36亿元。截至2016年12月31日止年度，合作投资组合的未经审核的税前及税后亏损分别约为人民币9800万元及人民币7400万元。
