连续3月下跌，政策威力显现
（数据来源：网易房产数据中心）
统计数据显示，刚过去的6月份，上海新房市场共成交4970套，相比上个月5389套的销量，有明显下滑，这也是从今年3月份以来连续3个月下滑，调控政策威力持续发酵。
于此同时，值得注意的是，6月份新房市场的成交均价不降反升，由5月份的44398元/平米，上涨至52105元/平米，一个月上涨了17.35%！不过，大家莫要惊慌！价格的上涨主要是成交结构引起的，因为均价在5万元/平米以上的楼盘比例大幅提高，占比近一个月上升了9个百分点，为39.59%。
为什么会出现量跌价升的情况呢？首先是成交结构变化了，其次政策的严格限制，使很多人真的无法入场了。举个明显的例子，一对夫妇向地产君吐槽，“本来首付个150万就可以买南翔的星信XX，没想到现在要首付7成350万，就是因为之前在老家买过一套小房子，有过贷款记录，结清了也没用。”你说，如果不是置换，谁一下拿得出这么多现款？
4-5万楼盘“突击”入市
6月份，哪些区域是推盘大户，哪些板块又比较热门呢？根据统计，6月上海共有24个住宅项目取得预售证。其中青浦7个，嘉定5个，松江、浦东临港3个，奉贤2个，金山、宝山、闵行各1个。不难发现，6月取证项目基本都在外环外，主战场还是在外郊环区域！
（数据来源：网易房产数据中心）
从上表不难看出，相比以前松江、嘉定、浦东长期位列月度成交TOP3不同，6月份青浦成功逆袭，位居全市成交排行榜第二位，推盘量达到7个，上千套房源扎堆入市，取得不错的销售业绩，可喜可贺！轨交17号线频传试车利好，对于整个青浦各个站点周边新盘，确实起到不小的带动作用。
（数据来源：网易房产数据中心）
那么，6月份上海比较热销的项目都有哪些呢？又有什么特色和优势呢？从上表中，不难发现，均价在4-5万/平米项目开始发力上榜，6月新房销售面积TOP5中就占据了3席，下面我们就来一一了解一下项目动态。
1、金地世家（金地尚华庭） 嘉定新城
开盘日期：6月15日
住宅套数：352套
当月签约：179套
备案价格：47076-55513元/平米
金地世家在售主力面积为136平平米的叠拼别墅，上叠总价640-660万/套，下叠总价690-710万/套，项目采用装修交付，包括中央空调、地暖、新风、水处理等系统。
小编提示：项目位于嘉定新城核心区，距离新城地铁站步行约8分钟，周边中信泰富万达广场将于2018年10约1日开业，不远还有瑞金医院北院。项目交通、商业、医疗优势突出，而“世家”作为金地产品系最高等级，无论户型设计、装修标准、社区打造的用心程度，都毋庸置疑。这也是为什么该项目前期精装公寓热销的主要原因。一步到位的改善客户可重点考虑现在的别墅。
2、上海西环中心·星信名邸 嘉定南翔
开盘日期：6月26日
住宅套数：343套
当月签约：131套
备案价格：43628-53078元/平米
上海西环中心·星信名邸在售主力户型为85-113㎡3房，总价430万/套起。项目毗邻11号线陈翔路站（在建），紧邻S5沪嘉高速和嘉闵高架。
小编提示：项目位于南翔下一站，也是未来南翔乃至整个嘉定较为瞩目的地方。项目旁边就是约30万方商业体“印象城”，同时旁边还有P+R停车场、精品酒店、高档办公，打造一站式“TOD”都市社区。项目由中星中海联手打造，国企和央企的品质和实力没的说。
3、保利·熙悦 宝山南大
开盘日期：4月16日
住宅套数：437套
当月签约：129套
备案价格：44856-55401元/平米
保利熙悦在售高层住宅，户型有98、106平米3房，117平米4房，均价52000元/平米。项目位于宝山中外环间，不远处为上海大学及附属教育资源。
小编提示：该项目为保利和中铁合作开发，户型选择多样。从价位上说，5万左右的价格，比周边二手次新房还要实惠一些，但是周边配套相对缺乏一些。相信随着南大板块建设稳步推进，该片区新建地铁、高档商业都能起来。
实质降价可期，购房窗口显现
说到现在，一些典型的楼盘也分析了，市场趋势也变得更加明显了。有人会问，到底现在该不该出手了？什么时候“底部”会出现呢？
小编综合一些信息及业内观点：房价或将在7月份开始出现实质性松动，而市场“谷底”将在接下来的9-10月份出现。
主要原因，首先房企的推盘量将更加集中于下半年，因为预售价格压得很低，所以不少项目不愿开盘入市，那么等到下半年或者接近年末，肯定要全力冲刺回笼资金，哪怕“以价换量”，届时价格才会产生实质性松动。
此外，现在售楼处严苛的购房签约时间（7天签约，1个月内付首付）、对购房资格的严格把控；同时银行信贷进一步收紧，首套房利率由原来8折、9折升至9.5折甚至1.1~1.2倍，有的中小银行甚至停贷，这都使得很多购房需求被挡在门外。
综上而言，根据政策效应周期，未来的几个月内，或将出现降价时间窗口，刚需人群特别是改善性需求要抓住机会了。
注：以上部分数据、信息来源网易房产数据中心、房天下、同策咨询研究中心、喜哥说房等，在此一并致谢，内容仅供参考，具体以政府文件为准。
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