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来源：米筐投资（mikuangtouzi）
作者：代真
导读：在去库存的政策号召下，2016年的房地产可谓是红火一片，直到9月30日，全国16个热点城市密集出台限购政策，火热的楼市才暂时得以控制。没想到，短短四个月的时间，楼市的小火苗再次燃起，北京房价在短短5个月时间暴涨30-40%，3月17日，房地产调控升级的政令从北京首先发出，广州、郑州、长沙、河北保定等多个城市纷纷跟随调控的步伐。
从调控的力度和频率来看，高层有意遏制房价上涨的势头决心之大，完全超出市场预料。为什么在这个时刻如此急切地出手控制房价上涨，调控的决心和力度可谓是空前绝后，当然调控的背后是有原因的。
对此市场说法不一：观点一，是因为超高的房价已经超过了普通人可以承受的范围，怨声载道，为了平抑民愤，政府才不得不出手调控的。观点二，是内外经济环境的夹击之下，高层不得不出手调控，如果任由房价上涨，房地产泡沫的破裂会给中国经济带来沉重一击。
对于以上两种说法，都有一定的道理，但出于对前者的考量绝对比不上后者。
长时间的货币超发和资产泡沫，使人民币面临着巨大的贬值压力，房地产可能成为压倒汇率的最后一根稻草。
从政策力度来看，就是要彻底把楼市的流动性锁死，不让更多的人再出手买房了，
只留下一个小口子，让刚需族能够购买第一套房产（但这波人不是购房主力军），其他人如果在这个节骨眼上买房需要支付更高的首付，或者是根本不给你购买多套住房的机会。用这种限制需求的手段抑制货币信用向房地产流动，以稳住汇率。
资本的本性是逐利的，懂得趋利避害。对于新兴国家来讲，不论是信用、技术，还是财富和制度，都和发达国家有一定的差距。
因此，一旦美国进入加息周期，资本都会先后从新兴国家撤走，逐步回流到美国，对于外债规模较大、外汇储备较低、资产泡沫严重的新兴国家来讲，将承受资本外流的压力。
很多国家为了留住外流的资本，往往被倒逼着追随美国的脚步，进入加息周期实施紧缩的货币政策。而这一举措，大概率会成为引爆本国危机的导火索，这对于中国当前孱弱的经济现状和高企的房产泡沫来讲，加息带来的定会是致命性的打击。
我们可以先回顾一下最近一次房地产调控的大背景。
3月16日，美联储宣布加息25个基点，联邦基金利率从0.5%~0.75%调升到0.75%~1%。这个从遥远的北美飞来的惊天消息，对很多人来讲，可能不痛也不痒。
但对中国政府来讲却是大事一桩，仅在美国宣告加息的七个小时之后，央行就快速做出回应：上调当天7天期逆回购操作中标利率由此前的2.35%至2.45%，14天逆回购操作中标利率由原来的2.5%上调至2.6%，28天逆回购操作中标利率由此前的2.65%上升至2.75%，同时上调6个月期和1年期MLF操作利率。
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上海银行间同业隔夜拆放利率已经开始抬头
这已经是2017年以来公开市场询价利率的第三次上调。
很多人把这种上调公开市场利率称为假加息，因为商业银行的资金成本提高了，但是个人房贷并不受影响。
但是稍微懂点金融的人都知道，这种情况根本不可能长久持续下去，假加息迟早会演变成真加息，
银行不是做慈善的，资金成本的走高只能转嫁于借贷人身上，中国货币政策的转向近在咫尺。但碍于当前的经济状况和庞大的地产泡沫，不得不采取这种谨慎的“假加息”。
