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文丨刘恋
股市这两年都在热炒一个叫「资本南下」的词。
讲的是港股通（深港通和沪港通）先后开通后，因为港元与美元挂钩，外部经济被看好等因素，公募基金、私募基金等积极布局南下，通过港股通投资港股市场。
这就是所谓的股市「资本南下」，老股民最清楚，在此不多说。
不过今年以来，不仅股市，我们发现，咦，楼市的资本也正在南下。楼市的「资本南下」，则是从大北方转到大南方，从环北京圈转到沪深及其他南方二线城市。
1st
楼市资本为什么南下，原因有两个。
第一个原因，北京的限购政策是越来越严格，房价也高不可攀，想在北京买房显然不太现实。不仅在京买房难，整个环京区域都逐渐加入限购大军。
而后雄安出世，很多人「杀到」雄安想要抢占先机，结果雄安更狠：严格限制商品房开发。政策迅猛如虎，接下来几天时间内，雄安周边城市全部限购。
从环北京到环雄安区，形成了一个「超级限购圈」，何时解禁很难说。但被挡在门外的购买力还是在的，这股「力」只得往别处传递——南下。
第二个原因，南方城市的崛起。近几年南方城市的经济发展强势超车，可怕的是，南方城市的发展新纪元，似乎才刚刚开始：启动超级城市群建设。
今年7月1日，《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》在香港签署，粤港澳大湾区正式推出，要成为世界级城市群。而在华东，经国务院审批通过的以上海为首的长三角城市群，正不断壮大。
▲长三角城市群
在经济发展层面上，北方「你爸终究是你爸」这一条再也不受用。
如今在上海或者在杭州，身边很少有人跑到北方去买房的；相反，总是能看到这样的新闻：一大批北京人到杭州临安买房，或者一大巴车北方人，去上海周边考察楼市。
楼市的资本，已经慢慢转移视线，向南方聚集。在楼市中那些散落在全国的购买力，也慢慢潜伏进南方城市中。
2nd
那么，被全国性购买力包围是什么体验？这个得问上海及环上海区域。目前，环上海城市中，非常红的两个是浙江嘉兴与江苏昆山花桥。
嘉兴本来是浙北一地级市，位置很好，在杭州与上海之间。一直没什么名气，最有名的还是两个古镇：乌镇与西塘。
不过今年4月，浙江省政府一纸文件下来，宣布嘉兴代表浙江，全面接轨上海。这下不得了，一夜成了关系户。据说有大量的上海人和其他购房者涌进嘉兴买房。
另一边的昆山花桥稍微低调一些，它应该早已习惯在聚光灯下的日子。花桥是紧贴着上海西部的一个小镇，号称为「上海商务卫星城」。
▲花桥镇区位图
3rd
「卫星城」的概念早在19世纪就提出。有的卫星城，仅是所依附城市的「睡城」；而有的卫星城，则能够吸取所依附城市的养分，让自己生长。
世界上最著名的「卫星城」之一，是美国圣何塞。它是美国旧金山的卫星城市，距旧金山64公里，1864年铁路通旧金山。
也许你没听过圣何塞，但它有个外号你一定熟悉：江湖人称「硅谷之心」。这座城市有两大著名公司，一个是苹果，另一个是谷歌。原来，影响着世界的两家公司，竟处在洛杉矶的一个卫星城中。
所以，不要小看卫星城的力量。圣何塞是，上海西部的花桥镇也是。因为它们都是能够自我生长的城市，也有成为著名城市的「基因」。
在花桥的身体中，有着上海的「骨血」。骨，是地铁，血，是产业。
从2013年开始，上海的「骨架」就已经延伸到花桥。花桥的人民去上海可以乘坐地铁11号线换乘2号线，途经约20个站就能到上海人民广场吃炸鸡。地面交通方面，有G312、G1501等高速。住在花桥，去上海上班乃分分钟的事情。
另外，花桥距离上海虹桥综合交通枢纽约27公里，这是它最大的「地利」。这件事，还得从去年国家发改委公布的《长江三角洲城市群发展规划》说起。
《规划》说了，要以上海为核心，沟通苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等地的长三角将建设具有全球影响力的世界超级城市群。
为了凝聚长三角城市群的力量，上海的发展重心将开始西移，以连接西面城市。其中打头阵的就是虹桥-花桥区域，慢慢延伸至南京、苏州、无锡等苏南地区，构成长三角黄金城际走廊。
所以，花桥将是上海向西发展的起点，也是长三角黄金城际走廊的重要发展命门。
▲花桥地铁站实景
虹桥商务区的产业力量毋庸置疑，「圣何塞」附身的花桥也锋芒毕露。
今年4月份，昆山市政府在官网上发布：「花桥成上海周边总部企业首选地」。在更高级别的城市面前，一个县级市敢这样说，一定有它的底气。
近九年来，中国的百强县之首，是昆山。昆山麾下的花桥镇也不是一个普通县城。
它拥有一大批特色产业园区，基金产业园、游戏产业孵化园、跨境电商综合服务平台等。日本NSK、好孩子商贸等企业总部在花桥；另外，亚马逊、阿里巴巴、迪卡侬等都有分部在花桥。
花桥的交通出行、产业结构和大城市没什么区别。那是因为，它知道自己身边站着的，是未来的全球城市——上海。在上海的人，早就把花桥看做是上海的一部分。
未来的花桥，要成为上海西部重要的经济商务中心，中国东部发展耀眼的小镇，吸纳更多人才进驻。
花桥的明天，也许就是上海今日的浦东。但当下，花桥还在发育中，它的不论在价格、成本与政策上与上海东相比，都拥有巨大的优势，房价更是10倍的差距。
所以，有专家称花桥为「上海乃至中国值得进驻的价值洼地」。
▲「全球型城市发展论坛」现场
目前花桥的人口每年都呈大幅增长，据了解，花桥镇本地户籍人口仅3.8万人左右，而流动人口达到18万多。这就是「洼地花桥」的魅力。
在房企的眼中，花桥跟上海也是一体的。正如花桥有个楼盘，叫「浦西玫瑰园」。
▲浦西玫瑰园实景图
这个项目和上海渊源颇深。项目距上海地铁11号线兆丰路站不到1.5公里，从兆丰路到上海人民广场站共20个地铁站。
上海著名豪宅——上海玫瑰园是它「大哥」，它们有着共同的传承——融创。融创把它在上海的得意作品，带到了花桥，与象屿地产联手打造玫瑰园系，足以看出对花桥的重视。
▲浦西玫瑰园实景图
传说项目马上开盘，均价27800元/平米，看这价格就知道是在限价大环境下了，难怪它早就被南下的资本盯上了。
4th
前阵子，联合国总部专门召开了一个「全球城市发展论坛」，将目光聚焦中国上海。联合国认为，到2040年，上海要建成卓越的全球城市，并肩纽约和伦敦。
《长江三角洲城市群发展规划》写明，要以上海为核心，建造具有全球影响力的世界超级城市群。
2020年，上海将基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心之一；
2030年，上海将成为世界最大城市群的首位城市，引领长三角在新一轮全球竞争中登顶；
2040年，上海将建成全球城市，尤其强调东西方文化的沟通与交流，为2050年「全球文明城市」真正融合各种文明、并推动孕育发扬新的城市智慧提供至为关键的支撑。
以上海为核心的长三角城市群，将在此过程中发展成一条在东方盘卧的巨龙。全球资本逐鹿的中心舞台。
作为未来上海西门户的花桥，凭借地段、产业、交通、资源等优势，早早被楼市中南下的资本所察觉。
这股资本力量，和我们一样，都欣赏一座有希望城市的色彩与香气。只不它们更早一步行动。
▲非周末的浦西玫瑰园接待中心，人气火爆
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