“健康”一词首现楼市评价，“房地产长效机制”得以正名！

AI地产数据时代 · 公众号 · 房地产 · 2017-10-25 21:00

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“健康”一词首现楼市评价，“房地产长效机制”得以正名！

胡文

作为住建部部长，王蒙徽四天之内两度对房地产市场表态。

据中新社报道，10月22日王蒙徽在“满足人民新期待，保障改善民生”为主题的记者招待会上说，房地产市场总体保持稳定，房价过快上涨的势头得到有效抑制。他表示，将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。

王蒙徽说，目前来看，房地产市场总体上是平稳健康的。具体来说：第一，商品房销售增速有平稳回落。全国商品房销售面积同比增速从今年1-2月份的25.1%回落到1-9月份的10.3%，其中住宅销售面积增长从23.7%回落到7.6%。第二，房价过快上涨的势头得到了有效抑制。到8月份，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，二线城市连续9个月回落。“我们所关注的16个热点城市新建商品住宅价格环比大部分下降，有个别城市持平，同比涨幅全面回落。”

他说，预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势；全年房地产市场走势将保持目前平稳运行的态势。

谈及下一步工作，王蒙徽表示，将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性；坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

他透露，正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时，抓紧推进住房租赁市场的立法工作。应该说，房地产调控的效果持续显现。

这是王蒙徽在四天之内第二次对房地产表态，也是第二次谈到“房地产长效机制”。10月19日，在国家机关代表团开放日活动上他表示，住建部以及有关部门按照部署，正在抓紧落实这方面的工作，坚持“房子是用来住的”的定位，以满足新市民需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主满足基本保障，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

值得注意的是，2016年正是房价暴涨时，清华建筑科班出身的王蒙徽先是在5月31日担任住建部党组书记，随后被委任为住建部部长。可以说，2016年“930”、今年“317”和“922”这三轮房地产调控也侧面反映了这位新任住建部长关于房地产市场的思路和理念。

王蒙徽这两番表态，透出了以下信息。

一、“房地产市场总体上是平稳健康的”这句评价十分重要。尤其是“健康”一次，至少是2016年以来，作为主管部门，住建部对楼市最为正面的评价。这一评价也反映出，住建部对目前楼市总体是满意的。因此，更大力度的调控措施当不会出台。

二、“将坚持调控目标不动摇、力度不松劲”这个表态表明，整体上放松楼市调控的可能同样是没有的。尤其是“个别城市”，根据“分类施策”，仍有可能调控加码。

三、“今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势”这一预判，实际可以理解为对地方政府、开发商的希望或者要求，后者应该知道怎么做。同时，也稳定了购房者预期。

四、因为两度谈到了“房地产长效机制”，加之其在记者会对照讲稿表态这一细节，证明“房地产长效机制”应当为正确的提法，而此前国家统计局局长宁吉喆所说的“房地产调控长效机制正在紧锣密鼓加紧制定”当为“房地产长效机制”（详见“文过是非”10月11日文章《一词之差：一个楼市大利空或已在路上!》）。毕竟，住建部的表态更为权威。结合“平稳健康”一词的表述，更是如此。