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上海3月成交将超3万套

冰山指数 · 公众号 · · 2025-03-12 11:18

正文

上海3月成交超3万

今年小阳春成交表现不错，那到底好到什么程度呢？

大家公认判断成交水平的数据是：二手房网签量

冰山预判上海3月二手房网签量将超越3万套。

当下上海成交表现：11天成交10066套，按照楼市日历自带的预测功能，3月预计成交28072套，按照天数计算，10066/11*31=28368套。

如果按照现有成交节奏发展下去，网签量大概率是2.8万套。

如何超越3万套？

蝈蝈预计接下来上海网签会加速提升。

判断依据：上海实时成交已经连续3周超过7500套

这些实时成交（定金量）接下来会陆续转化为网签，上海实时成交和网签的平均时间差大概在3周左右。

按照这个转化周期，2月23日这一周的实时成交大部分会在本周转化，本周网签量可接近7000套。

3月2日、3月9日这两周的实时成交会陆续在接下来两周转化，3月23日这周网签预计可超过7000套，3月30日这周网签预计可达7500套。

3月网签=1296+1219+6004+7000+7000+7500+800（3月31日预计网签）=30819套

测算下来，上海3月二手房网签量将超3万套，创造2021年3月之后成交最高峰。

如何预判其他城市的网签量？

预判网签量

同样的逻辑可以预判其他城市3月网签量水平，只不过每个城市实时成交到网签的转化周期不同。

比如深圳，网签量实际是过户量，这样从实时成交到网签的时间要1个月左右。

网签、实时成交数据可在楼市日历中查询，根据实践和数据分析实时成交到网签的转化周期，结合实时成交和网签转化周期，基本就可以提前预判网签量水平。

看下如何更早掌握楼市成交走势？，可以更清楚这个预判逻辑。

点击 楼市日历 可以追踪20城小阳春 成交量 、挂牌量、实时成交量的走势

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