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短期看跌
两条消息：
1）上市公司三季度报表披露，1238家在第三季度抛售了投资性房地产！
卖出最多的绿地控股，8.8亿元；第二中国银行和第三中国建筑也都抛售了超5亿的投资性房地产。
15年到16年，楼市疯涨，有多少上市公司一年利润买不起一套房，就有多少上市公司对房产趋之若鹜。
16年三季度楼市最火爆的时期，1321家公司参与炒房。才时隔一年，又竞相卖出。
为啥？短期看空房产。
不得不说，大多时候，资本比人聪明。上市公司作为精明的投资者，对资本市场十分敏锐，预见性很强。春江水暖鸭先知，它们在离场，你还不懂吗？
普通人不要高估自己的判断，在这个比拼信息的时代，你再牛会比上市公司接触到更多的信息？
2）三季度末，A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元，同比增幅度高达23.21%。
因为今年拿地“大跃进”，房企负债率大幅上升，但由于限购限贷，需求减少，再加上限价，不少开发商捂盘惜售，所以房企迟迟拿不到回款，资金链十分紧张。
2018年，面对紧张的资金链，房企大概率会降价出货，以求快速回血。
最后，明年“两会”是新一届政府的换届时间，基于这个原因，楼市调控必然不会放松。
多种因素作用下，房价短期看跌。
对于房价，业内有条名言：“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。
只要经济在发展，人口依然会向一二线城市聚集，尤其是一线。这里能提供最多的工作岗位，能给出最高的薪水。
不说别的，就说当下最赚钱的两个行业，互联网和金融，哪家企业的总部不是在北上广深，最多再加个杭州和成都，其他中小城市连汤都喝不到。
这就是为什么过去一二线城市房价大涨，而东北的房价不涨。
而未来，一线的精英不会去小城市，他们的子女同样不会，但还会继承父母的财富、知识、人脉、眼光，继续留在一线；而三四线的精英人才，也会挤破头在一线扎根，他们要的，一线才有。
其他实力弱一点的精英，也会往强二线城市集中，比如成都、重庆、杭州。
一二线有人口流入，必然伴随着三四线人口流出。
三四线这一轮的房价暴涨，完全是因为棚改货币化和一二线锁死资金外溢所造成的，它们没有产业支撑，没有高素质的人口流入，根本没有房价上涨的基础。
而放眼全球，无论是美国、日本、巴西、意大利，还是英国，不管什么样的经济体，人都是不断往大的都市圈流入的，这是基本的规律和趋势。
因为大都市更节约土地，节约资源，更有活力，更有效率，更能为年轻人带来梦想，这就是城市化的进程，这就是历史规律。
北上广深是十四亿人的北上广深，三四线只是所在地区的三四线。
你说老龄化，年轻人会越来越少，没错，但会越来越集中。
多少人说着逃离北上广，最后还不是回来了。北上广深的房子就像校花，是个男生都想追，但只有条件好的才能追到手。
而房价虚高的三四线，说难听点，就像条件不好还要求很高的大龄剩女，只能等着贬值了。
综上，长期来看，中国的房价是会分化的。一线和强二线看涨，三四线看跌，环都市圈不算在内，因为随着交通越来越发达，这些城市也会受益于核心城市的资金溢出效应，得到不错的发展。
如果你心态好，不考虑短线的涨涨跌跌，中心城市的房子当然可以出手以自住或改善；但投资的话，扣除利息成本，还有可能会很快出来的房产税，实际利润空间并不大。
会议时间：2017年11月25日-27日（3天2夜）
会议地点：中国浙江—杭州
参会对象：政府机关、地产开发商、特色小镇建设单位、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（400人规模）
主办单位：北京壹方城智汇科技有限公司、清大文产（北京）规划设计研究院
新 推媒体广单位：山东同享天下文化传播有限公司
参会热线：18001303888手机微信同号，耿老师
【支持单位】新华社、人民日报、中新社、新华网、人民网、央视网、中国经济网、中国日报网、光明网、中国新闻网、中国搜索房地产频道、腾讯、百度、搜狐、壹方城房地产自媒体联盟、同享天下文化传播有限公司。
收费标准：关于参会费用说明： 有两种席位 贵宾席位和普通席位
贵宾席位是9800/人（含文创工作坊10800），和普通席位的区别在于
第一：贵宾席位是跟分享嘉宾交叉坐在一起
第二：在峰会中的资源可以优先获取
第三：如果需要跟演讲嘉宾单独沟通 我们会安排贵宾席位和演讲嘉宾在VIP室单独一对一的沟通
第四：参加贵宾席交流晚宴和峰会两天午宴 和分享嘉宾一起
第五：可以参加峰会第三天创新项目实地考察1、灵山拈花湾-禅意小镇；2、莫干山民宿，会议研讨仅限会员和贵宾席位企业家参加，二选一。）
普通席1-2位6800每位，3位以上每位4800，坐席是按照报名先后顺序排的。
费用包括
1.峰会两天课程学习费用资料料费用
2.第一天晚宴安排
3.会后分享嘉宾课件、会场嘉宾分享、文字版速记
【峰会核心亮点】
1，洞悉田园综合体、特色小镇的新逻 辑——拥抱互联网+、 大数据、规划设计、创意及内容 等,破解同质化诟病,找准您文旅、特色小镇及田园综合体 的突破点和引爆点!
2，近20位行业大咖和一 线操盘手亲自为您全方 位解读互联网+时代的 文旅地产、特色小镇及田园综合体 ——如何赢在IP、内容及运营,如何抢占文旅地产、特色小镇及田园综合体发展的战略制高点?
3，共享经济、社群经济下的文旅地产、特色小镇田园综合体,是文旅+?还是互联网+?——您必须知道的文旅地产、特色小镇 新风向 。
4，国家级产业智库、国内外行业顶级资源、共同打造“八位一体”全产业链一站式服务平台，为您的项目保驾护航！
【峰会主要解决】
1、如何精准获取特色小镇与田园综合体”扶持资金
2、如何抓住特色小镇与田园综合体政策机遇
3、如何培育、导入特色产业，破解“房地产”化倾向
4、如何研判特色小镇引爆业态和产业布局
5、如何拓宽“特色小镇、田园综合体”、投融资渠道
6、特色小镇有持续性现金流的商业模式
第一板块：田园综合体与特色小镇 产业政策、产业趋势、申报审批及规划解读（国家发改委副主任—乔润令；中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华；清大文产（北京）规划设计研究院院长—李季 ）
第二板块：田园综合体与特色小镇 运营模式创新及实践（蓝城集团执行总裁—傅林江；台湾百亿桐华祭项目操盘手—庄锦华；乡伴文旅总裁-朱胜萱；民宿产业发展公司CEO—王龙江）
第三版块：欢迎晚宴+创新IP项目资源链接会（圆桌对话、项目路演、洽谈合作、引荐交流）
第四版块：田园综合体与特色小镇 IP打造、核心价值提炼及创新（美国迪士尼梦幻工程师公司首席创意建筑设计师-于历明；台一生态休闲农场董事长—张国祯；阿那亚品牌创始人-马寅；国家文化科技创新服务联盟文化IP专项委员会主任，代表作《天酿》-高歌 ）
第五板块：田园综合体与特色小镇 投融资创新模式及实践对接（国开行信贷局原局长—袁英华；中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理—周宁东；中铁（上海）投资有限公司副总经理，国家财政部PPP专家库专家-李川）
贵宾席位增值服务专享内容：
第六板块：标杆项目实地考察研讨（莫干山小镇，灵山拈花湾—禅意小镇，项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）
第七板块：特色小镇/田园综合体项目需求对接/项目问诊（清大文产（北京）规划设计研究院院长—李季）
田园综合体创建及运营实践分享及答疑（台一生态休闲农场董事长—张国祯）
