昨天的所有撕逼，释放出一个信号：市场出问题了

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昨天地产微信圈被各种口诛笔伐的帖子淹没了

此事本号不愿多做回顾，因为本号的注意力只在于市场数据和信息本身。

我更关心”禹州丁香里“和”禹州府“到底卖得好不好

请注意以下数据全部来自于上海唯一指定房产备案网站”网上房地产“，

禹州府（备案名”禹洲银杏里“）

6月28日开盘

网签了80套

很多人说：什么？推248套，才卖80套？

很多人结论出来了：”差“

呵呵

先不要下结论

我再说一下他旁边的竞品--品牌比它响的”万科公园道“

万科公园道（备案名”马桥景城品雅苑“）

然后开始稀稀拉拉地卖着，或者说是卖完了后缓慢吃力地签约

同是第3期房源信息但前后矛盾

从上面一段论述我获得了两个信息点

1、万科3月底加推房源，后续签约的速度相对缓慢

2、3期全部售罄后1个月竟然3期又有部分房子可售

对第2点的理解：要不是搜狐搞错了，要不是万科卖出去的房子，被购房者因信贷等问题给退回来了

万科和禹州比

谁又比谁更好？

禹州丁香里（备案名”禹洲香溪里“）

禹州丁香里每个月卖个几十套

也许

每个月卖个30套，对于现在很多人的认知是

”差“

先不要下结论

我再说一下他旁边的竞品--品牌比它响的”碧桂园嘉誉苑“

碧桂园嘉誉苑

碧桂园嘉誉苑存量还有116套，并非是尾盘

但现在每个月仅售十几套

与其说是它们卖得不好，

不如说类似区位的项目都出现了销售困难

昨天的撕逼看起来是人的问题，是项目的问题

其实本质是市场出了问题

潮水褪去后，光腚会不断亮出

我们太习惯用2016年楼盘卖得好的标准来衡量一切销售成果。

对不起。。。

那些地方已经对这个”好“的认知狠狠地扇了一个耳光

6月以后，外环外将罕见红盘。。。

下半年上海还会有红盘吗？

我们只能暂时把眼光放在了外环内，

那些”可以开，又暂时不开“的开发商身上

下图是业内某青年才俊一股脑发我的，我看比较全，不敢独享

与各位共享之

注：最后一个是“大华碧云天”，“天”字不小心被删掉了

有问题想咨询大卫老师，

请进入分答向我们资深地产老兵提问！

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