2017年上半年，中国境外投资额达人民币752.5亿元，仅占去年全年交易额的36%。与对外投资监管从严、非理性投资降温形成鲜明对比的是，境内房地产投资额创下历史纪录。
第一太平戴维斯中国市场研究部发布的报告显示，来自房地产资本分析公司Real Capital Analytics的数据显示，今年上半年中国境内房地产投资额达1060亿元，创历史纪录。该机构研究部预计中国房地产投资市场依然活跃，尽管当前投资重心集中在国内主要核心城市，但未来投资者可能会转向二线城市寻求更多机会。
由于市场行情较好，截至2017年6月末的12个月中，国内房地产投资额累计达人民币2790亿元（约合412亿美元）。其中，上海再次成为国内最活跃交易市场，期内共成交168套物业，交易总额人民币1120亿元。
2016年第三季度至2017年第二季度末，按收益型资产的投资额计算，上海以40%的市场份额排到国内投资活跃城市第一位，北京以20%的份额排在第二位，南京、深圳的市场份额达到了5%，武汉、天津、成都也达到了4%，成为过去一年投资活跃的城市。
上半年境内房地产投资的活跃，按物业类型分，写字楼以投资交易标的量近半数的占比成为第一“主力军”，零售物业占四分之一，其余的投资包括工业物业、酒店及住宅投资。
第一太平戴维斯中国市场研究部的统计显示，过去12个月国内投资市场单笔交易价格超过25亿元的6宗重要投资交易中，交易额最高的一笔发生在上海市场，交易物业为世纪汇广场，项目用途包括写字楼、零售，交易额高达200亿人民币。其他5宗投资交易中3总涉写字楼物业，3宗涉及零售、商业物业，3宗涉及住宅和服务式公寓。
“从规模上来讲，商业物业是极其重要的一个基础资产类别，然而从现状来看，商业地产融资和流动性的工具是非常有限的。”在高和资本执行合伙人周以升看来，以甲级办公楼为例，北京、上海、广州、深圳甲级写字楼高达2500万平方米，价值应该是1万亿元以上。再加上低等级的办公楼、商业、酒店等，一线城市可供资产证券化的商业地产应该在3万亿元以上的规模，这是非常可观的。
不过，周以升同时指出，当前商业地产发展面临多重困境，一线城市商改住的道路被“封死”，国内部分城市商业供应量巨大、同质化严重。保守估计，中国购物中心库存超3.6亿平方米；今年二季度，深圳，甲级写字楼的空置率都飙升至11.8%，过剩十分严重。在此情况下，存量物业改造、城市更新，将成为资本关注的重点领域。
“对于存量物业改造来说，一个重要的制约因素就是资金来源及退出。对于物业如何变现的问题，目前行业一般有两个处理方式：第一个是整体转让或散售。不过中国的资本市场还不成熟，大买家数量有限，所以多数无法资产证券化的物业项目只能退而求次将楼宇散售。第二个是类REITs等证券化模式。高和最近将会牵头一单类REITs的落地，将会探索出并购基金与类REITs的紧密结合，作为退出通道。”周以升分析认为。
2017年上半年，中国境外投资额达人民币752.5亿元，同比下降4.1%，仅占去年全年交易额的36%。
商务部新闻发言人高峰披露，上半年，我国境内投资者共对全球145个国家和地区的3957家境外企业进行了非金融类直接投资，累计投资额481.9亿元，同比下降45.8%。近段时间国际市场不稳定因素增加，我国针对非理性对外投资调控的效果也逐渐显现，均是导致上半年对外投资明显降温的原因。
综合分析来看，过去一年来国内开发商在境外市场投资的积极性似乎有所减退。在过去的18个月中，国内市场投资气氛较为活跃。由于政府近期控制债券发行、要求银行彻底审查贷款操作，直接导致了开发商的贷款难度，因此投资重点回归到了国内市场。
尽管投资收益率不断被压缩，住宅市场也因调控而迅速降温，但来自第一太平戴维斯中国市场研究部的分析显示，中国境内投资市场中的住宅物业交易依然十分活跃。过去一年里，中小型开发商融资难度增加，而大型开发商寻求投资组合的合理化，同时政府提出去杠杆，向高杠杆开发商施压，行业整合不断深入，投资组合交易也发生了改变。
与此同时，部分二线城市的住宅供应高峰已接近结束，但得益于一线城市企业及个人溢出需求的支撑，越来越多的投资者也可能会为了寻求更高的收益及更多的投资机会，向二线城市甚至其他层级城市转移。
在中金标准数据总经理郝文嘉看来，现实的情况是，尽管融资成本上涨，但在预售门槛监管提高背景下许多城市住宅交易放缓，房企对现金流要求非常高。单纯就住宅物业投资的平均收益情况而言，核心城市的住宅物业投资收益已不是最高，更多的投资需求正在流向中小城市进行投资选择。
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