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来源：每日经济新闻（ID：nbdnews）和融360房贷（ID：fangdai123）
虽说“三百六十行，行行出状元”，不管做什么，用心深耕总能干出一番事业，但状元与状元之间还是有区别的。
这种区别的直观表现之一，就是行业翘楚的财富数值，也就是俗称的“富豪榜”。昨日（17日），福布斯网站公布的2017华人富豪榜显示，万达集团董事长王健林以净资产规模313亿美元位居榜首，稳居亚洲首富。而香港首富李嘉诚则以1亿美元的劣势排名第二。
从行业整体分布来看，房地产仍然是最造富的行业之一。互联网行业紧随其后，其余主要分布在原材料、电子部件，耐用消费品与服装等行业。
同时，小编还注意到，统计局今日（18日）公布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，也从侧面印证了房地产行业造富能力的经久不衰。数据显示，3月有62座城市新建商品住宅价格环比上涨，2月份为56座上涨，1月为45座。
每5.3个华人富豪，就有1个搞房地产
2017华人富豪榜显示，2017年共有486位华人富豪上榜，在全球富豪总人数中占比23.8%，较2015年增加116位，增幅31%。在前十名华人富豪中，有四位来自中国香港地区，其余均为中国大陆。
▲图片来源：福布斯中文网
其中，万达集团董事长王健林以净资产规模313亿美元位居榜首，财富较2015年增长29.34%，稳居亚洲首富。而香港首富李嘉诚则以1亿美元的劣势排名第二，财富较2015年减少了6.3%。
财富来源被归类为“多元化经营”的李嘉诚被搞“房地产”的王健林超越，只是榜单中房地产富豪们走强的一个缩影。从行业整体分布来看，从事房地产行业的富豪数量为92位，每5.28个华人富豪中就有一个是房地产富豪。
互联网行业紧随其后（48位），其余主要分布在原材料（47位）、电子部件（46位），耐用消费品与服装（43位）等行业，但与房地产相比都有较大差距。
▲图片来源：福布斯中文网
而从排名上看，房地产富豪们的实力也不容小觑。除了榜首位置，他们在前10名中占了4席，前20名中占了8席，前30名中共占了10个位置。
福布斯中文网称，在过去一年多时间里，房地产市场在政策和资金宽松背景下，快速由冷转热，发展态势良好，致使许多以房地产为财富支撑的富豪身价激增。另外，互联网企业富豪也增势迅猛。
▲最富有的10位华人。图片来源：福布斯中文网
伴随经济转型和结构调整，新的商业模式的普及和互联网金融的不断成熟，互联网业也逐渐成为富豪们的财富支柱。这也说明社会经济越来越依靠科技进步，社会财富越来越趋向创新科技型企业和人才。
同时，由此可见，只要切合了时代的需要，与经济发展步伐相一致的行业，必然能诞生出大的企业和更多的富豪。
3月仅8城新房价格下跌，62城上涨
房产可谓是绝大部分中国家庭财产构成的主体。尽管政策在收紧，调控也不断加码，房价长期以来的稳定上涨，使得买房（甚至“炒房”）成为国人最熟知的财富增值方式之一，房地产行业也因此堪称中国第一“造富引擎”。
国家统计局今日发布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，房价上涨城市继续增加。3月有62座城市新建商品住宅价格环比上涨，2月份为56座上涨，1月为45座。
一线城市中，北京和广州3月新建商品住宅环比继续上涨，其中广州环比大涨2.5%。深圳环比则连续六个月下跌，上海重回下跌。
▲同比：上年同月=100；环比：上月=100。图片截自国家统计局
同时，二手房市场热度不减，70个大中城市中，仅有南京和乌鲁木齐二手房价格环比下跌。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称：
3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。从同比看，3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看，6个城市新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1至0.7个百分点之间；6个城市涨幅在0.5%以内。
据调查了解，3月18-31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。
初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，3月份比2月份回落0.6个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。
小编注意到，当下可谓是史上楼市最严调控期。此前央视发布评论称，自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。
▲图片来源：视觉中国
随着调控力度不断加大，未来房地产行业的造富能力是否会受到扼制？据新华社报道，国家统计局新闻发言人毛盛勇17日说，新一轮房地产调控措施3月17日以来陆续出台，对房价和其他房地产相关指标的影响，有可能在4月份以后陆续显现。
一季度，全国房地产开发投资增长9.1％，比1月至2月份加快0.2个百分点，比去年全年加快2.2个百分点。对此，毛盛勇在当日举行的新闻发布会上表示，这其中有两个原因：
一是房地产投资有周期性，企业对房地产投资有一定的滞后性。从今年一季度看，全国商品房销售面积同比增长19.5％，尽管在去年的高位上有所回落，但速度仍然不低，企业仍有投资动力。
二是从到位资金来看，1至3月份，房地产开发企业到位资金同比增长11.5％，增速较好。
毛盛勇表示，下一阶段房地产成交面积增速可能有所放缓，一定程度上将影响企业投资的积极性。而一些热点城市有计划地加大了土地供应，有利于推动房地产投资的增加。他认为，房地产投资增速下一步还有待继续观察。
越调越涨的逻辑还存在吗？
虽然历次调控的结果都是“越调越涨”，但本次调控显然与以往有明显区别：
1、决心明显要强得多
最明显的是北京，10天9控，甚至连教委都直接参与进来。3月份，成都公布升级版楼市新政，4月12日，成都更是一日两控，也在明显宣告确保刚需抑制投资的意图。类似的还有环京城市圈，保定、廊坊的下面县级城市联合限购，目前环京已没有例外。
2、给予明显预期
在这次调控中，国土部和住建部联合发布了土地供应的有关通知，明确表示消化周期在36个月以上的要停止供地，36-18个月的减少供地，12-6月的增加供地，不足6个月的加快供地。这实际上是要遏制无需供地的现状，具体到地方，各地也针对性出台了很多中长预期的规划，比如北京出台了未来五年土地和商品房供应规划，新增150万套住房和6000公顷土地，将直接改变当前供需扭曲的状态。
3、首次“限售”
限售是在本轮调控中才出现的，目前已经有十多个城市先后发布了限售政策，多数要求拿到不动产证两年后才可以出售。
4、砍掉商住房
商住房是楼市的定时炸弹，以往限购，商住房都成了漏网之鱼，而它反而成为拉升楼市那条“鲶鱼”，这次北京已经扯掉砍掉了商住房，等于砍掉了投资的土壤，再配合大量自住房、公租房，炒作的空间已然很小。
越调越涨，未来很难继续下去，在长效机制出台之前，短期措施不会退出，未来楼市必将是刚需逐渐扩大，炒房逐渐退场的过程，未来楼市很难出现火爆的局面。
刚需为主的楼市，房价将如何走？
首先我们需要明确一个大背景，那就是经济的基本面没有问题。承认基本面没有问题，就应该认识到对经济贡献度达7.2%的房地产也难以出现大的波动，否则经济在持续向好，房地产却持续下行，这是不可能的。
当然，这是从宏观上的分析，具体到某些城市，因为购房群体的不同，资金聚集效应的差异，或涨或跌都是有可能的，于是城市一级的调控在3月份密集出台，其目的只有一个，那就是稳住楼市，稳住楼市的核心是挤压投资，以刚需代替之。在这样的市场中，房价是涨还是会跌？
15个城市，有6个城市房价出现跌幅，但跌幅非常有限，少的只有0.1个百分点，多的也只有0.7个百分点。
这是因为在刚需为主的市场中，大家长期持房的意愿很强，房价的波动对市场供需不会形成明显压力，即使波动，也很难出现大跌等行情，因为这些人不像炒房者，作为手中唯一的资产，他们不为套现转差钱，而是为了保住身价。
当然也不是不会跌，只不过跌幅会比较有限，并不足形成明显的预期。事实上调控最狠反而是最抗跌的城市，因为刚需和炒房者都不傻，他们都会选经济最活跃、潜力最大、人口持续流入的城市。即使炒房撤退，刚需也会跟进，一进一退楼市仍然稳定。而限售的意义就在于确保这种“一进一退”稳步进行，避免出现大范围波动。
总结一下，未来楼市，随着投资退场，楼市的行情要么微跌、要么横盘或微张，显然后者可能性更大。
对于已经有房的刚需来说，努力提高收入，降低房贷压力是唯一需要做的，对于炒房的人来说，应该逐渐撤出楼市，因为杠杆的压力必须要求楼市继续保持以前的涨势，但这种涨势事实上已经一去不复返了。
对于没有房子的人来说，现在房价这么高，即使想买房，还能买得起吗？我们认为，与其等待房价的下跌，倒不如发挥点主观能动性，增加自己的收入。
热门城市，的确不会养闲人。
来源：每日经济新闻（ID：nbdnews）和融360房贷（ID：fangdai123）
本文编辑：钟艳蓉
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