广州楼市里，
老黄埔
从不缺热度和声音。
2024年前，老黄埔之王的宝座，属于
万科城市之光，成交价一度捅破6万天花板
。
A5栋网签单价，
曾高达6.1万/㎡
。
2024年放开限售后，城光第一套二手房成交：
94.9平南向中高楼层三房两卫，成交单价4.7万不到，业主自付增值税5.3%。
未曾想，这个4.7万单价，竟然
开局即巅峰
。
2024年下半年，城市之光E区F区陆续有成交，单价范围下到了
4.1~4.7万之间
。
无他，片区太卷了：
新三杰中央公馆、未来方舟、中建海丝城
群狼环伺，价格优、户型好，还是新房。
其中中央公馆更是生猛，
新黄埔之王非它莫属
：
本周中央公馆再次重磅出击，
展示区开放了！还加推6栋央景楼座
。
户型涵盖81、89、92、116、159平，目前在售单位均价
3.6-5万/平
。
81方，单价3.6-3.9，总价295-320万
89方，单价4.2-4.6，总价370-410万
92方，单价4.2-4.5，总价370-410万
116方，单价4.1-4.5，总价480-520万
159方，单价4.6-5万，总价730-780万
这个价格，
恰好和城市之光二手价相当......
小编已按捺不住，先替大家去看了……
会所开放，黄埔版“小天瑞”来了
这次开放的先峯美学展示区，花了不少心思去设计，要打造
黄埔版本“小天瑞”
。
不得不说，当你站在会所前时，这感觉，真得“
很天瑞
”：
走进去，安缦纽约的酒店的即视感迎面扑来，6.7米挑高的星级大堂，氛围感一下子拉满，可以说一下子把整个老黄埔的楼市拉升到next nevel了。
这里还为业主打造了一个高雅先峯生活空间——峯享荟，瑜伽室、健身房、四点半学堂......对于保利来说，这些都算常规操作了。
2#3#将售罄，新推6#，高层实体板房开放了！
整个项目一共有6栋楼，
在售2#、3#、5#、6#，其中2#和3#即将售罄，主力在售是5#和6#。
预计在本月份新推6号楼，
将推出81-116㎡单位
。
看产品更不得了，作为老黄埔第一个新规户型，堪称封神户型，基本挑不出什么毛病。
而这次，
更是一口气开放出了五套实体板房！
显示出开发商信心满满：
89平三房两卫，实用率约105%，约370-405万，绝对是上车的优质户型，压低了上车门槛。
可贵的是，虽然只是中小户型，但却做到了四开间朝南，主卧仍然配置了
环幕转角飘窗
。
89㎡实体板房现场图
3栋户型实体板房望出去，主要是
山景和田园生态景观
：
116平的户型做到了4房，公区足够一大家人宽敞的使用，实体样板房做的是打通后的公区，整个户型的开阔感上升了一个档次。
最出彩的是，该单位实体板房视野良好，
正对河涌园林景观，远处可见城市之光：
更多内容详视频：
159平的四房双卫户型，同样相当能打，我愿称之为二孩三孩友好型户型。
双套间的设计，有效平衡两代人的生活空间。
超大景观阳台，采光面大增。
159㎡实体板房现场图
2栋实体板房，
主打城市景观
，老黄埔的景色尽收眼底：
实体板房详视频：
另外还有两间
清水板房
，未摆放家具，更方便大家看到实际空间：
配套一流，不负黄埔版“小珠城”
来看看这个盘的基本面。
保利·招商·华发中央公馆，盘如其名，三家开发商强强联手，实力没得说。
位于老黄埔，双地铁+三大主干道，交通十分便利。
👉距离大沙东地铁站约500米，可搭乘地铁5号线、7号线，3站天河、8站珠城；
👉周边有广园快速路、黄埔大道、中山大道，三条主干道，珠金琶不在话下。
周边黄埔图书馆、广州第三少年宫、黄埔中心体育馆、黄埔儿童公园、荔枝公园等，都围绕着项目。图书馆看看书，公园逛一逛，这样的生活也是很city……
中央公馆的基本面已经很优秀了，手中还有大牌——对口
怡园小学
。对于鸡娃圈来说，这个配套也十分优秀。
要知道，这是老黄埔公认的公立小学TOP1，也是黄埔区第一梯队小学。更重要的是，中央公馆还将斥巨资，对北校区进行扩建升级。
这就意味着未来怡园小学将拥有更完善的教学设施和更丰富的教育资源。
其实不少文章都写过这个项目，包括说周边城市界面、园林景观等等，而老编认为这个盘仍旧是老黄埔里最抗打的一个楼盘。
老黄埔片区，楼盘不少，本身就相当卷，
老编粗略地盘点了目前老黄埔在售的楼盘，在售的、待售的就差不多接近10个，
但就综合素质来说，中央公馆有足够优势突围，和城市之光二手对打，也游刃有余。
