深圳的楼市气氛诡异。
自去年第四季度启动“史上最严”调控政策后，楼市开始越来越冷清。
根据媒体报道，两年前，陈先生以约4.6万/㎡的价格买下龙岗布吉商圈的花语馨一期楼盘。本想脱手赚取差价，现在该楼盘二期项目的新房价格只要约4万/㎡，
别说赚钱，还了两年房贷后，房子每平方米降了6000元。
Wind资讯数据显示，自从去年11月份以来，
深圳新房的成交量已经连续5个月下滑
，其中，
3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。
从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。
从中国指数研究院监测的上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都、南昌等13个重点城市新开盘定价来看：
2017年开年后，29.5%的项目价格与上次开盘持平，18.8%的项目较上次开盘下跌，
多个城市低价项目价格较周边同类楼盘价格跌幅普遍在7%左右
。
一位开发商称，为了拿到预售证，不少改善型住宅项目的审批价格相较预期报价打了8折！
3月以来，全国楼市不仅出台一系列“史上最严”的需求侧“限”字诀政策，如今，土地供给端也在逐渐发力。
4月6日，
住建部和国土资源部发布了调控房价的联合声明。
主要内容有：
1、
凡是库存6个月以下的，不仅要显著增加土地供应，还必须加快供地的节奏
；6-12个月的，必须增加供地；18-36个月的，减少供地；36个月以上的，直接停止供地。
2、
不管是区域性总价，还是土地单价，或是楼面价，一律不得出现新高
，属于严重扰乱市场预期。
3、
房价上涨压力大的城市，建房不仅要开启快速审批通道
，对拖延上市，捂盘一定要严处。
4、
地级以上城市，包括百万人口以上的县，在2017年6月前，一定要向社会公布3年土地供应计划和5年供应计划
。并且实施情况每半年就要向中央汇报，数据弄虚作假，一律严办。
5、保障房方面，将扎实推进棚户区改造，
2017年要确保完成600万套棚户区改造任务
。
6、对工作不力，未实现调控目标的地方，将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。
曾经，地王屡禁不绝，
很大程度上是因为地方政府想
让自己的日子过得宽裕点，刻意减少土地供应，好将手里的地卖贵点。
这个说法有数据支撑。
今年1-3月，全国300个城市的土地成交面积同比减少了3%，但土地出让金却同比增加了51%，成交楼面均价同比上涨了55%
。
而住建部和国土资源部此次出台的这份文件，最管用和最要害的一招，就是
中央将地方政府调节地价的权利直接没收了！
土地供应多了，自然就不那么金贵了，地价随之也将下降，然后传导到房价，也会下跌。
紧接着，北京第一时间做出表率！
4月7日，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布，
明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷
，以保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。
同时，
2017年北京的住宅供地计划也相应调增，比原先的计划接近翻一番，达到1200公顷
，以保障30万套住房建设需求。
无论如何，大哥已经率先表态，其它城市看着办！
说完土地供应端，再来说说市场上流动的钱。
4月7日，银监会发布《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》，《指导意见》要求，
严禁资金违规流入房地产市场，严厉打击“首付贷”等行为，切实抑制热点城市房地产泡沫
。
此前，央行行长周小川在海南博鳌的演讲上就释放信号称：
货币政策宽松已到达周期的尾部！
从过去几个月的广义货币M2同比增速，可以看出，央行的确在踩刹车了。
另外，到上周五为止，
央行连续第10天暂停公开市场操作
。
而从全球来看，美联储明确表态，将在今年晚些时候启动缩表！缩表这事，也是美联储除加息外的另外一个核武器一般的大招，这意味着
美元进入双重紧缩状态。
虽然中国不会贸然加息，但货币政策逐渐收紧，相信已经是既定的方针
。
可以预见，一旦央行的银根收紧了，市场上钱就少了，而漂浮在河流之上的各类资产特别是房地产的价格，或许也将随之下降。
如果说“雄安三县”限购属于政策利好下的个案，那么句容、沧州、镇江、莆田、东莞、天水、常州等城市的调控加码，
甚至连国家级贫困县安徽临泉县紧急对房价进行了限制，
则显得出人意料。
热点区域周边的三四线城市加码，被认为是此轮调控的重要特征。
其不仅与一二线城市同步，布点也十分密集：3月19日，保定；3月20日，句容；3月21日，东莞、嘉兴、廊坊；3月22日，沧州；3月24日，佛山、镇江；3月25日，莆田；3月26日，中山；3月28日，常州、丽水；3月29日，东莞、南通、湛江；3月30日，闽侯……
与此同时，中西部的太原、长沙、成都、贵阳、天水，以及东北的长春，也都加入了此轮调控。
这种调控动向与楼市资金的流动方向十分吻合
。按照上海易居研究院的观点，在热点一二线城市加强调控之后，
楼市资金发生两个主要变化，一是从核心区域（环京、长三角、珠三角为主）流向周边；二是从东部流向中西部
。
根据国家统计局发布的数据，今年1-2月份全国房地产开发投资增速明显提高，
同比名义增长8.9%，迎12个月来新高
，增速比去年全年提高2个百分点。与此同时，房地产开发企业土地购置面积增速由负转正，同比增长6.2%。
据兴业证券统计，中国房地产资产的总市值接近三百万亿，而居民储蓄是五十万亿左右，储蓄并非正态分布。
阎常铭指出：杠杆在三四线城市的作用非常重要。据其透露，一二月份全国新房销售额在10800亿左右，一二月份居民中长期贷款增长10080亿左右。
纵向比较可发现，
过去几年杠杆率在50%-70%，今年到了80%
。也就是说，今年杠杆用得非常多。今年一二线城市成交面积同比增长了25%，但是统计的三十个核心城市成交面积负增长4%，所以杠杆跑到哪里去了？
到三四线城市去了。
阎常铭同时指出，
当前国内三四线城市的繁荣是逆市场化的表现。“三四线如果不去库存，房地产价格没有止跌的话，后果非常严重。”
据中信建投统计，自2016年至今，共有37座城市出台调控政策，
其中11个城市出台1轮调控政策，12个城市出台两轮政策，14个城市出台3轮以上政策。
除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外，还
增加了新购房屋几年内禁止交易转让等等，比如珠海惠州新购房屋3年内禁止交易转让
。
业内人士指出，调控有三大方式：
限制购买、增加买房成本、增加交易成本
。现在调控用的主要还是第一招。今年主要经济形势不行，加上海外不稳定因素增多，不敢下重手，调控会缓缓加码。楼市大盘会横盘，但个股会分化，房企输血渠道逐步冻结，下半年小企业估计够呛。
国土部此次政策提到了土地供应的分类调控目标，这是最近土地政策的首创。
通过挂钩去库存周期、房价等指标，使得各城市供地的计划更具科学性和合理性。
接下来就看国土部是否就此制定相应的问责机制了。
中国80后90后已7成有房，全球最高！未来接盘的人在哪儿？
作者：暴哥 来源：暴财经（ID：icaijing123）
据
英国广播公司6日报道，
汇丰银行早前委托投资公司
对全球9个国家（
中国、加拿大、澳洲、法国、马来西亚、墨西哥、阿联酋、英国和美国）
约9000名“千禧一代”（即出生在1980年到2000年之间的人群）进行了一项关于住房问题相关调查。
调查显示结果如下：
结果一、根据汇丰银行的调查结果，在这9个国家中，千禧一代（80后、90后）的住房拥有率平均为40%。
其中中国80后90后的住房拥有率最高，达到70%
；而比中国富裕的国家中，法国、美国、加拿大、英国、澳大利亚、沙特则依次为41%，35%，34%，31%，28%和26%；和中国发展情况类似的国家墨西哥、马来西亚则分别为46%、35%。
千禧一代住房拥有率（注：中国的样本来源85%为城市、14%郊县、1%为农村）
从结果一，我们惊奇的发现，中国的年轻人，未来十年之内的购房主力军，竟然已经又7成成为房主，拥有了自己的住房。这一结果不仅比和我们发展情况类似的国家多，更比发达国家普遍高出一倍左右。
