大家都知道美国总统特朗普同时也是美国的地产大王，房产遍布全美各州。在康涅狄格州的格林威治小镇上，特朗普也有一栋待售的豪宅，只不过挂了两年一直都没卖出去，售价从 5400 万美金降到 4500 万美金，依旧无人问津。
格林威治是有名的「富豪小镇」，年收入 60 万美金起步，住在这里的话，你的邻居很可能是高盛、摩根大通、花旗银行的总裁们。所以虽然这里的房价不输我大帝都，房子也从来不愁卖。
当然，特朗普的房子被「嫌弃」，并不是因为他本人的缘故，其中的原因还要从这座小镇自身说起。
▲ 特朗普的待售豪宅，风格清新地很不「特朗普」
格林威治面积只有 174 平方公里，还没有中关村大，人口也不过 7 万，但是这里却拥有五百多家对冲基金，全美超过一半的对冲基金都选择这里落户，其中就包括行业老大「桥水基金」，它管理的资金远超 1000 亿美金。
▲ 风景如画的海滨小镇格林威治
对冲基金的赚钱模式相当霸道：客户赚钱，它赚；客户赔钱，它也赚。因为它的获利中包括一部分雷打不动的资金管理费，通常是 2%，或者更高。如果基金赚钱，还会另外收取至少 20% 的利润提成。就拿桥水基金来说，它每年收取的管理费就超过 20 亿美金。
正是这种被业内称为「怪胎」的高昂收费模式，成就了格林威治这个低调、奢华的富裕小镇，一百多平方公里的小地方，豪宅、名车、奢侈品店林立，开个 6 位数价钱的车，真的不好意思跟人打招呼。
全美那么多小镇，为什么基金大佬们偏偏就翻了格林威治的牌呢？其中一个原因是近水楼台：它离纽约近。
纽约嘛，名流、富商云集，这些了不起的盖茨比们，将几百几千万的资产交给对冲基金去管理，当然也会想要亲自去办公室考察考察，看看是不是皮包公司或者徒有其表。如果办公室远在阿拉斯加，飞一趟还要几个小时……等等，这几个小时他们说不定已经可以赚几十几百万了。
但是既然如此，为什么不干脆安家在纽约呢？原因就是两个字：税收。跟纽约相比，1000 万美金的收入在格林威治可以少交 50 万的税；而且这里的物业税只有 12‰，纽约则高达 30‰。不用掐指，也算得出来这里划算多了。
▲ 动辄几千万的豪宅，物业税就可以省下一大笔
税交的少，政府入不敷出，就由大佬们捐款凑上，所以这里许多的学校、图书馆、教堂等公共设施，甚至安保系统，都由大佬们贴补。
这里以前曾发生过一件很有名的抢劫案，管理着上百亿资金的 ESL 基金老板在地下车库遭人抢劫，他被迫给了劫匪一张卡，然后里头有他的零花钱 500 万……
劫匪在其他地方抢个人，可能也就捞个 500 块，在这里干一票，直接可以洗手不干了。所以这里很容易遭贼惦记，与其动不动就被抢走几百万，不如捐点钱，加强下安保，让自己住得安全。
▲ 不幸被劫的 ESL 老板兰伯特
说到安全，其实格林威治之所以能够成为基金小镇，也离不开这个因素。911 之后，美国人陷入了前所未有的恐慌，尤其是遭受袭击的纽约，人心惶惶。这个天堂再也不让人觉得安全了，它太突出，太容易成为目标，相较之下，安静、隐蔽的小镇格林威治就好多了。
格林威治在长岛海峡上，阳光、海滩一应俱全。镇上绿树成荫，加上清一色的独门独户，住处也好，办公室也罢，都像是一座独立的公园。环境好，又清静，上班都跟度假似的——这种氛围很合对冲基金交易员的胃口。
▲ 停满游艇的港口，乍一看还以为是哪个度假胜地
这一行不像其他的一些诸如黑石集团等股权私募基金，非常注重打好客户关系，他们只管安安静静赚钱就行了。
对于一家对冲基金来说，最重要的就是他们所管理资产的投资回报率，桥水基金得以发展成行业老大，也是因为长年能为客户赚大钱，比如在去年，他们就再次成为最赚钱的对冲基金。基金回报率高，衣食父母们自然会有将把资金双手奉上。
所以交易员们不用花心思到热闹的社交场所去交际应酬，他们也不喜欢这个。他们只喜欢躲在安静的地方，岁月静好，分析分析财报，看一看技术指标，找到赚钱的交易就行了。
▲ 桥水基金的度假屋式办公室
第一个在格林威治建立对冲基金的行业大佬、前摩根士丹利的首席战略官巴顿·比格斯将对冲基金的交易员形容为「刺猬」，因为他们既需要抱团取暖，又因为残酷的竞争随时保持一定的距离。所以他们聚到基金小镇，抱团；但是又用独门独户来保持距离。
在过去的一年，或许就是需要他们相互抱团取暖的一年，因为这一年对冲基金的业绩相当惨淡，还没能跑赢同期的标准普尔指数。除了像桥水基金这些少数赚得盆满钵满的基金，大多数都没能逃脱亏损的命运，比如索罗斯的量子基金就亏了 10 亿美金，甚至还有亏了 30 亿的。
▲ 过去一年，索罗斯们的日子并不好过
利润提成没了，花钱也就不能再像「旺季」时那么大手笔了。所以本来不愁卖的房子、珠宝、奢侈品也变得冷清了不少，特朗普的豪宅降价 1000 万都没人要了。
不过对冲基金的看似风光不再，却并不影响投资者继续大把地砸钱进来——因为它独特的对冲操作能很好规避下行风险。在纳斯达克网络股泡沫破灭的悲惨年代，对冲基金已经用业绩证明了自己。
而投资者的继续青睐，又让新的精英们继续源源不断地加入这个行业，奔赴格林威治这座基金小镇，希望能成为下一个索罗斯、比格斯……
封面图片来自网络
作者｜申屠 主编｜寿佳茵
总编｜喻潇潇 顾问｜王淑琪
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