专栏名称: 郎club

极大智，视天下！汇聚政商民智，解析财富生活。这里聚合了郎咸平、陆新之、邵宇、刘煜辉、林采宜、陆亦琦、胡慎之等一批专家学者，尖锐、严谨、不从众。致力于为大家提供高附值服务，整合各方资源成就一个全方位、立体化、有号召力的品牌和内容提供商。

奇葩，一个榴莲一千万，一个香蕉一百万！

郎club · 公众号 · 财经 · 2021-05-27 07:00

正文

图片来源：微博

一个榴莲=1,000万元，一个香蕉=100万元。

这不是史上最贵的水果，而是一家深圳中介门店打的“暗语”，代表某小区的住房价格。

为躲避二手房成交参考价监管要求，近期一家深圳中介门店又想出了花式“套路”：将房子的挂牌价用榴莲和香蕉代替，一个榴莲代表1,000万，一个香蕉代表100万。

“水果图案挂牌价”引发了监管部门的高度重视。5月25日，据新华社报道，深圳市南山区住房和建设局针对该中介门店做出了处罚——停业整顿一周。

奇葩的“水果图案挂牌价”

奇葩的“水果图案挂牌价”，实际上是为了躲避二手房成交参考价监管要求。

今年2月，深圳市住房和建设局以住宅小区为区域网格单元，发布深圳3,595个住宅小区二手住房成交参考价格，要求中介在房子的挂牌价格上不能超出成交参考价格。但当时发布的参考价与此前的房子实际成交价或者说挂牌价相差甚远，一般参考价只有成交价或挂牌价的7成，部分豪宅的差距更大。

这次用榴莲和香蕉“打暗语”的房子，就是深圳的一处豪宅——红树西岸。117平米的房子挂牌价用2个榴莲3个香蕉代替，173平的房子挂牌价用3个榴莲8个香蕉代替，其中1个榴莲代表1,000万，1个香蕉代表100万。

那么，这些房子的参考价是多少呢？下图是某中介APP上公布的参考价：

图片来源：某中介APP

从上图可以看到，红树西岸117平米的房子参考价为1,293万元，但上述中介用“2个榴莲、3个香蕉”代替，因此实际挂牌价为2,300万元；173平米的房子参考价为1,910万元，但中介用“3个榴莲8个香蕉”代替，因此实际挂牌价为3,800万元。

红树西岸房子的参考价与实际挂牌价相差将近一倍，部分中介“铤而走险”，采用榴莲、香蕉暗号作为房子的挂牌价。

对此，网友们也是议论纷纷，笑称：“榴莲是比香蕉的价格高出很多”“又多出一种暗号计量单位”。

图片来源：微博

在深圳二手房参考价制度出台之后，采用奇葩手法避开相关监管要求的，并不只是“榴莲和香蕉”。

如某楼盘的二手房业主在卖房时提出：诚心出售，只卖890万，但衣柜价值200万，一幅名画价值350万，衣柜和画必须连同房子打包卖。

更让人哭笑不得的是，业主前天打牌输掉了80万，如果客户诚心买房，希望和买家打一场麻将。

图片来源：网络

涉事门店停业整顿一周

对如此发布是否符合政策要求，深圳市房地产中介协会会长张媛在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：美凯龙爱家这种形式发布，严格意义来说不能说是违规房源，但它是不规范的房源广告，涉嫌违背深圳二手房参考价机制，已经发出整改通知书，要求其限期全部整改，也对他们做了行业自律处分。

据证券时报报道，5月25日，从深圳市房地产中介协会获悉，关于“用榴莲和香蕉代替货币计算单位”发布房源广告相关行为，深房中协于2021年5月24日介入调查，联合福田区住建局对深圳美凯龙爱家互联网科技有限公司进行现场检查，深圳美凯龙爱家互联网科技有限公司于2021年5月24日提交了整改说明。

深圳市住房和建设局在发现部分中介采用这种奇葩方式来打暗号之后，立刻采取了行动。

5月25日，据新华社报道，深圳市南山区住房和建设局相关负责人表示，经核查，涉事门店为美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）。深圳市房地产中介协会根据行业自律规定，已将上述机构和有关人员作不良行为记录处理，处理结果通过公开网站进行公布。从5月25日开始，美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）停业整顿一周。南山区住房和建设局已将处理情况通报辖区各中介，要求引以为戒，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格，引导理性交易，不得违规推广。

目前，根据《深圳市房地产中介行业从业规范》的《深圳市房地产行业良好行为、不良行为清单》“为承揽业务，进行虚假宣传或虚假承诺欺骗客户的”，深圳市房地产中介协会目前已对涉事房地产经纪分支机构及两名涉事房地产中介人员进行自律惩戒，列入C类不良行为。

深圳二手房交易惨淡

今年2月，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。通知称，建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

具体操作方式为深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3,595个住宅小区二手住房成交参考价格。

最终成交参考价格由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

2月25日，深圳市房地产中介协会也转发了一份通知，要求通过开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

图片来源：深圳市房地产中介协会

在严厉的调控政策下，连续上涨的深圳房价也踩下“急刹车”，二手房交易惨淡。贝壳研究院数据显示，今年“五一”期间北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，但深圳降幅超8成，去年4、5月深圳市场率先修复，二手房成交量高企，今年3月起，深圳市场成交持续处于低位，导致“五一假期”成交量同比降幅显著。

美联物业全国研究中心预计，深圳住宅市场的交易短期难以回暖，成交量低位运行是2021年全年的基调。

本文来源：中国证券报、新华网、每日经济新闻