"重庆李嘉诚"101亿拿下伦敦金融城最高楼，差点以为他亏了！

今年1月圈哥就报道过， 有“重庆李嘉诚”之称的中国地产大亨张松桥，当时正在竞购伦敦金融城最高、全伦敦第4高的利德贺大楼The Leadenhall Building 的事情。没印象的小伙伴可以戳 这里 复习。

仰望利德贺大楼。（图片来自金融城早报）

这楼还有个外号叫做“奶酪刨大楼”（the Cheesegrater），估计是伦敦人用来刮完奶酪和“小黄瓜”（The Gherkin）一起食用滋味更佳的▼

（英伦圈制图，素材来自旗帜晚报及网络图）

现在这宗交易终于尘埃落定啦！ 根据《英国电讯报》报道，最终成交价格为11.35亿英镑，是 中国人在英国地产投资的单笔最高价格 ！创纪录惹！

这在英国整个房产交易记录上也是排名第二的阔绰了，当然还是没拼过在2014年以11.8亿英镑价格买下金丝雀码头汇丰银行大厦的中东土豪……

目前包括新浪财经在内的国内媒体，统一称交易金额约为101亿元人民币。

可是等等……1月的时候新闻里不还说，公开竞拍的只是该楼50%的份额，价值大约为5亿英镑（约合人民币42.5亿元），翻倍也才85亿英镑啊！虽然根据中渝置地5月1日晚发布的公告，最后买下的是整栋楼全部股权，怎么 不到4个月时间涨价接近18% ？

今年3月1日中渝置地发布的公告。（图片来自新浪财经）

其实这种情况在房地产交易中被称为 “溢价” 。

根据新浪财经报道，重庆房地产金融专家荣腾洪在3月交易尚未完成时就已经解释称：“脱欧以后，由于汇率变化，中国的投资者对英国商业地产比较看好，大金额买卖比较多，溢价是很正常的。”

也就是说， 像张松桥这样宁愿以明显高出估价的金额买下伦敦大宗地产的，其实是看好买下的大楼都能成为现金奶牛啊 ！

（图片来自英国电讯报）

而且根据英国《金融时报》报道，3月“奶酪刨”估价其实就达到了11.5亿英镑，比最后成交价还要高出1500万英镑，看起来似乎还砍了一番价……

总而言之，就这栋大楼目前4020万英镑的租金年收入，就算不涨价也能28年回本！更何况不管英国如何花样脱欧，现在伦敦房价房租也还是在一路涨，真是real不愁亏本！

估计这位“重庆李嘉诚”在最终下手前，也是有过一番深思熟虑，因为人家毕竟经验值满满的，早就不是第一次在伦敦进行地产投资了……

张松桥最近一次在伦敦大手笔花钱，其实并不久远。今年1月27日，他才刚刚斥资2.92亿英镑（约合人民币25亿元）买下了一栋叫做One Kingdom Street的写字楼，就在大名鼎鼎的帕丁顿火车站旁边。

与这次收购利德贺大楼相似的是，当时One Kingdom Street的物业净资产股价也只有1.98亿英镑，成交溢价达到47.47%。而它的租金收益率约为每年5%，光靠房租都能20年回本。