12平米学区房“该”值多少？

北京12平米学区房卖出了360万的价格，按每平米来算，肯定是天价，你去全世界找，都不定能找到几处这种单价的地方。

但你又不能据此说北京的房价贵，因为你不能拿它跟其他房子比，它是“学区房”的价格，且一共就12平米，它的属性甚至跟“住”已然没了多少联系，而是成了一张通行证。就通行证来讲，卖多少都跟房子的价格没啥关系，就算360万买的不是房子，是一张纸，那也是一样的。

那这个通行证凭啥卖这么贵？学校有没有这么好？以及孩子毕业以后究竟能不能多赚这360万？

显然我想大部分人都不会这么认为。

上不上这个学校，就算真有月薪上的差距，大概率不会超过几千一个月，就算差价能超过一万一个月，到退休也很难把360万赚回来，更别说这360万还能复利几十年了。

那又为啥争相花这个钱？

因为这360万只是短期押金，孩子上几年学转手一卖就能全额返还，能不能赚说不好，反正基本亏不了是真的。

那孩子上这个学校的成本就不是360万了，而是360万的几年利息而已。由于这个总价并不大，于是抢着购买通行证的人就很多。

媒体喜欢用30万/平米天价之类的来吸引眼球，希望将它和普通房价做对比来刺激人们的情绪，的确有很多人上当了，在下面怒骂“房地产价格真畸形”、“穷人没活路了”之类的。

但其实这种房子根本不能按每平米来计算，计算的应该是通行证的总价，至于360万买的是12平米还是1平米，没有任何区别。如果这套房子是300平米，还有人抢吗？再抢啊？

这样看来，这个学位的价格也不是很贵，360万一年的银行同业拆借理财产品利息也就10几万，3年最多就是40几万，这才是正常的成本，人们并未疯狂，而当我们计算某区域房产的真实均价时，也应该把这类样本剔除才是。

这个世上的硬通货有各种各样的存在形式，有人说黄金是，有人说法币是，对，这类通行证也是。

所谓的硬通货取决于人类的共识，是每个人基于对其他人是否接受的判断——如果每个人都认为其他人也会接受，那它就是硬通货，无论它的存在形式是什么。

但它也有风险，例如黄金，如果突然发现有个地方可以持续大量产出黄金，或者真如某些科学家所言，在什么星球找到了大量黄金可以持续不断地搬回地球，那这硬通货的共识就被打破了，就不硬了；例如法币，如果政权更迭，很可能就成了废纸——你看富豪里有只单一囤某国法币的人么？

学位通行证也一样，你看360万买了个通行证，美滋滋等着孩子毕业后卖了走人，突然传出消息，校址近几年内要搬，那你的通行证就不会在搬了之后才失效，而是现在就失效了，这360万中有300多万就真成了你的学位成本，怎一个惨字了得。

所以拥有某种稀缺教育资源的学区房“该”值多少？

首先是你的基准心理价位，让孩子上这个B学校跟上A学校的成本差价是多少？

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