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总理：免费公租房来了！水电气费可减免，还可以减税免税！
提问：
欧大，怎么看做股权投资的vc，pe，风险大，但投出一个企业可以翻好几倍？
吹的～
整体回报，是一个惨烈的负数。
提问：
欧神，注册个新公司，目的是给核做包装和未来办抵押贷，法人用70岁以上老人，股东2人也用老人，28股权，老人均不是房票，有问题吗？
将来做经营贷时用他人的房产做抵押，需要房产所有人和贷款主体公司有关联吗，比如签代持协议证明是公司实控人？
没问题
实控接受的银行少，可以临时把股份转让。
提问：
神，上海A7.5的家庭撑住顶多几娃？A7.5花100W代孕有必要么？
一个孩子，20年200万。
代孕40万就够了，这么穷还这么挥霍。
提问：
请问欧大，厦门软件园办公楼5000一平，周围住宅4-5万一平，从公司购置资产的角度来看，有入手价值吗？
买比租好。
提问：
欧大，顺丰王卫真像传说中的有两百多套香港深圳的房子么，还是有些人故意炒作哈哈
工商业仓库啊。
提问：
欧大，bj感觉今年小阳春行情不明显，1000+的标是不是不好走?同小区同户型还有一套挂的更早，绿皮显示一个月带看了10几次，都是满五唯一我是降点儿还是同价标着?这个户型是小区比较好的户型，上一套出是5年前，现在标价已经按小区均价略低1000在卖了。
看你缺不缺钱。
不是很缺的话，抵押即可。
提问：
欧大，主场cd，我知道你推荐cq。但有意去沿海地区或京津置业，推荐哪里城市，及城市的区域，如何破限购？
迁户口进天津。然后买低价郊区学区房。给娃读书。
实在想不出什么沿海城市值得推荐，杭州算不算。
提问：
欧大午安，北方强二线城市核心地段一手33高层板楼选房（投资非自住）策略请教，该楼北侧有一7层高楼梯房小区，高于此层向北视野开阔有不错城景，南向楼间距40米左右有一同样33层板楼，顶楼有9折折扣（次顶接近最高单价），底楼有75折折扣，中高区价格最高且各层之间价格梯度明显。个人估计低楼层采光因南面楼遮挡较差，而高楼层北面视野好但单价高，请问您的推荐选房楼层顺序是？（顶楼估计选不到）
7楼遮挡，则至少9楼才值得买。
中间最贵，就往上选。一直到不便宜为止。
提问：
欧大好，看了您的全集，想买大面积低单价，2005年的，地点在郊区，但有地铁站，不知是
否可以？
这问题没头没尾的，充分说明你新手。
新手先去看房200套。
提问：
欧大好，您说过刷步步为赢不能键盘侠网上买，去线下刷pos机，银行的pos机吗？
对的，大堂里放着。
提问：
欧神，sh在2025的vv中，被袭击的概率是不是很小？
没有人攻击民用。
提问：
大大安：去年问过您，目前打算退掉西安。想问下重庆蔡家，金科项目4层/18层。2T2户建面144平，明年底交付毛坯，建面价格约10500，精装修33层3T8户建面价格约11500（建面115平）距离地铁口约1公里。外地三无首付可以办理半年分期，值得入手吗？优选毛坯？感谢您!
我感觉不笋。
提问：
欧神好！今天以卖方身份跟链家谈，对方直接报价10000左右甚至9000多，给我气得想抽他。因为我年前在大连以买方身份问过链家价格在11500-12000左右。
然后马上我又找了一另一家中介以买方身份问价格，被告知13000-13500。这尼玛链家也太不是东西了！这年头还能赚差价吗？他不就是赚居间服务费吗？何必这样两头骗？是只链家这样店大欺客还是天下中介都这样？
他不是吃差价。
他是打压你心理价位。
你挂得越低，他越容易成交。
见“中介卷”
提问：
欧大，坐标杭州远郊，两个小区，都是5层的09年楼梯房，A人车分流，小区绿化好，漂亮物业好，离地铁口0距离，B人车不分流，物业非常差，小区地面随便停车，杂物乱堆，绿化也不好，离地铁口1KM。A单价2.2W，B1.7W，这个价差合理吗？B算不算笋？
合计差30%
品质差15%
位置差5～10%
但因为是杭州远郊，怕出地铁完全没人。所以还需要现场看楼，再判断。
提问：
欧大，想卖套房子：十五年房龄的单位分的老公房，步梯5/6，82平套三，东厅双南卧，只有房产证无土地证，且规定只能卖给单位同事。同小区报价2.8w至3.3w不等。我想在6月之前就卖出。策略是：1、一开始挂一个高价（单价3.3w总价270w）慢慢挂着；2、逐步卖逐步涨，一开始报价260w，然后后面每隔一个月涨2w。哪种方案比较好？
B
根据你的案例，估计A方案根本吸引不到买家。
提问：
一段自我介绍：“尊重对方并保留自己的尊严”、“寻找到内心的安宁”、“与外部世界和解但不丧失自己的独立人格”……是不是有这种人一辈子没救了?
佛系。
换了个手机，之前有张女人上电视闹，男人只管念佛珠的图。
提问：
龟总，看了重庆的规交环线，隐隐感到有点像上海四号线，包在里面的未来是真内环，望您指点
你已经快知道真相了。
重庆环线以内全是真内环。
由于北区是重庆人民普遍认可的区域，光电园产业园、照母山居住区、汽博商业居住区一线把重庆真内环的纬度提高了一圈。所以针对环的划分再往北更近一步。
提问：
重庆没接房要收物业费，物业联系我说17年不打折，18-20年可打对折，还有部分预存水电费。虽说小钱，我是一次性付掉认怂还是继续力争对折？
为什么17年不打折后面的却要打折呢？我认为可以去争取一下，实在不行再认怂。
提问：
欧大，厨房旁的暗卫有影响吗？改造成储藏室或者和厨房打通怎么样？
没影响。
看你卫生够不够用
提问：
殴大，8.1，养俩娃，月供，-7。给父母公婆那种固定的养老钱，多少比较合适，每个月？她们每个月自己有五六千退休金。
四五千够了。
我喜欢给张卡
提问：
欧大，这个厅有点狭长，有办法破么？
南厅可以改为房间，有必要么。
提问：
欧大 上海楼市半个月成交16000套 连空军总司令 杨红旭都喊3月要破3万 是不是楼市春天要来了啊 要有行情了啊？
三月向来是全年最热的。
但是量起来了，价格还没有动。
提问：
欧神早～最近签了套房，上家老夫妻有七八套房，就一个女儿，女儿想丁克。搞不懂这对老夫妻攒七八套房的意义在哪里……然后就理解了为啥您老说娃本位。
+++
提问：
为何男人都喜欢长的漂亮的女人？长的漂亮在自然选择中又没有优势。
性选择和自然选择矛盾吗？
美丽的基因学含义，是生殖健康。
美貌和生娃等号。
提问：
我的意思是，信用贷给他买房，我可否分配到房价升值的利益？是不是和“合作买房”那种一样的操作方式？有没有具体可参考的案例和文章？
谁承担房价下跌的风险，谁获得房价上涨的收益。
否则就是债权
提问：
大，您怎么看待酒店行业的？7天铂涛这种。适合投资吗？有朋友做这一行，邀请投一间，但不是很懂这个行业。求指点。
利润率非常微薄，接近于零。
主要是折旧太可怕
。
提问：
请问法拍房冻结租户以什么时候起算？查封之日?例如我在查封后、拍卖前跟法院去看过房子，没人住没租约，然后放心去拍，有没有可能还出问题，无法清场?
查封的时候，如果法院认定是空房，之后如果有人住进去也是违法行为，法院会负责清场的
提问：
顶楼，多送一间房（10平左右），带露台80平左右（公共的，但有别家围起来私用），有溢价吗？还是只能算均价？
溢价很多，至少+20%
提问：
正如同《世上本应没有税》#F1800一文所说，把一切的“税制”改为“收费”。
用者自付。用多少付多少。
谁用谁付。
欧大我疑惑的是，那些城市化谁去建设推动呢？道路开发，铁路建设之类的收费您认为应该怎么收？还是说，不用去管他，农村本来就应该消亡？
道路完全收费化。
世上就不应该有公路。
提问：
神呀，收到开发商的律师哒定函怎么办😥
乖乖去付一部分，
然后哭晕说真付不出要求延期。
提问：
重庆没接房要收物业费，物业联系我说17年不打折，18-20年可打对折，还有部分预存水电费。虽说小钱，我是一次性付掉认怂还是继续力争对折？
认怂。你时间多贵啊。
提问：
大大辛苦，新手目前在道义看房200套，已经把道义所有小区都打卡了，个人偏向繁华地段。1：在华强城，江南甲第，城建美庭，唐轩公馆以上小区里面，如果可以找到单价7千内的，就算顶楼也可入手对吗？2:土著对于顶楼很厌恶，尤其18楼的顶楼，在价格优势面前直接忽略吗？
可以
可以，土著意见可以压制。
提问：
欧神，桃浦板块未来有前途吗，那边大块空地，要等多久才会开始陆续发展？
最近上海发展全面放缓。
下一波建设，西边会是重点。
提问：
人的大脑是单核还是多核处理器？
多核，非冯结构。
提问：
欧大，请问有信用卡消费，自己也需要付手续费的吗？千分之一，账单上直接扣的。一万扣十块。给信用卡公司的？
不需要。
你扣的什么东西，可以打电话问热线。
提问：
欧大，打算找亲戚代持并按揭一套房屋，搜索了文件，有代持协议，长租合同，买卖协议。请问下，代持操作有哪些注意事项，没见代持操作手册之类，代持并按揭，给多少报酬或分成比例，代持期限要明确吗？代持费是定期给，还是一次性结算为好？
《代持操作手册》
提问：
欧神 早安
俩朋友在苏州和郑州酒店上班 ，有正规五险一金
他们也想买cq 可以同时交cq社保吗 同时交对他们有影响吗
可以，没影响。
提问：
欧大，这种一地两房的事在北京都闹了好几次了，站在奥派的角度，应该怎么看待呢？
从法律上讲，哪一天合同，承诺B区业主可以进入A区了。
以书面文字为准。
提问：
深受你的“深圳放一个钩子理论”影响。2娃，年龄41，大专，目前户籍所在地曹妃甸。想花A5.1.3整个深圳户口。您说值不？
5.1.3好复杂的数学。
大专，搞一个吧。
提问：
欧大：中石油旗下华北石油公司在禸蒙古阿拉善、临河两地探出了石油，经朋友介绍一个生意，在探油基地投资1000万～2000万建个20万吨泥浆不落地厂做第三方环保废物处理，据说二年能收回成本，说以后长线每年收入可观．我不懂，外行．请欧大帮出出主意，两个方案，一，我现在跑着办理环保、资质等手续，不要放弃错失这次机会，办下来转卖掉可赚点钱手续钱，二 ，还是继续投资建厂呢？谢谢．
中国实业地狱模式，
不懂不做，免得被人钱骗光光。
提问：
翻看您早年文章《是什么让我们贫穷》、《人民币面临巨大的贬值压力》、《全世界最庞大的剥削》等，基本看法都是庞大外汇储备造成了通胀。
但你近年基本不再提这类观点，改说“津巴布韦没有外汇也可以拼命印钞”。
由于“为何会通胀”和判断中国未来中短期的通胀程度，关系到炒房的理论基础。
所以请教您的看法：
A未来十年是否仍需继续关注外汇情况？
B近十年央行放水是被迫被动的短期应激还是主动有计划的长期策略？
C“长期”但看起来缓慢的通胀，和炒房由于抵押贷款造成的必须在三五年“短期”获利结算，会不会造成系统性的风险？
你看书不仔细。是“过量”的外汇储备，会导致通账。
关注
主动的，顺水推舟遮羞布。
不会，你SB
提问：
欧神，深圳南头片区红花雅筑新楼盘，房产证面积66.61平方，总价500万➕50万装修费，赠送面积20个平方，虚线部分属于赠送，算下来均价6.3万平方，但是只有一栋楼，而且停车位1比0.5严重不足，还有3梯8户总高26楼，周围小产权房比较多，也没带啥好的学位，这个楼盘和均价7万的朗景园，靠近万象天地，而且带大冲外国语学位，不过16年的楼龄，哪个入手后在未来5年涨幅比较大？
这种盘，我感觉只有“一手情结”浓重的人才会去买。
提问：
万能的神: A（我，占比56%）、B（名义产权人，占比16%）、C(占比28%) 三人15年合买南京200w的房子，目前市值约400w，当时出于愚蠢没有签协议，后来想签协议的时候，B、C另有经济纠纷闹翻，B不肯签协议了。目前C已停付贷款，并在上海起诉B，要求B归还首付及房产增值部分，两个人官司打的起劲，好像这房子跟我无关似的。我手里有买房子时候的微信聊天记录(已公证)及首付和每月还贷的转账凭证，房子随时可办产证，但处于限售期，两年无法出售。我怕房子被拍卖掉，目前可以做点什么以显示这房子跟我有关呢，能否马上去南京起诉B，打一个确权官司，要求确认我在这房子里的份额呢？谢谢！
产证有你的名字么，
没名字向法院申请财产保全。
你们这都什么事啊，不规范不专业的操作。
提问：
神，我朋友想借我的信用贷做买房首付（金额参考个人信用贷最高规格），这种合作模式要怎么规定权利义务？有没有参考模版？
你想借就借，当做是一笔借款，只不过利率收他比较低。例如信用贷利率6.5%，你按8%向他收。
一般都是闲钱大妈做的，职业多军根本不考虑。
