以上两点，就几乎定调了中国房地产未来十年的大趋势。这一波的房产调控无论从内容还是形式都将要发生根本性变化。
按照这个中央政策基调，我们可以看到三个重大行业规则的变化：
第一，大众住房形式逐步从购买变成租赁，从拥有变成使用
当租售同权成为一种国家对房地产的认知问题的时候，我认为经过从98年开始近20年的地产市场化的浪潮，主浪已经接近尾声。当我们通过市场化的手段解决了大众住房供给不足的问题之后，留下的后遗症就是房价的高企。
我们来看最近密集出台的政策。
2017 年7 月以来，关于发展住房租赁市场的中央政策和地方政策
密集出台，频频互动：先是住建部会同八部委印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆这12 个城市，作为首批开展住房租赁试点单位；接着，政治局会议明确要求“加快建立长效机制”；
截止8 月28 日，上述城市中的9 个已经公开发布了试点工作方案（或征求意见稿）；同日，国土资源部和住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,要求在13 个城市（从上述12 个试点城市中去掉了深圳，加入了北京和上海）开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
因此，在这样的政策调整背景框架下，我们需要寻找租赁住宅市场的新蓝海。其实这样的蓝海市场，已经表现出明确的旺盛需求趋势。
有数据为证。58同城数据研究院发布的《2012年-2016年5年租房趋势报告》，也印证了近年来新城市租房格局日渐成型。
2016年较2012年，全国租房需求增长102%，出租房源供应量增长93%。其中，北上广深2016年租房需求较2012年增长了120%，其整体需求量占全国总需求量的20%。与此同时，成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的新一线城市全面崛起，2016年对比2012年，租房需求增长超150%。
这个游戏规则出台，要想下一步真正的运行下去，那就需要一个更重要的法规的出台，即对住房租赁市场明确立法，加强干预，建立市场规则、监督及维护市场秩序。同时更重要的是，要为这个市场兴建完备的融资渠道。
投入重金建设，然后再自持住宅去租赁，以一个相对比较低的回报率去经营，无论如何对哪一家房地产企业，都实为无奈之举。唯一能进行合理的商业模型，使其资金的回报率能达到市场化的要求。
据我所知，很多大型房企的项目投资净利润率是10%即可作为拿地准入门槛，其实只要成本控制得当，租赁住宅要达到这个目标似乎并不是很困难。但如果我们考察其现金流，就会发现可以销售的现金流要远比自持租赁的好很多。那么如何解决这个现金流的要求问题呢？最好的办法是放开融资渠道，用Reits的方式，引进社会资本参与租赁房的建设开发。如今可以看到曙光的是，一些品牌长租公寓的资产包发行类Reits获批，让我们看到多少年来，行业内翘首以盼的这扇紧闭的大门正在逐步打开。
第二，全国各区域中心城市，必是下一步行业的争夺的最重要的热点
昨天会上提出的当前社会的主要矛盾，是
人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
这地产行业看起来尤为明显。人口依然在往一线和东部地区流动，但这样的流动，势必造成区域发展不均衡。
面对这城镇化下一个阶段的主趋势，即人口从小城镇往大城镇迁移的趋势，如何解决这个问题，城市群策略和区域中心城市策略就是最好的解答。我们来看麦肯锡曾经做的一项研究，他们将中国以省会城市为核心，以300公里为半径，划分成20多个中心城市群。这些城市群的GDP都超过中国总GDP的1%。
想必，这种是相对均衡的区域经济发展格局，是解决当下主要矛盾的一种参考策略。而新的市场机会、新的战场就在这里。
第三，房地产行业从群狼的草莽竞争，变成大象的垄断游戏
