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年内首推！深圳首宗居住用地仅一家报价，楼面价5007元\/㎡

土地情报 · 公众号 · 房地产 · 2017-10-31 15:13

正文

10月31号，大鹏新区葵涌街道以公开挂牌的方式，出让一宗占地37237.87㎡、总建面14.9万㎡的交通场站用地+商业用地+三类居住用地（G15401-1498宗）的使用权。本宗地位于坝光片区,是深圳国际生物谷核心启动区，起价7.46亿元。最终仅一家报价，深圳市大鹏新区投资控股有限公司以底价7.46亿元竞得该地块，楼面价5007元/㎡，溢价率0%。

图为签约现场

地块详情

► 此次共出让土地面积37237.87㎡，规划建筑面积为149000㎡，使用年限为50年。

其中：

交通设施 9480 平方米（含公交首末站 2500 平方米、充电站 800 平方米等）；

商业 69000 平方米（包括：商业建筑 20000 平方米、办公 25000 平方米、酒店 24000 平方米）；

宿舍 60000 平方米；

配套服务设施 10220 平方米（含邮政支局 1500 平方米，通信机楼 3000 平方米，公厕 120 平方米，产业服务中心 5000 平方米，综合管廊监控中心 600 平方米）；

物业管理用房 300 平方米。

► 值得注意的是，这是今年深圳首宗居住地，但居住部分并不可售。本次出让宗地项目建成后，交通设施（含公交首末站、充电站等）产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府；商业用房中，商业建筑、办公产权归竞得人所有，可按规定销售；酒店产权归竞得人所有，限整体转让；宿舍产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府；配套服务设施（含邮政支局、通信机楼、公厕、产业服务中心、综合管廊监控中心）产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府；物业管理用房产权归全体业主共有。

► 不同于以往宅地用让，该地块的 " 三类居住用地 " 主要针对在工业区、仓储区和学校等功能区中配套建设的居住建筑物用地，主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住。

中指点评

近5年来，在公开土地市场上，深圳的宅地供应面积逐年减少，宅地供应一直处于超低位水平，5年仅出让20宗居住地，即使近年来深圳" 双限双竞 "政策出台，出让条件严苛升级，众多房企还是抢破头。

目前该片区作为深圳国际生物谷的核心启动区，已被列入深圳建设国家自主创新示范区范围，享受中关村科技园区相关扶持政策。不仅是深圳市建设国际科技、产业创新中心的重点开发片区，也是深圳市规划建设的十大未来产业集聚区之一。

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