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来源 深蓝财经、北京商报、央视财经、中新网等
非京籍纳税从5年改成连续60个月
今天北京市地税局、市住建委联合发布公告，为进一步严格购房资格审核中相关政策执行标准，根据《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神 进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发〔2011〕8号）第六条关于“...在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）”的规定，现就“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”的政策执行标准公告如下：
“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。
上述政策执行标准自2017年3月22日起执行。
按照公告规定，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”分两种情形审核认定：
一是按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；
二是按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人，根据各自适用的计税期间，采取按月缴纳税款方式的，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；采取按季缴纳税款方式的，从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。
对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。
02【解读】
易居研究院智库中心研究总监严跃：北京出台个税缴纳新政，充分说明北京对于当前购房资格认定过程中的精确化的管控导向。以往社保和个税缴纳方面是存在不同的政策要求的，个税缴纳的购房认定门槛要更低一些。此次，北京把个税和社保缴纳的标准统一，使得个税缴纳的购房认定标准更为严格。
中原地产首席分析师张大伟则认为，自2011年明确连续5年缴纳个税政策至今已有六年，大部分购房者都极为关心自身的社保和个税缴纳情况，极少中断缴纳，不过该政策延续了上周以来的收紧态势，对市场买卖双方心理都将带来一定影响。
@杨红旭：之前，北京满5年是有水分的。而去年上海3．25新政中规定：自购房之日前连续缴纳满5年及以上。如今，北京向上海看齐了。看看吧，谁还敢说北府调控不努力？！老杨鼓掌。北京房价，气球开始漏气了。不过，即便如此，北京还是没有上海严格：上海限制外地单身购房！单身狗可怜可怜太可怜。
@光远看经济 ：1、增加供应；2、公开北京存量房数据；3、有条件转正小产权房；4、放开北京农村建设用地交易。这四点，对于市场的稳定一定比限购好。
@肉肉10280：厉害了，想买套房，还得在北京呆五年，人生有几个五年…………
03 今天一天，关于北京楼市的新闻还有这些
北京发改委：商品房经营者不得操纵市场哄抬价格
北京市发改委发布《关于规范商品房经营企业价格行为的提醒书》，提醒商品房经营者应在交易场所醒目位置明码标价，实行一套一标；不得在标价之外加价出售商品房，不得收取任何未予标明的费用；不得使用虚假或者不规范的价格标示、利用虚假或者使人误解的标价方式误导购房者；不得捏造、散布涨价信息，哄抬价格；不得相互串通，操纵市场价格。
北京重拳惩治房产中介：11家中介被关停，将继续严查违规代理天价学区房
北京楼市新政实施后，市住建委执法部门严查房地产中介市场，重拳惩治问题房地产中介机构，新政实施第5天，市住建委已对138个房地产中介机构门店进行了检查。在此次执法检查中，11家房地产中介门店因异地经营、无照经营等违法违规行为被注销备案、责令关停。下一步，市住建委将继续严查房地产中介市场，重点查处违规代理“天价学区房”、发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等违法违规行为。
北京不动产权证将记载“通道”，遏制“过道学区房”
北京市住建委会同北京市规划国土委正式发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》。通知规定，对于“过道”将在不动产权证附记栏中予以记载。专家表示，此举意在遏制“过道学区房”。
04 如果你有钱还是会选择买房吗？
作为地产界的大佬，李嘉诚今日坦言：“没看出来最近房价会跌。”“楼价的问题，你如果自己要住，收入和积蓄够，我看不出未来一两年楼价会跌，因为购买力太强。”
临走之时，李嘉诚颇具意味的说：“如果有100万，买楼还是买股票？慢慢想吧。”
【延伸】李嘉诚跑了，为何还要“忽悠”大家接盘？
每一次露面，李嘉诚都会成为争议中心
3月22日，李嘉诚出席长和业绩会，说了两句话，引发轩然大波：一句是感慨「港人现在失去了理想」，另一句是「欢迎内地人来港买楼」。
对于前一句，完整的表述是「只想着炒楼，多赚点，我们的理想呢？」不管是不是真感慨，这句话从李嘉诚口中脱出，颇有点王健林「先挣它一个亿」和马云「人生中最大的错误是创立了阿里巴巴」的味道。
对于后一句，李嘉诚的理由是，「香港的土地供不应求，房屋供不应求，除本地人买楼自住外，还有内地人在香港买楼投资，这令香港房价持续有支持」。当然，他还有补充：「炒楼不宜，但自用的话不管便宜还是贵都应该买」。
这话没错，而且称得上完全正确。香港房地产市场一向被内地有样学样，譬如70年土地产权和土地垄断，香港乃是始作俑者。人为制造土地紧缺，正是香港房价暴涨的重要原因之一。如今香港土地供给仍在收缩，房价显然不容易那么破。
如果再考虑到，经过这一两年的暴涨，北上深的房价收入比几乎追赶上了香港，而深圳的典型住宅价格早已超过香港，位居全球第二。在这种形势下，追逐内地楼市还是追逐香港楼市，显然半斤八两，差别不大。
不过，李嘉诚始终面临着一个诘问：你自己都跑了，为何还要内地人去香港接盘？既然香港楼市有这么强的支撑，为何自己不买？
我们从头说起。
都说“春江水寒李先知”，李嘉诚向来被视为市场冷暖的风向标。当年李嘉诚大举投资内地，在一线城市囤积土地、广开物业，赚得盘满钵满。
然而，2013年前后，李嘉诚开启撤退步伐，在短短两三年时间，内地物业几乎被抛售殆尽，香港同样大笔挥出，三年来累计套现近800亿元。
北京三里屯地标建筑盈科中心不要了，上海浦东的世纪汇广场也卖了，香港皇后大道中的中环中心也准备出售……一时间，“别让李嘉诚跑了”的言论甚嚣尘上。
李嘉诚抛的可谓相当干脆，一点都不拖泥带水。这期间，2014年内地楼市调整，2016年，房价重启暴涨步伐。无论楼市是兴旺还是衰退，李嘉诚都没有丝毫游移。
不管这背后究竟是出于欧洲投资回报率更高的考虑，还是担心内地和香港房地产业前景堪忧，抑或基于对政治大环境的隐忧，或者这三者兼而有之，李嘉诚无疑用行动向市场证明：无论是香港还是内地，房地产市场都不适合玩了。
火中取栗可以，十倍的风险有可能换来百倍的回报，但大佬们早就不屑玩这一套了。既然可以稳稳当当地买下欧洲，既然有多元的资本游戏可以玩，谁还会在高地价和高房价的投机游戏里赌上一把？
反倒是那些投资无门的所谓中产们，连在国外买个商铺都带不出外汇资金，股市又是一个老千遍地而且翻脸不认人的市场，投资无门之下，只能一次又一次回归楼市。
你不是马云，所以你根本就没资格犯“创立阿里巴巴”这种级别的错误；你也不是王健林，先挣它一百万都相当困难，谈何一个亿的小目标？
你也不是李嘉诚，想着自己也能在房地产市场赚的盆满钵满，然后飘然而退，最后挥一挥衣袖，不带走一栋楼。
房价疯涨背后，你和李嘉诚隔了多远的距离？
两年前，当北京五道口区域的学区房价格达到8-9万元/平方米时，人们戏称该区域称为“宇宙中心”。如今11万的价格已是家常便饭。单价低于12万元/平方米，都不能算是学区房。
多少年轻人被迫成为“不买房主义者”。
两会期间，有位记者问到如何看待现在房价上涨问题，李克强回应称：“房地产市场会平稳健康发展”。国务院也表示，既要去库存也要稳房价：个别地方房价明显上涨，地方政府正陆续采取措施。
高房价正在吞噬年轻人的未来，而你却不知与李嘉诚隔了多远的距离。
前一段时间，网络上流传着这样两个事例：
打车到清华，车上聊某人前几年就买房了，真是人生赢家。出租车大爷默默听了很久说:我家拆迁分了几套房子，但我就是一开车的，你们才是国家的未来和希望，如果你们清华北大毕业，人生目标就是在北京买套房，而不是思考这个国家的未来，那这个国家就真的没有希望了。
当房子绑住年轻人的未来，如何能将目光看得更长远，抛开高涨的房价，做更有价值的投资呢？比如投资自己，比如反周期投资，从危机中寻找机会。所以，李嘉诚能成为香港首富，而大多数的年轻人却被房子禁锢了整个未来。
李嘉诚在每个行业的低谷进入，能够从危机中嗅到机会，并且坚持最好的抗风险方式就是投资的多元化。
20世纪60、70年代，英国财团大量从香港撤退，大量资产被英国人抛售，李嘉诚却坚定地看好香港的未来，大量收购资产。香港电灯、青洲英泥、和记黄埔等英资企业被他收入麾下。
1986年，全球油价暴跌，石油股低迷不振，李嘉诚入股亏损的加拿大赫斯基石油公司并大举收购石油资产，在日后油价大涨中成为受益者。
20世纪90年代初，外资从中国撤离，李嘉诚反其道而行之，到内地开发房地产，获得超值的土地收益。1997年，许多财团抛售在香港的项目，李嘉诚再次大量购入。
2007年下半年，在危机出现之前，李嘉诚在二级市场大量抛售股票，并出售一些非上市公司股权，变现 1821亿港元。2008年，金融危机爆发，李嘉诚以极低的价格接手了银行的资产。
李嘉诚敢于反周期操作，其麾下有多种业务是关键，比如和记黄埔旗下就有地产、酒店、零售、基建、能源、电讯、港口等六大核心业务。
复星在2002、2003进入钢铁行业，正是钢铁行业遭遇调控的时候。1998年复地成立的时候，正是房地产业处于低谷的时候，而复星现在已经在国内外有众多的产业。
关于复星的反周期操作之道，复星董事长郭广昌在2009年的一次讲话中如此总结：
“经济一定是有周期的，碰到危机的时候，我们企业家的核心功能就是要通过创新的整合资源，带领企业走出周期性的萧条。
从发达国家和新兴市场的历史看，每一次大萧条中必然会诞生一批伟大的企业家、投资家。比如：1929年大萧条后的Morgan财团；1973年美国经济危机后的巴菲特；1997年亚洲金融危机后的三星；2000年IT泡沫破灭后的Google、苹果。”
马云也是如此，当年马云筹集了50万资金没有买房子，而是用来创办了阿里巴巴，他看到了互联网经济的未来。要是他当时买了房子，估计现在还再为还房贷发愁吧。
与其抱怨房价高涨，你一再错过买房的节奏，不如把目光投向实体经济，安静下来寻找逆袭的机会。只要你愿意努力，相信奋斗的意义，未来，买个房或许对你而言只是一桩小事。
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