我已经好久没有谈“抢人大战”、“户籍制度消亡ing”了，因为我对抢人大战和户籍制度的趋势研判均已一一兑现，谈来谈去不过去复述我4-5年前的超时空精准分析预判。
5年前我就写文章《
房地产杂谈，一些关键问题的看法
》告诉大家户籍制度会成为历史：
：
未来不存在什么落户难的问题，未来的最终模式是随意落户，不存在户籍壁垒。
当然，北上这两座城市可能放开的时间比较晚些。
但是，您千万别会错了我的意思。
未来即便可以让人们随意选择城市落户，但是绝大部分人还是没得选，这个没得选不是因为户籍制度阻挡，而是自身的生存能力。
想落户北京、上海，但是自身的能力达不到在这个城市生存下去的及格线，不用“赶你走”，你自会离开这座城市。
前几天几个城市“租房落户”政策上了热搜，有一些朋友咨询我相关事宜，尤其是这个政策对房地产的影响，于是我决定捡起4年前的内容再给大家温故知新一下。
“租房落户”城市不仅包括南京，还有沈阳也发通知了。
南京的政策是：
在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。沈阳则直接写了租赁落户。
让人震惊的不是这个政策本身，而是这几个城市居然现在才实现“0门槛”落户，他们可能对自己的城市吸引力太过于自信了吧。
除了北上，其他城市就别装像了，南京的户口早就是一文不值！
强如上海和北京都在放开落户门槛，南京和沈阳算得上什么呢
？
5年前很多人人嘲笑我“上海户口将一文不值（当年网上盛传上海户口价值百万）”的论断，现在如何？上海户口随便拿，五大新城等地区相当于白送。
论高考福利，上海户口也逊色天津，天津早就打出教育牌希望带动房地产行情，但是，事与愿违，丝毫不改变房地产价值回归。
南京实话实说，产业转型升级做的不好，所以现在被人们亲切称之为“体制之城”“第二天津”，甚至被有些人说合肥产业比南京强，取而代之也不是不可能。
当下南京战略新兴产业的升级毫无亮点。半导体起了个大早，却没有赶上趟。究其原因，其实这也不怪南京，地缘局势瞬息万变，谁能想到台积电的投资带来的风口就戛然而止了？
本来南京有机会成为中国半导体第一城的，结果啥都没了，台积电一方面被强迫去美国本土投资，另一方面分散风险去日本投资了。
这个影响也包括西安，三星存储芯片巨大投资所在地，西安三星存储芯片基地是外资在我国最大的投资项目，总金额超过1000亿人民币
！
但是，也是因为地缘局势，主要是美国蛮横不讲理搞芯片等技术封锁，束缚了这些资本在中国投资。关注西安的朋友应该清楚最近一段时间，西安经济增长非常乏力。
关于未来全球存储芯片江湖，目前我最看好中国的
长江存储，
目前已经有腾飞之势，未来的国之重器，影响力很可能远超京东方。
目前的南京，在战略新兴产业远远不及
苏锡常
，
半导体被无锡赶超，医药医疗不及无锡、苏州；新能源不及常州等，正因为产业转型升级
乏善可陈
，与
前面的同类省会城市成都、杭州、武汉差距越来越大，GDP增速是最好的总结
。
南京战略新兴产业发展不好不是我个人狭隘看法，国家层面其实已经做出了回应：
2019
年
12
月末，国家
发
改委公布了我国第一批
66
个国家级战略性新兴产业集群名单，南京是一个都没有捞到。
5年前我评论那些说“上海户口价值百万”的人看不清局势，当时还会被人嘲笑说什么你就是“酸葡萄”，自己没有上海户口所以贬低上海户口
![]()
。
现在，怎么样了？
上海19年开始就放宽落户门槛了：先是清北应届毕业生直接可以落户，后来上海四所985应届毕业生也可以直接落户，再后来更多国内名牌大学毕业生也可以直接落户，再后来世界排名前 50 院校留学回国人员全职来沪工作可直接落户。上海原本施行的应届生72分落户制度也是不太难的模式。
以上仅是应届毕业生，上海人才落户、居转户其实也加速了。上海在搞五大新城，五大新城要做成功，得要多少人口来填充啊，有多少人负担的起上海高房价和物价，有多少人有实力生存下去？
过去5年，
中国人口分析，包括抢人大战我早就研究透了。抢人大战最早起源于17年，武汉推出的“百万大学生留汉创业就业”“百万校友资智回汉”计划，打响了“人才争夺战”的第一枪。
我曾在知乎&公众号陆陆续续发表过多篇抢人大战的文章，最新一篇综合总结性文章发布于21年1月（内容见截图）。
还是不厌其烦奉劝二线以下城市：
别再纠结于房地产了，不惜一切代价抢人吧。
强如北京也开始降低落户门槛了，2021年
北京市发布
《北京市引进毕业生管理办法》
，京外【双一流】高校本科生可由用人单位申请办理引进
！北上都参与抢人大战，其他城市有什么资格还端着脑袋？
2020年2月9日：《
房地产杂谈，城市抢人大战全面升级
》
来看看过去几年我对户籍放开的论述吧
（老读者可以略去免读，节约点时间）
：
事件：2019年4月8日，国家发改委发布文件明确，继续加大户籍制度改革力度，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
分析：
我不认为
发改委的那个通知会对那些城市的落户产生明显的促进作用，几无影响。所谓的影响只是房地产从业人员吹出的泡沫，毕竟他们利益相关。
中国房地产有三个扛把子——北京、上海和深圳，而如果说到户口那就只有北京和上海才叫难了，可惜别人是千万级城市，不在政策范围之内。
城镇化和房地产税落地并不冲突，
房地产税对首套房肯定不会很厉害。还有，城镇化空间有限，我更看好这个落户政策是为四五线城市的房子清库存，但即便是去库存，根据上面的分析，并不能给落户带来明显的增量，因为早在发改委通知之前，那些城市基本上就是零门槛落户了。
以上内容节选自公众号：
悟空新之助2019年4月11日
文章
《
放开落户限制，那又如何呢？
》。
前面我说过“
落后地区为吸引人才送房子也不是没可能。
”这不你看，鹤岗为了吸引人口，已经开始送房送车了。
“人才引进”将在未来会越来越激烈，各大城市开出的条件也会越来越丰厚。但是，
这些热闹都属于明星二线城市的，其他四五六线、十八线城市什么都没有！
鹤岗之后，还有无数的鹤岗在路上，你所在的城市，会不会是鹤岗第二呢？！
以上内容节选自公众号：
悟空新之助2019年4月19日
文章《
房市房价：鹤岗之后，还有多少鹤岗在路上呢？
》。
现在很多人都在为拥有某个城市的户口而发愁，但是，对于未来的户籍制度，我的判断是：
未来不存在什么落户难的问题，未来的最终模式是随意落户，不存在户籍壁垒。
当然，北上这两座城市可能放开的时间比较晚些。
但是，您千万别会错了我的意思。未来即便可以让人们随意选择城市落户，但是绝大部分人还是没得选，这个没得选不是因为户籍制度阻挡，而是自身的生存能力。
想落户北京、上海，但是自身的能力达不到在这个城市生存下去的及格线，不用“赶你走”，你自会离开这座城市，回归他处。
未来阻止人们落户的不是规章制度，而是自身的生存能力！
以上内容节选自公众号：
悟空新之助2019年9月
文章《
房地产杂谈，一些关键问题的看法
》。
以前一些城市还会以户籍来吸引人才落户，但是当下除了帝都和魔都，其他城市的落户门槛几乎为零。
尤其是在中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》后，
彻底扯掉了某些城市打着“方便落户”忽悠年轻人去工作和定居的金字招牌。
户口再也不是一个可以吸引人才落户以及购房的优质筹码，要想吸引年轻人落户购房，必须拿出更有吸引力的筹码。
结合发达国家的先行经验，我们国家未来将主要靠消费带动经济发展，但人口锐减和老龄化，会严重影响我国的消费能力，人口锐减和老龄化会压缩中国的消费市场！对应到城市，如果没有足够的消费人群，尤其是最具消费能力的年轻人，将严重影响将来的经济社会发展。
对于未来的城市竞争，与其说是人才的竞争，还不如说是人口的竞争。
有人就有未来，无人自会退出舞台。
基于人口即将锐减以及老龄化正在加剧的事实，我有一个观点：
二线以下城市应该要立即马上不计成本抢人来买房落户，因为未来的城市竞争实则是城市常住人口数量的竞争，你拥有的人越多、年轻人越多，消费能力就越强，财政收入就越多、经济社会发展就会更好。
现在趁着一二线城市还没有完全放开政策，要先下手为强，等到一二线城市也放开手抢人，你们不说汤，连渣都没有。
其中，我说的不计成本最重要的就是房子，反正房价迟早大回撤，还不如现在拿房子送温暖，博个好彩头好名声。
目前各地拿出的筹码，过两年再回头看，那都不够看！
以上内容节选自公众号：
悟空新之助2020年2月
文章《
房地产杂谈，城市抢人大战全面升级
》。
对于未来的城市，不对，是今后的中国城市来说，
年轻人就是人才、高消费年轻人就是超级人才。
20年之后，能够喘气的人都是人才了
，我甚至觉得极端情况下死人都是要吸引的人才，对于没有什么产业的卫星城来说，可以凭借廉价的土地资源打造丧葬产业，因为大城市未来的情况很可能面临死不起的局面，比如香港，“棺材本”的由来便是如此！
以上内容节选自公众号：
悟空新之助2020年9月
文章《
鹤岗的房子是不用买的，人才的最新涵义
》。
“限跌令”最重要的是一个“跌”字，然后是一个“限”字。
限跌令其实是实打实告诉人们，房价在跌，而且跌的很快，所以不得不出手限跌。
哈尔滨的这种政策也是抢人的一种。
去年末，哈尔滨还出台政策允许房地产商降价促销，是第一个明确允许降价促销的城市。
不仅哈尔滨，宁波奉化等地打响了“购房补贴抢人大战”，而且奉化政策更给力，本科/硕士/博士分别补贴16万、20万和40万，最高补贴100万。（以前也有，现在是加强版）
以上内容节选自公众号：
悟空新之助2021年10月
文章《
