感觉绿都汀兰府马上要开盘，因为最近丁桥托又蠢蠢欲动了。
一开始，汀兰府的托说价格要上3.5W，向4W飞奔而去。最近托托们改口说政府预售证批不下来，预计价格在3.2W左右。其实这些都是套路，反正都是政府限价背锅，价格瞎J8说好了，报10W然后说ZF不批好了嘛。实际开盘，必然比这次报的价格还要低，这样才能然你感觉赚到了嘛。
话说回来，那么汀兰府到底会卖多少钱？其实还是比较好预测的。
一条地铁三号线上的蚂蚱，新天地（上塘）、华丰、丁桥西、丁桥东、长睦、星桥。
刚好长睦、星桥、新天地（上塘）都有项目在卖。
星桥代表，天都城，价格在1.4W（毛坯）。
长睦代表，湾上风华和蔚蓝领袖，价格在1.7W（毛坯）。
新天地（上塘），阳光城文澜府精装修3.4W（含精装修）、招商春秋华庭3.6W（含6000精装修）、远洋上塘宸章3W（毛坯），综合来看毛坯价格在3W。
我们看到星桥和长睦价格差是0.3W，即两个相临板块价格在0.3W左右。按这思路去，丁桥东则是2W，丁桥西则是2.3W，华丰则是2.6W，新天地（上塘）2.9W。
新天地（上塘）实际价格和我们按板块推算价格基本一致，所以我们认为板块推算价格基本合理。
我们再回到绿都汀兰府，项目落在丁桥西，所以毛坯价格应该在2.3W左右，肯定不会超过2.5W。
那么绿都汀兰府的精装修售价到底能卖多少？那就和精装标准可以备多少有关了。
2-3W的毛坯价格的新房，目前看来精装修备案价最高的就是招商春秋华庭，拿出了6000元/㎡，而大部分项目精装修备案价格只能在3000元/㎡左右（璞丽东方是3000元/㎡、中南越府2000元/㎡、越秀亲爱里3000元/㎡）。
所以我认为郑州绿都作为杭州新兵蛋子，精装修备案价大概会就在3000元/㎡，所以预计绿都汀兰府预售证价格不会超过2.8（2.3-2.5+03W）。
那么如果绿都汀兰府精装修备案价格上了6000元/㎡呢？如果真的如此，那么意味着，杭州ZF默认开发商夸大精装修标准来提高溢价能力。
所以绿都汀兰府精装修价格可以备到多少，也代表了杭州对精装修备案价的限制情况，如果3000元/㎡说明ZF依然严格，如果大于3000元/㎡甚至到6000元/㎡说明ZF默认通过精装修薅羊毛。
我觉得ZF不会放松精装修备案价，因为上头有人看着呢。所以，我认为
如果绿都汀兰府在今年入市，精装修价格肯定不会超过2.8W。
当然如果绿都汀兰府2.8W入市应该是不愁卖的，开盘售罄基本上是大概率事件。
其实如果真的给绿都汀兰府批3.5W预售证的话，其实是个好事情，说明这个盘要嗝屁。
丁桥如果卖3.5W+，基本和世纪城一个价格了，哪个傻缺会买丁桥呢？
丁桥托不服了，说丁桥二手房突破3W是常态，已经走在3.5W的路上了。
兄弟，醒醒好不好，
二手房是零售
只要卖出一套好的，可以卖个几个月就是为了等那个唯一的SB。
新房是批发
，人家是一次推盘几百套。
零售和批发能一个价？
再说汀兰府这户型，也是没谁了，差成渣。89㎡1卫、115㎡狭长的要命，这户型，是远不如周边二手房的，而且丁桥还是户型专家天阳的大本营。
所以绿都汀兰府应该感谢政府限价，如果不限价，绿都汀兰府就呵呵了。
文末再强调下，如果绿都汀兰府价格能突破3W，那就意味着杭州ZF基本放开限价，杭州新房要全面上涨，然后被上方点名，你觉的有可能么？
所以我认为无论是限价也好不限价也罢，绿都汀兰府要卖3.5W都是不可能的。我认为，绿都汀兰府今年开盘精装修2.8W是大概率事件。当然也可能预期价格批不出来，干脆就不卖了。
