金秋十月，坐着轨交11号线来到上海西北角嘉定的嘉定新城板块，从嘉定新城站出来，站台的一侧是中信泰富又一城，另一侧则是施工工地。围绕11号线的嘉定新城站，有不少品牌房企的作品，如站台西侧和北侧则是中信泰富又一城一至三期，站台南侧是龙湖郦城和绿地颐景嘉园。而今天想给大家说说目前11号线嘉定新城站周边在售的金地世家和嘉定新城网友关注度较高的二手楼盘龙湖郦城，且看——
户型PK：同约140平 4房PK 3房
金地世家目前在售房源面积仅剩139平的，因此就拿龙湖郦城约140平的房型来做对比：
金地世家（左）&龙湖郦城（右）
从房间数量来看，金地世家的139平为4房，而龙湖郦城打造的则是3房，金地世家更胜一筹；
从户型方正来看，金地世家139平的户型整体不够方正，且由于多出一个书房，所以餐厅只能居于户型的正中位置，而龙湖郦城的户型相对更为方正，餐厅和客厅一南一北，使得户型整体南北通透的效果更好；
从各功能区布局来看，金地世家的餐厅布局稍显局促，且南次卧去到卫生间需穿过餐厅和客厅，且南次卧门对着客厅，而龙湖郦城的厨房虽带小阳台，但一字型的厨房仍略显拥挤，且厨房门斜对南次卧的门，感受略差。
购房成本：均价同约42000元/平 税费差距较大
金地世家目前在售139平4房的均价与龙湖郦城的挂牌均价相差无几，约42000元/平；而交易税费方面，由于金地世家为新盘，因此交易只存在一个契税，龙湖郦城为二手楼盘，交易税费除了购买方需承担的契税外，还有出售方的增值税及其附加、个税及其他交易手续费。
上海二手房交易税费之出售方
上海二手房交易税费之购买方
注：
1、以上各项税、费的计算方式仅供参考，具体以各区交易中心的财、税部门为准！
2、抵扣为增值税，增值税附加不纳入抵扣。
在售房源：新盘固定楼栋PK二手楼盘一切随缘
金地世家由于是新盘，所以在售房源较集中，目前在售139平的4房集中在89-92#楼，而龙湖郦城作为二手楼盘，其业主挂牌出售房源一直都是随机的，购买二手房也是一件随缘的事。
同样，金地世家由于是期房，交付时间预计是2018年年底，虽说是带装修交付，但入住前还得购置家具家电，通风空置一段时间方可入住；而龙湖郦城则只需与业主沟通好交房时间，可以很快交房，买到装修过的房子，不介意的话交房后可直接入住。
【金地世家】在售楼栋
小区环境：新盘效果图PK二手楼盘实景图
金地世家由于是期房，目前尚在施工中，无法很直观的看到小区的环境，附上开发商提供的效果图供大家参考；龙湖郦城整体感觉绿化比较好，感觉生活在小公园里，绿草茵茵，同时高层住宅区和别墅区分开（别墅区需刷别墅区业主特有的门禁卡才能进出），安保体验较好。
【金地世家】高层住宅楼座效果图
【龙湖郦城】高层住宅实拍图
周边配套：相差无几
由于两个楼盘分别处于轨交11号线的东西两侧，距离约600-700米，因此周边配套相差无几。
2016年《上海市城市总体规划2016-2040》公布，嘉定新城的发展定位由“新城”升级为“城市副中心”。作为未来上海西北部嘉定区的发展中心、上海郊区发展战略的重点示范新城，嘉定新城居民的幸福指数定会不断攀升，享受吃穿住行医教娱 “2公里生活圈”。
嘉定新城板块，北起绕城，南至蕰藻浜，东起翔浏公路，西至嘉松北路，约120平方公里。而嘉定新城中心区位于嘉定新城主城区南部，东至沪嘉高速，南至宝安公路，西至漳浦河，北至绕城，总用地面积17.23平方公里。在行政区域上，中心区规划涉及马陆镇、安亭镇和嘉定工业区。
【区位图】嘉定新城中心区
今天重点要跟大家叨叨的是
嘉定新城中心区
，区域内除了基本的商业街、购物中心、教育资源等配套外，还囊括了2大地铁站点、2所大型医院以及1湖1园1剧院，构建了吃穿住行医教娱“2公里生活圈”。
吃穿：商业街、购物中心、邻里中心 日常生活不用愁
吃穿是生活最基本的需求，嘉定新城中心区涵盖了3大特色商业街、3大商业广场以及1个邻里中心，日常生活吃穿需求得以有所保证。
商业街方面，有东云街、台北风情街及西云楼；商业广场有中信泰富广场、嘉定宝龙城市广场、大融城（原新荟商业广场）；邻里中心为希望社区邻里中心。
除此之外，还有绿地嘉域生活中心、上影广场、明发商业广场，盘古东南亚风情街、旭辉商业广场、合景商业街、绿地商业街、洪德路商业街等商业配套。
商业配套
住：N个品牌房企入驻 大小户型满足不同需求
据了解，目前已入驻嘉定新城中心区的品牌房企有保利、金地、嘉宝、绿地、新城、中信等，而目前在售的新盘有金地世家、嘉宝梦之缘景庭、保利天鹅语别墅、上实海上公元、远香湖九号等，待售的新盘有西郊金茂府；而二手楼盘方面，有刚售完不久的绿地海域观园，以及绿地颐景嘉园、中信泰富又一城、龙湖郦城、新城金郡等。
新盘（下2）&二手楼盘（上2）
P.S：
本月底前，房北北会推出嘉定新城轨交站点周边新楼盘及二手楼盘的详细测评，有兴趣入驻嘉定的朋友们，欢迎关注
房北北房产圈
哦！
行：2大轨交站点、2条自驾高速 出行无阻住的舒心
吃穿住满足了之后，还需要出行方便，无论是去上班，还是出差旅行，出行无阻才能住的舒心！
嘉定新城中心区拥有轨交11号线的2大站点——嘉定新城站和白银路站，按靠北边的白银路站来算，15站可到达徐家汇，而11号线南端的终点站则为上海迪士尼站。除了轨交线，嘉定新城中心区北临G1501上海绕城高速（嘉定永盛路入口），东依S5沪嘉高速（嘉定城区入口），两大高速公路天南地北自驾游。
交通配套
医：三级综合医院+二甲专科医院 2大医院保障病有所医
轨交11号线嘉定新城站1号口出来，步行大约1公里，就能看到绿荫环绕的上海交通大学医学院附属瑞金医院北院，占地面积210 亩，建筑面积 72000 平方米。作为“郊区新建三级综合医院项目”（“5+3+1”工程）的重要组成部分之一瑞金医院北院，核定床位600张，一至三层为门急诊、医技科室、手术室等，四至九层为住院部。
