让每个开发商无比头大的楼市中元月，终于熬过去了。
细看2013年-2018年的厦门楼市开盘去化率走势，我们不难看出每年中元节前后的厦门楼市，都是开发商尽量少开盘，但是开盘去化率上升的转折点。
开盘去化率上升，基本可以判断厦门楼市热度还算不错。然而今年的厦门楼市有点点不一样。
受730讲话和农历鬼月双杀
，厦门楼市进入8月以来急转直下。
业内开发商纷纷表示这个鬼月有点冷。
抢在鬼月之前，岛内两个明星楼盘集中开盘。两家开发商对具体销售数据闭口不提，内参刷破
小脸蛋都没能闻到真实的签约情况。
但可以肯定的是——这两个项目卖的都很漂亮，不是一般的好，是特别好。
根据经验判断，这俩项目有可能创下近几年来中国千万级住宅销售日成交记录。
然而，岛内新盘一下搞出了七万左右的均价，五六十亿的交易规模，如果都在8月集中备案，有可能会让厦门全市均价上涨个30%Plus。
这个结果有可能让厦门楼市的涨幅榜霸榜全中国，忍不了忍不了，你懂的……
于是，如果要对8月的楼市做一个准确的判断，看备案数据就像看卖家秀，没有任何参考意义。
为了探寻真相，我们打了一天一夜的电话，访问了厦门各大主流新盘的开发商，并结合分销商、代理公司的数据的综合加权，让我们手中的数据相对接近8月新房市场的交易真相。
岛外新房市场，特房樾琴湾一骑绝尘
大同府+文澜府双府逆袭
因为内部数据众多，所以我们在这里不方便把完整的调查数据全部公开，重点跟各位参友分享下内参团队对整个8月楼市的观点和看法。（岛内没啥好说的，咱们看岛外）
（以下数据均为内参调查的真实认购数据，并非备案口径）
首先，8月的厦门一手房活跃度，总量是下行的，而且下行的非常厉害。据主流受访新盘的认购情况来看，多数单盘交易量只有7月的5-7成。
从单盘来看，8月厦门岛外新盘成交TOP5的项目如下：
在双杀的背景下，有几个现象值得我们重点关注。
一、厦门岛外一手市场成交的单价区间，两极分化严重。
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均价3.2w及以下的楼盘霸榜前四。
厦门楼市刚需的主流首付区间，在未来相当长的一段时间里，都将在90万之内震荡。TOP4的主流产品均在这个区间内。
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建发央著，你大爷还是你大爷。
从去年底到现在，央著一直是一个特殊的存在，岛外单盘均价第一，且在过去的半年内越卖越贵，但每月的销量总在榜单前列。
二、大同府、文澜府双府逆袭，但背后的原因却截然不同。
特房樾琴湾一骑绝尘，小面积、有学区的念想外加单价总价双低，成为今年厦门楼市的一支红盘；金地前海湾凭借着与翔安南部新城的高价格差及相对舒适的户型设计，进入前五当然无可厚非。
但大同府、文澜府双盘老树新花，背后的原因值得我们细细探究。
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大同府工地开放之后，成功完成逆袭。
7月以来，大同府的立面开始落架，质感逐步呈现，工地开放、工艺及地库的展示完成，让大同府一改温吞的销售状态，一跃成为同安城的销冠。
因质感展示而完成销售颓势的逆袭的案例，和东南府如出一辙。结合岛外品质相当建发央著越卖越贵且持续热销的走势来看——产品品质带来的高溢价，在岛外也逐步被购房者认同。
这充分说明了厦门的购房者已进入了价值判断的成熟周期，未来楼盘的品质差异带来的价格差异将进一步拉大。
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文澜府高佣金政策异军突起
托软三和万达的福，外加灌口新盘密集推售，厦门购房者对这个板块的价值认知开始发生了一些变化。
文澜府此时启动了高达10%的分销佣金，全厦门的中介为之癫狂。
卖一套房，拿二三十万的佣金，数以万计的中介，朋友圈滚动刷屏，这让文澜府一时间成为全厦门最为火爆的售楼处之一。这个疯狂的佣金比例，之前只在周边漳泉卫星城及去年的铂悦湾短暂出现过。
三、厦门一手楼市的楼盘成交结构，越来越合理了。
性价比高的好卖，品质绝对好的流速不减且越卖越贵，这是一个正常健康楼市本该有的表现。在过去，厦门楼市因投资冲动和购房者的不成熟，让多数开发商无心经营产品，反正都能随大潮卖得掉。
希望建发和融创的高品质热销，能够让以偷面积和高周转为生的一些开发商，更新一下观念，愿厦门的新盘品质越来越好。
毕竟
此前
，厦门的好房子，真的不多。
