今天（2月13日）的《华夏时报》报道了这样一则消息：
作为全国楼市风向标的深圳，在二手房市场，部分急于出手的投资客已开始降价10%-20%，而新房市场也有开发商以特价房降价营销，降幅约5%至10%。
其实这只是深圳楼市的一个缩影。我此前在本专栏里提到过，深圳1月份新房成交大幅萎缩到了1652套，其中福田区1月份只成交了1套新房。虽然1月有春节的因素，但春节对市场的实质性影响只有一周。
一个不容否认的事实是：深圳等一大批热点城市的楼市正在入冬。虽然寒冷来得比此前预计的要晚一些，但入冬是必须的，是政治任务。
最近，北京、天津、广州、青岛等一大批城市都有收紧房贷的举动，普遍把首套房按揭利率的85折变成了90折。《华夏时报》今天的报道则说，深圳部分银行下调了楼盘评估价（等于变相提高了按揭首付），部分国有银行控制了房贷额度，某银行1月投放量不计去年的四分之一。
国家对这轮房地产牛市变脸，是从2016年9月30日夜晚开始的，随后调控政策一波接一波。但为了防止“大落”，出台的政策都带有“半步走”的特征，或者说是“挤牙膏式调控”。其实“挤牙膏”是一种稳健的调控方式，避免了力度过大引发市场暴跌，从而引发金融风暴。
但“挤牙膏”可能也带来一种假象，似乎调控力度总是不够，从而忽视了政府要楼市降温的决心。以我的判断，未来一段时间，一些新房环比下降不明显的城市，还会有举措出台。比如继续降低房贷利率优惠程度，其实就是加息。
“挤牙膏”带来“温水煮青蛙”。一些投资客仍然没有看懂2017年楼市，抱有幻想。事实上楼市的冬天至少会延续到2018年3月，甚至以后。如果“大基建+PPP”和深化改革开放可以保证“稳增长”，那么楼市的“鸟笼行情”还会持续得更久。
那么问题来了：哪些人将被2017年的楼市“杀死”？我的看法如下：
第一种人：去年8月份以后，高杠杆杀入热点城市楼市的投资客。
这批人比较悲催，他们几乎在最高点杀入了楼市，而且使用了高杠杆。其中有些人连首付都是通过高利贷获得的资金，或者P2P的配资。如果买的是新盘，目前尚无法交易，只能死扛。如果是二手房，或许还可以斩仓出局。但如果是大房型，又是在一线城市，估计出手将非常困难。
第二种人：热点城市调控之后，高杠杆杀入三四线城市的投资客。
绝大多数三四线城市的楼市，都是一个大坑。如果有人口增量，投资的物业比较优质，长线或许能保值。但如果是短炒，绝对会非常麻烦。最大的可能是，不仅现在找不到人接盘，未来也很难。最终，只能斩仓出局。
第三种人：热点城市调控之后，购买旅游地产、养老地产、商业地产的投资客。
旅游地产、养老地产，一般来说都在风景区旁边，远离中心城市。这类房子多是“美丽的陷阱”，环境非常诱人，但利用率非常低，无法转嫁房地产税。被运营商托管之后，回报率很低，也很难监管其真实收益。如果没有过度加杠杆还好，过度加杠杆的会死得非常惨。
对于绝大多数城市来说，商业地产也大多过剩，虽然租售比高于住宅，但上涨的动能比住宅差很多。
第四种人：春节回家的时候手贱，盲目在故乡小城买房的人。
如果只是买一套，问题看起来似乎不大：最多是不涨、用途不大，投资效率不高。但很有可能因此占用了自己在大城市的买房首付，滥用了宝贵的第一次贷款机会，让自己在大城市购房变得非常遥远。根据目前大城市限贷政策，第一次贷款的定义往往是全国范围内的，如果你滥用了，第二次贷款时门槛会高很多。这类人虽然不太可能在2017年被楼市“搞死”，但他们会悔恨交加，因为他们基本上在自己生活的城市里出局了。
当然，2017年对于负债率比较高的中小开发商，也是一个大坎儿，弄不好就要被人收购兼并。
对于以上几类人来说，他们只能盼着经济不景气、国家再次出台刺激措施了。只要中国经济能撑得住，放松楼市调控的几率就非常低。
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