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来源：
魔都财观
，作者
观观
（本文不代表财金新天地立场）
今年上海3000万以上的豪宅新房成交异常火爆。
近期又有两个盘开盘就售罄，一个是融创外滩壹号院、一个是绿城百合园别墅。
都是5000万起步的项目，有钱人还是购买力旺盛。
豪宅今年的成交大概率要创纪录。
与此同时，我们发现，除了豪宅，
今年总价200万以下的二手房成交也创记录了。
统计了链家网站的成交数据：
今年成交的总价200万以下的房子，已经接近于过去10年历史第二高的水平，仅次于2016年。
这是
上海置换链条最底端的产品
，这里的变化
值得
大家持续关注。
截至7月份，链家网站显示的今年200w以下房源月均成交849套。
上海200万以下成交量最高是在2016年，是大牛市带动成交上涨。
今年200万以下能成交旺盛，说明低总价刚需依然需求旺盛，只是中端总价段的很多客户观望的比较多。
现在预期不明朗，所以即使有需求，或者卖了房这类人群也都在等待更合适的入场时机。
能够让刚需大量进场，说明今年低总价的房子有了很多
新的变化
。
比如浦东潍坊板块这里，潍坊二村今年27平左右的，基本上
170万
就能买到。
事实上潍坊在高峰期的时候，几个村的最高单价要到12万/平。
而且今年不少学校的门槛都降到了200万以下，价格越来越友好。
预算非常有限，但是又想住进内环内的，今年的机会开始变多了。
如果是一个人，现在想住进这个板块，200万以下完成有可能实现。
首付30%，每个月月供5000多，公积金也能还一部分。
66%的成交都来自外环外的房东，内中环和中外环的比例差不多。
在内环内想买200万以内的房子，可能比买2000万以上的还要困难。
毕竟门槛非常低了，再要剔除很多只能“挂户口”当学区的，确实不是很多。
如果是房子产品、面积、地段、配套等多方因素都很好的，一定是当下是很多人的目标。
200万以内成交前五名板块分别是金山新城、南桥、泗泾、惠南、老闵行。
这里的成交越高并不是代表板块越好，相反是一种“没钱”状态下的无奈。
即便是只图个自住，像彭浦、世博等板块肯定也要比金山石化、惠南、老闵行这些地方好。
配套更好，在城区上班的话通勤距离也更短，生活的幸福指数也更高。
过去7年中，30天就能成交的房源在2019-2021年三年小牛市中最多。
今年7个月的成交量已经超过2022、2023年全年。
越来越多的200万以下房源30天内就能成交，其实背后反映的是：
即便是金山这样30-50万的房子，还是要接受房价继续下跌的风险以及持续大幅折旧的现实。
之所以说现在的便宜≠好货，就是因为能买到的东西早就天差地别了。
现在上海200万以内能买到的地方说是说外环外，其实范围都画的太大了。
2015年的时候，200w的预算还可以买得到的主力板块有江桥、九亭、金桥、上大、古美等等。
不能说都是白富美，但是至少都是自住性价比更高的板块。
很多地方已经是上海的“鹤岗”了，再指望大发展很难了。
对于一些外地客户而言，那真不如在自己老家买套房，200万预算绝对是当地高端小区了。
少量的市区老破小、大量的远郊老破小、大量的远郊动迁房、郊环外的次新商品房。
除非是金山、惠南这样的地方的本地人，不然再便宜买到手也不要觉得捡到漏了。
如果你是正在卖200万以内房自的房东，即便成交量多了也
