房屋征收补偿纠纷办案全指引！2类，10个关键！（10余年办案经验）

当城市快速发展到可利用土地紧张稀缺的阶段，存量土地的盘活和利用迫在眉睫， 城市更新 就成为必然。

城市更新与传统房地产开发的逻辑起点的交叉就在于 土地使用权的获取 ，前者是土地使用权的释放和重新出让，进行二次开发；后者是通过一级市场的招拍挂或者二级市场的流转获得土地使用权。

因此，就城市更新而言， 签订补偿安置协议，拆除房屋，进而注销房屋权属 ，是土地使用权释放的必然阶段和必经环节。

在这一环节中，又因以 房屋征收 方式进行土地归集或重建，涉及公权与私权的碰撞且切实关系民生、经济利益较高等原因，时常产生纠纷。即使国家及地方层面均出台了相应规范，司法实践中仍存在不少争议。

最常见的，显然是 围绕不动产征收补偿利益产生的各种纠纷 。 自然人 会遇到 征收补偿利益共有纠纷、继承纠纷、离婚后财产纠纷 ， 企业 会遇到征收引发的 房屋租赁纠纷、补偿纠纷 。

那么，律师如何把握客户的咨询和代理需求？如何从当事人提供的纷繁信息中，迅速锁定和挖掘有效信息，及时给出合理预判和积极建议？ 如何代理相关案件，使被征收人能够得到公平合理的补偿，达到合法利益最大化？

9月27/28日19:00 ， 北京市隆安律师事务所上海分所高级合伙人、管委会委员 周文宣律师 ，将从如何接洽客户、驾驭案件角度，深度分享涉不动产征收补偿利益案件的实战经验及审判口径。

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当前审判实践中，就征收补偿利益分割纠纷案件的 管辖、受理费的计算、与继承案件的程序衔接 等程序问题，不同法院的法律适用口径存在一定差异。 且由于征收政策在不断发生变化， 审判实务口径也同样在发生变化。

目前征收房屋的流程，涵盖了 征收公告、预签约、腾空交房、选房（翻协议）、申请居困、搭建审核、结算、审计、盖章、放款 等多个环节。

周律师建议， 根据客户是原告或者被告的不同情形，在提供法律服务时策略也应当有所不同。

针对客户是原告的情况，根据房屋性质不同，需要确定符合法律规定的诉讼主体。在程序可行的前提下，律师要做的是， 帮助客户判断是否享有征收份额以及征收份额的大小。

如果客户是被告或者准被告，当客户被起诉时，内心充满了不安情绪， 律师如何获得代理机会？ ——给客户安全感。

落地到实务中，律师应从5个角度进行思考，有的放矢地向客户提供建议。

拿下代理机会，还只是第一步。

以 自然人客户 为例，根据 居住公房、私房、公房居住兼非居、私房居住兼非居 等不同类型房屋性质的不同， 征收补偿利益共有分割原则以及最新的审判口径也有所不同 。

司法实践中，法官注重的审判要素有哪些？

在两天的免费直播中，周文宣律师将结合十多年的涉征收动拆迁办案经验和代理的大量涉征收案例，分别从自然人客户和企业客户入手，详细拆解 涉征收案件的首要抓手、房屋征收补偿利益的具体项目构成、有权参与利益分配的主体、分配原则 等，让大家对征收律师的实务操作形成更清晰、更透彻的认识。

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